Търг № 302 — Бургас, "Индустриален и логистичен парк - Бургас" АД

УТВЪРЖДАВАМ: /п.п/ ГЕОРГИ КУЗМАНОВ ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА ИНДУСТРИАЛЕН И ЛОГИСТИЧЕН ПАРК-БУР! ТРЪЖНА ДОКУМЕНТАЦИЯ ЗА ПРОДАЖБА ЧРЕЗ ЕЛЛЕКТРОНЕН ТЪРГ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ, СОБСТВЕНОСТ НА ИНДУСТРИАЛЕН И ЛОГИСТИЧЕН ПАРК - БУРГАС” АД, ПРЕДСТАВЛЯВАЩ: Поземлен имот с идентификатор 07079.663.722, находящ се в гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009 г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес на поземления имот: гр. Бургас, п.к. 8000, Южна промишлена зона, с площ 22887 (двадесет и две хиляди осемстотин осемдесет и седем) кв. метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, предходен идентификатор: 07079.663.717; номер по предходен план 722, кваотал 5, парцел ХУШ, при съседи: 07079.663.724; 07079.663.720; 07079.663.723; 7079.663.721: 07079.663.740 Предназначение на поземления имот: за производствен и складов обект. СЪДЪРЖАНИЕ НА ТРЪЖНАТА ПРОЦЕДУРА: 1. Правила и условия за провеждане на електронен търг. П. Указания по организацията и провеждането на търга. Ш. Изисквания към съдържанието на документацията за участие в електронния търг, включително необходимите документите, които следва да бъдат представени и приложени към нея. ГУ.Условия за задържане и връщане на депозита. М.Условия и ред за получаване на допълнителна информация за обекта на продажба. VI. Условия за допускане за участие в търга, които задължително следва де бъдат приети от участниците, за което те представят писмена декларация. VII. Информационен меморандум УШ. Приложения - Образци. -Заявление за участие в търга- по образец-Приложение Nel; Декларация за липсата на непогасени изискуеми публични и частни държавни и общински вземания- по образец - Приложение No 2 - Декларация за липсата на просрочени парични задължения към работниците и служителите, на които участникът е работодател- по образец - Приложение 3; - Декларация за запознаване с тръжните книжа- по образец-приложен ле Хо4; - Декларация за приемане условията на търга за покупко-продажба на имота- по образец-приложение Nos; - Декларация за произхода и основанието за притежаване на средс“ вата, с които се участва в търга, както и за платените данъци върху доходи, имущества и печалби. и за финансовото състояние, което характеризира участника в търга като купувач- по образец - Приложение Хоб : - Писмо за възстановяване на депозита-попълва се банковата сметка. 10 която ще бъде възстановен внесения депозит на неспечелилите участници в търга- по обрезец-Приложение Хо7; - Декларация за липса на конфликт на интереси - по образец -Приложсние Хо8 - Декларация за неразгласяване на информация- по образец-Приг ожение 9. - Декларация за извършен оглед -по образец -Приложение Хе10 IX. Проект на предварителен договор по чл.19 от ЗЗД: ПРАВИЛА ЗА ПРОВЕЖДАНЕ НА ЕЛЕКТРОНЕН ТЪРГ ОПРЕДЕЛЕНИЯ И СЪКРАЩЕНИЯ В настоящите правила за провеждане на електронен търг /Правила/понятия, написани по-долу, имат следното значение, освен ако контекстът изисква или е предвидено нещо различно: „КЕП“ - Означава квалифициран електронен подпис: „Регистрация на електронната платформа“ -Означава регистрация на електронната платформа с КЕП чрез попълване на всички изискуеми документи от платформата данни, които не могат да бъдат и: влечени от КЕП. „Регистрация за участие в търг“ -Означава възможността регистриран на електронната пла "форма кандидат да заяви участие в търга чрез подаване на изискуемите за допускане в търга документи. „Допуснат до участие в търга кандидат“ -Означава регистриран за участие в търг кандидат, който отговаря на изискванията за участие в търга ие получил възможност да участва в наддаването на електоонния търг, като за целта е получил УИК „УИК“ „Означава уникален идентификационен код, които се предоставя на кандидата след одобрение от комисия на документите му за участие в търга. Оторизация“ - Означава възможността допуснат до участие в търга кандидат чрез предоставения му УИК да получи достъп до търга и да подаде наддавателно предложение в рамките на наддавателния интервал в деня на провеждане на търга. 