„Жилищна сграда с магазини, офиси и подземни гаражи”,ПИ 04279.612.165, УПИ XII с пл.№ 6394, кв. 117 по плана на ЦГЧ - Благоевград, намиращ се на ул.“Менча…

Описание на конструкцията: Сградата е със сложна конфигурация с приблизителни размери в план 25/22 м. Състояща се от вкопан сутерен, един приземен и пет жилищни етажа. Сутеренния етаж е с конструктивни височини от 3,00 и 2,70 м, партерния етаж е с височина 3,40 м, а всички останали етажи са 2,85 м и плочите са на едно ниво. Изключение прави плочата над сутерена, която е развита на различни нива съгласно вертикалната планировка. Главната носеща конструкция на сградата е стоманобетонна, монолитна от безгредови безкапителни плочи и вертикални носещи елементи колони и шайби. Подовите плочи са с дебелина от 20 и 22 см в зависимост от приложеното върху тях вертикално натоварване. Външните ограждащи зидове са неносещи. Фасадите са изпълнени, съгласно архитектурния проект. Всички открити стоманобетонни елементи по периферията на сградата са топлоизолирани със стиродур, положен върху бетона. Безгредовите плочи са решени с помощта на програмния продукт PLANET. Приет е бетон клас В20 и стомана клас A-I и А-Ill. Покривът е решен като гладка хоризонтална стоманобетонна плоча с дебелина 20 cm, покрита с изолации съгласно архитектурните детайли за плосък покрив. • ЧАСТ " АРХИТЕКТУРНА ” При изграждане на образа и силуета на сградата са повторени основните формообразуващи хоризонтални и вертикални линии на фасадата на тютюневия склад. Чрез игра с обемите и пропорците, същите са доведени до строга, завършена пространствена композиция. Едновременно с това на фасада е стилизирана и различната функционалност на помещенията на различните етажи. I ви етаж - магазини II ри етаж - офиси III ти етаж и останалите - жилища За подчертаване на пластичността на композицията са използвани различни материали като фасада от керамични елементи, дървена дограма със стъклопакет и минерална мазилка в подходящи цветове. Тъй като сградата е с нова функция и е натоварена с нови изисквания отговарящи на днешния ден умишлено фасадата като композиция е разчупена в пространството чрез изнасяне на елементи в третото направление.Достъпна среда: Осигурена е достъпна архитектурна среда, като се отчитат и специфичните нужди на хората с намалена подвижност, в т.ч. на хората с увреждания. Подсигурен е директен достъп непосредствено чрез проход на нивото на основния подход към амбулаторията. Съществуващият санитарния възел, в настояще е предвиден за използване на хора с увреждания. Паркиране :Проекгьт представлява преустройство на помещения 2 броя гаражни клетки и магазин, за който са подсигурени парко места, при проектирането му. С приложената Заповед №127/21.10.2022г., издадена от Гл.архитект на Община Благоевград са допуснати изменения в одобрените инвестиционни проекти. В заповедта подробно е описано обединяването на вбр.апартаменти в 3 бр. и по този начин 5 бр. от паркоместата се освобождават, като 4 от тях ще обслужват кабинетите в денталният център , а останалото 1 паркоместо ще се ползва от посетители. • ЧАСТ ЕЛЕКТРО Ел.табла и главни линии: На партерния етаж на блока в самостоятелна помещение са монтирани две общи електромерни табла за цялата сграда . Същите са трифазни с три работни шини R,S,T, с една нулева шина N и една защитна шина РЕ. ЕТ1 и ЕТ2 са монтирани на фундамент. В ГЕТ- апартаменти и ГЕТ- офиси е обособено поле мерене от всички електромери и автоматечни предпазители към тях , което е с предпазен щит, пригоден за пломбиране и заключваема врата .В поле потребители са предпазителите без термична защита, командната апаратура и захранващите кабели на всички консуманори .Захранването на апартаментите е изпълнено по радиална система , като за всеки апартамент са изтеглени по една линия ПВ 5x10 мм2 в PVC тръба ф 29 мм в хоризонталния участък на първи етаж и ф 29 мм във вертикалните участъци скрито. Петият проводник е жълтозелен на цвят.Във всеки апартамент е монтирано по едно апартаментно табло, с брой на предпазителите в зависимост от предвидените токови кръгове и един резерва , с един главен предпазител , с една работна шина ,с една нулева шина N и една защитна шина РЕ. Ел. инсталацията е проектирана с три броя проводници , което позволява да се монтира дефектно токова защита в таблата. Електромерните табла са заземени с поцинкована шина 30/4 мм и стандартен заземител от 2 бр. поцинковани кола от профилна стомана 63/63/6 мм с дължина 1,5 м. Преходното съпротивление на заземителите не превишава 10 ома. Силова ел.инсталация: Силовата ел.инсталация в помещенията е изпълнена еднофазно с три проводника L-фаза, N-неутрален и PE-защитен проводник. Силовата ел.инсталация е изпълнена с проводник ПВВ-МБ1 скрито под мазилката. Захранването на бойлера е изпълнено с проводник ПВВ-МБ1 3x4 мм2. Контактите са тип "Шуко", скрит монтаж 16A/220V и са разположени по стените на височина 0,4 м. или друга в зависимост от обзавеждането на помещението.Всички контакти са свързани към защитния проводник и са с отделна защитна клема. Преди въвеждане в експлоатация на обекта е извършено измерване на контур "фаза - защитен проводник", съгласно "Инструкция за проверка ефективността на зануляването • ЧАСТ " ВиК” Водопровод: Захранването на сградата с питейна вода е от съществуващ уличен водопровод Ф108, минаващ по ул."