Къща за гости със заведение за хранене, лятно заведение за хранене, басейн и изгребна яма в УПИ II-за КОО, кв. 53, м. "Зона за отдих-Панчарево", с. Панчарево…

1. Описание Къщата за гости със заведение за хранене представлява триетажна свободностояща сграда със сутерен. За кота ± 0.00 е приета абсолютна кота 601.05 в Балтийска височинна система. Кота корниз е 12 м. Къщата разполага с 10 комфортни стаи за настаняване, голяма всекидневна на първирвия етаж, втора по-малка дневна на втория етаж, топла и студена кухня и обслужващи помещения. В сутерена са предвидени още винарна, съблекални за персонала на кухнята, стая за релакс и технически помещения. 2. Конструкция Главната носеща конструкция на сградата е монолитна стоманобетонна, с носещи колони, греди и плочи. Хоризонталните и сеизмични натоварвания се поемат от стоманобетонни шайби и рамки. Предвижда се фундаментна плоча, изцяло хидроизолирана заедно с целия сутеренен етаж, предвид високите подпочвени води в близост до язовира. Покривът е с дървена конструкция и обшивка от титан-цинкова ламарина. Подпокривното пространство е неизползваемо. 3. Инсталации Отоплението на сградата е решено чрез термопомпи. Външните тела са разположени на фасадата, скрити с декоративни жалузийни решетки. Вътрешните тела на първия етаж са стоящи подови конвектори, а на втори и трети етаж са таванни тела, скрити в окачен таван. За гореща вода за битови нужди е предвиден котел на пелети, разположен в специално котелно помещение. За помещенията в сутерена, за дневните и за кухните е предвидена и принудителна вентилация. В специално техническо помещение в сутерена са разположени вентилационните машини. Главното електрическо табло е разположено в сутерена, в отделно помещение. Разработени са силнотокови и слаботокови инсталации, и пожароизвестяване. Предвиден е дизел-агрегат за резервно електрозахранване, както и активна мълниезащита с изпреварващо действие. За водоснабдяването на имота ще бъде изградено ново сградно водопроводно отклонение по указанията на „Софийска вода“ АД. Битовите отпадни води ще бъдат заустени в новопроектираната изгребна яма. Всички сградни инсталации са разработени в проектите по съответните части в съответствие с действащите национални и европейски нормативи. 3. Фасадно оформление Външните стени са зидария от решетъчни тухли с дебелина 38 см, с допълнителна топлоизолация от 5 см EPS. Бетонните конструктивни елементи са топлоизолирани с 13 см EPS. Цокълът е завършен с каменна облицовка, а стените на етажите са оформени с полимерна фасадна мазилка. Прозорците са оформени с декоративни каменни рамки. Скатният покрив е покрит с титан-цинкова ламарина. Топлоизолация от XPS e разположена върху покривната плоча. Трите кули, фланкиращи сградата, стръмният скатен покрив с декоративни елементи и оформлението на фасадите, както и подборът на материалите и детайлите ще допринесат за стилното класическо излъчване на сградата. 10. Технико-икономически показатели: УПИ – 4502 м2 КЪЩА ЗА ГОСТИ СЪС ЗАВЕДЕНИЕ ЗА ХРАНЕНЕ - ЗП – 461.16м2, РЗП – 1383.47м2 ЛЯТНО ЗАВЕДЕНИЕ ЗА ХРАНЕНЕ - ЗП – 178.06м2, РЗП – 178.06 м2 ЗП общо за УПИ – 639.22 м2 РЗП общо за УПИ – 1561.53 м² ОБЩA БРУТНА ПЛОЩ (със сутерен) - 2023.55м²