2 Настоящата тръжна документация с утвърдена с Заповед Хо 10/12.07.2021г. на Изпълнителния директор на „Индустриален и логистичен парк - Бургас” АД. Електронният търг се провежда на основание чл.29. ал.1. ал.2 ст Правилника за прилагане на публични предприятия и по реда на Правилата за провеждане ча търг и конкурс и за сключване на договори за продажба с работници и служители съгласно Приложение Хо 1/o6n. ДВ. бр.40 от 5 май 2020r. чл. 15 и следващите от Наредбата за електронната платформа за продажба на имоти - частна държавна собственост, и на имоти - собствев ост на търговски дружества с повече от 50 на сто държавно участие в капитала или търговски дружества, чиито дялове или акции са собственост на търговско дружество с повече от 50 на сто държавно участие в капитала (Наредба за електронната платформа), и в изпълнение на Решение Ne 2 по т 2 or проведеното на 19.02.2021г, редовно Общо събрание на „Индустриален и логистичен парк - Бургас“ АД. и Решение по точка т. 28 ст дневния ред на проведеното на 26.01.2021г. заседание на Общински Съвет на гр. Бургас (Протокол Ne 19). Търгът се провежда чрез Електронната платформа за продажба на имоти, достъпна през интернет страницата на Агенция за публични предприятия и контрол ГАППК), на адрес: http://admin.estate-sales.uslugi.io . I. УКАЗАНИЯ И УСЛОВИЯ HA ЕЛЕКТРОННИЯ ТЪРГ 1.НАИМЕНОВАНИЕ НА ОБЕКТА НА ТЪРГА: Поземлен имот с идентификатор 07079.663.722, находящ се в гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009 г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес на поземления имот: гр. Бургас, п.к. 8000, Южна промишлена зона, с площ 22887 (двадесет и две хиляди осемстотин осемдесет и седем) кв. метра, трайно предназначение на територията: урбгнизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, предходен идентификатор: 07079.663.717; номер по предходен план 722, квартал 5, парцел ХУШ, при съседи: 07079.663.724: 07079.663.720: 07079.663.723: 07079.663.721; 07079.663.740. Пазарна оценка на обекта, извършена от независим оценител: 1 192 300 лева /един милион, сто деветдесет и две хиляди и триста лева/ без вкл. ДДС. 2.НАЧАЛНА ТРЪЖНА ЦЕНА Минимална тръжна цена в размер на 1 192 300 лева /един милион, сто деветдесет и две хиляди и триста лева/ без вкл. ДДС. 3. РАЗМЕР И ДЕПОЗИТ ЗА УЧАСТИЕ И КРАЕН СРОК ЗА ВНАСЯНЕТ 2. Депозитната вноска, е в размер на 119 230 лв./сто и деветнадесет хиляди, двеста и тридесет лева/, представляваща 10 % от стойността на минималната тръжеа цена за имота, постъпила по IBAN сметка на „Индустриален и логистичен парк- Бургас“ АД, No BG41 CECB 9790 1003 2152 01, BIC: CECBBGSF на „Централна Кооперативна Банка“ АД- клон Бургас. Депозитът за участие следва да е постъпил по горепосочената смет «а най-късно до изтичане на срока за регистрация за участие в търга. Постъпването па депозита по сметката на „Индустриален и логистичен парк- Бургас“ АД е условие за допускане за участие в търга и се удостоверява с банково извлечение. Към документите за участие се прилага сканирано копие на банков документ за внесен депозит. 4. СТЪПКА НА НАДДАВАНЕ. Стъпка на наддаване - 11 923 лв./единадесет хиляди, деветстотин двадесет и три лева/. 5. СРОК НА ВАЛИДНОСТ НА ТЪРГА. Срок на валидност на търга- 2 /два/ месеца, считано от датата He публикуване на настоящата заповед на електронната платформа за продажба на имоти поддържана от Агенцията за публични предприятия и контрол. Срокът на валидност на процедурата може да се удължи с 15 /петнадесет/ работни дни, в случай, че първия кандидат се регистрира за участие в електронния търг в някой от последните 15/петнадесет/работни дни от срока на валидност на процедурата. 6. СРОК ЗА РЕГИСТРАЦИЯ ЗА УЧАСТИЕ В ЕЛЕКТРОННИЯ ТЪРГ. Срокът за регистрация за участие в електронния търг за продижба на имота, предмет на търга е 12/дванадесет/ работни дни, от регистрацията за участие на първия кандидат и изтича на 23:59ч на последния ден. 7. ДАТА И ЧАС ЗА ПРОВЕЖДАНЕ НА ТЪРГА: Търгът се провежда на петнадесетия работен ден след деня на регистрация на първия кандидат, като започва 12.30 часа, Търгът ще се проведе от 13.30 часа българско време иес продължителност 1/един/астрономически час. 8. ВИД НА ТЪРГА. ЕЛЕКТРОНЕН ТЪРГ 9. УСЛОВИЯ ЗА ОГЛЕД НА ИМОТА, ПРЕДМЕТ НА ТЪРГА: За информация и оглед на имота участниците може да се обръщат към Георги Кузманов - изпълнителен директор на дружеството на тел. +359 (0) 876 469246, който оглед се извършва всеки работен ден до 09.00ч. до 16:30 часа. до датата предхождащ деня на провеждане на търга, след регистрация за участие в търга. 10. УСЛОВИЕ И СРОК ЗА СКЛЮЧВАНЕ НА ДОГОВОРА СЪС СПЕЧЕЛИЛИЯ ТЪРГА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ НА ЦЕНАТА 10.1.Въз основа на резултатите от търга, „Изпълнителния директор издава Заповед/Решение, с която се определя купувача, продажната цена и условаята за нейното плащане, на основание 41.27, ал2 от Наредбата. Обявеният за спечелял процедурата участник и представителят на „Индустриален и логистичен парк - Бургас“ АД, сключват предварителен договор за покупко - продажба, в 30/тридесет/-- дневен срок спед представяне от участника на документ за извършено плащане. 10.2. Всички разходи, свързани с преводите на суми и с участието в търга, както и по прехвърляне на собствеността, върху имотите, включително и местния данък са изцяло за сметка на кандидат - купувача. Спечелилият търга участник дължи върху гредложената от него цена законоустановени данъци и такси. 