Менча Кърничева". Водопроводното отклонение е изпълнено от полипропиленови тръби Ф63 - висока плътностКанализация: Отводняването на сградата е чрез канализационно отклонение Ф200 в уличната канализация Б ФЗОО.Отпадните води от сградата са фекално-битови и дъждовни води от покрива. Отводняването на покрива е решено с архитектурния проект чрез външни водосточни прибори, които се заустват в хоризонталната канализация в сутерена.Част от канализационната инсталация в сутерена е изпълнена висяща от PVC тръби с повишена якост, закрепени към строителните елементи на сградата със скоби през 2м. Висящата канализация е заустена в канализация, положена в земята. Отводняването на решетката в сутерена не може да стане гравитачно. Водите от нея са заустени в шахта с размери 100/100/150 см. и с помпа "БИБО" ще се изпомпват и заустват в сградната канализация.ЧАСТ ОВ За вентилацията на гаражите на кота - 2,65 е предвидена смукателна система за 13 броя паркоместа. Енергоизточник - Съгласно искането на Възложителя за отоплението на новите три апартамента в сградата системите с електрически котли Dynamic серия ЕК - водна инсталация се подменят с термопомпа на директно изпарение/кондензация ЧАСТ"ОВ ” Сградата е жилищна с монолитна стоманобетонова конструкция. В сутерения подземен етаж, кота -2,65 се разполагат подземни гаражи и избени помещения. На първия партерен етаж - на ниво +/-0.00 - терен се устройват гаражни помещения и два магазина на обща площ 430 м2. На второ ниво кота +3.45 се устройват офисни помещения. На следващите от трети до шести мансарден етаж се разполагат жилищни апартаменти с различно разположение и квадратура. Стените са от решетъчни тухли с изолация, покривът е плоска бетонова плоча и частично скатен - дървена конструкция с керемиди. Сградата се топлоизолира цялостно от външната страна. За вентилацията на гаражите на кота - 2,65 е предвидена смукателна система за 13 броя паркоместа със смукателни анемустати ниско долу на h = 0,3m от пода с VCM= 55m3/h с шибър и мрежа, 13 броя смукателни анемустати на h = 0,5m от тавана с VCM= 55m3/h с шибър и канален центробежен вентилатор. Във връзка с конструктивни съображения инвеститора със съгласието на общината иска извеждането на изхвърлянето да стане в зоната на паркинга на кота +0,30. В тази връзка е изготвена вентилацията като се обособяват две вентилационни системи: СС1 - първата е за вътрешните пет гаражни клетки, от които се засмуква отработения въздух и чрез БВ1 се изхвърля през плочата до ос „А“ в северозападния ъгъл на гаража. СС2 - втората е за външните седем гаражни клетки, от които се засмуква отработения въздух и чрез втори БВ1 се изхвърля през плочата до ос „А" в югоизточния ъгъл на гаража. Двата въздуховода се извеждат на височина 3 метра над терена.Енергоизточник - Съгласно искането на Възложителя за отоплението на новите три апартамента в сградата системите с електрически котли Dynamic серия ЕК - водна инсталация се подменят с термопомпа на директно изпарение/кондензация. Системата се състои от външен агрегат и вътрешно тяло хидромодул за производство на топлоносител през зимата. Хидромодула е комбинирано съоръжение с топлообменник, разширителен съд, циркулационна помпа, предпазна и технологична арматура. Външния компресорно-кондезаторен агрегат (ТП) ще се монтират на терасите на апартаментите, върху метална рама с гумени тампони. Система е избрана така че да покрива отоплителния товар на апартаментите. Връзката между отделните елементи на климатичната система (вътрешен модул ХБ /хидро бокс/ и компресорно-кондензаторен агрегат ТП) се осъществява посредством медни тръби ф10/ф22мм. Температурните режими за зима : Т= +45 / +40 ° С за вентилаторни конвекгори. В самостоятелно инсталационно помещение за всеки апартамент ще бъдат монтирани ХБ буферен съд и до него се монтират разпределителни кутии от които се захранват ВК и лирите за баните, като за Ап. 3 и Ап.6 са отделени и в летен режим колекторите за баните се спират. Тръбна мрежа — тръбната мрежа е самостоятелна за всяка отделна зона - апартамент. За Збр. Апартаменти е проектирана двутръбна отоплителна система, с долно подаване, на разпределение и принудителна циркулация. Топлоносителят е вода с температури Тз=+45/40 °С. Разпределителната мрежа е изпълнена от стабилизирани РРг-тръби, монтирани в подова замазка. Вътрешните тела са вентилаторни конвектори за стенен и подов монтаж с топлоносител вода. QT колекторните кутии / ВР и ВС / до лирите се полагат тръби Ф16х2 и Ф20х2 за Вентилаторните конвектори с полипропиленови с А1 вложка. Тръбите се полагат в гофре и се покриват с циментова замазка, която е с дебелина равна на 2 пъти диаметъра на тръбите. Отоплителните тела се свързват диагонално. Колекторите се окомплекговат със спирателен вентил, автоматичен обезвъздушител и миникранчета за връзките с радиаторите. Пробите на инсталацията са извършени при бавно пълнене и гарантирано обезвъздушаване.След пробите тръбите се топлоизолират с ефективна .тръбна топлоизолация "Аерофлекс" 5=13mm.