10.3.При неплащане на цената в определения срок, посочен в Заповед ешение, с което се обявява спечелилия търга участник, последният губи правото за сключвене на сделка по предмета на търга, както и внесения депозит. В този случай, за спечелил се определя участникът, класиран на второ място в протокола на комисията. Ако участни <br, класиран на второ място в протокола на комисията не внесе цената в определения срок, процедурата се прекратява и се насрочва нов електронен търг. 10.4. Заповедта/Решението за определяне на купувач по 1.1 може да се обжалва от заинтересованите участници в търга по реда на Административно процесуальия кодекс. 11.Общи и специални условия на търга и изисквания към участниците: До участие в търга се допускат български граждани и юридически лица, тица - граждани на държавите - членки на Европейския съюз и на държавите - страни по С торазумението за Европейското икономическо пространство. както и юридически лица OT дьожавите - членки на Европейския съюз, или от държавите - страни по Споразумението за Европейското икономическо пространство. Други чужди граждани или чуждестранни воридически лица могат да участват в търга, ако имат право да придобиват собственост върху земя при условията на международен договор. ратифициран по реда на чл.22, ал.2 от Конституцията на Република България, обнародван и влязъл в сила. Посочените по-горе категории лица се допускат до участие в търга и могаг да сключат договор за продажба на имота , при условие, че нямат публични задължения по смисъла на чл.162, ал.2, 1.1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК) и нямат изискуеми задължения към Община Бургас. Договор за продажба не се сключва с участник, за който по служебен път компетентният орган е установил, че има задължения за данъци, за задължителни осигурителни вноски и други публични задължения по смисъла на чл.162. ал.2. 1.1 от ДОПК. Не се сключва и с участник, който има задължения към Община Бургас. Редът и условията за провеждане на търга, както и необходимите JOKYMe ATH за участие са посочени в утвърдената с настоящата заповед тръжна документация. П. УКАЗАНИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИЯТА И ПРОВЕЖДАНЕТО НА ТЪРГА: 1. За получаване на достъп до информацията за правното и фактическсто състояние на имота се изисква регистрация в платформата. Регистрацията в платформата се извършва с КЕП, като са попълват всички изискуеми от платформата данни, които He могат да бъдат извлечени от КЕП. 2. Регистрацията по точка | кандидат получава достъп до информацията за правното и фактическо състояние на имота. 3. Регистриран по т.1 кандидат може да участва в настоящия търг чрез подаване на изискуемите документи за допускане до търга. С подаването на документите кандидатът е извършил регистрация за участие в търга. 4. От регистрацията по т.3 на първия кандидат за търга започва да тече срск от 12 работни дни, изтичащ в 23.59ч. на последния ден, в който срок всяко лице може да се регистрира като кандидат в същия търг с подаването на изискуемите документи за допускене до участие в търга. Моментът, от който се определя този срок, се оповестява в платформата. До изтичане на срока по изречение първо всеки кандидат има право да се откаже от регистрацията си, като при отказ от първия регистрирал се кандидат, срокът е валидно започнал и продължава да тече по отношение на останалите кандидати. 5.Когато лице предвижда да участва в търга чрез пълномощник, следва да посочи това обстоятелство по указания от електронната платформа и да представи кьм документите изрично нотариално пълномощно за участие в конкретния търг. 6. За провеждане на електронния търг чрез електронната платформа, Изпълнителния директор назначава тръжна комисия от „Индустриалния и логистичен парк-Б;ргас.. АД. 7. Тръжната комисия разглежда документите на регистрираните за търга по 1.3 и 4 кандидати най-рано в първия работен ден след изтичане на срока за регистрация от 12 /дванадесет/ работни дни и се произнася за допускането или недопускането на всеки от тях до участие до края на работния ден, предхождащ деня на търга. 8. За допускането или отстраняването на всеки кандидаг членовете на комисията се произнасят поотделно, а председателят отразява в системата решението на ко мисията. 9. Платформата изпраща уведомление до всеки кандидат в търга на елестронния адрес, посочен в КЕП, с който се регистрира, най-късно до края на работния ден преди деня на провеждане на тръжното наддаване, като на недопуснатите кандидати се съобщава и причините за това.. 10. Всеки допуснат до участие в търга кандидаг получава генериран ст електронната платформа УИК за участие в търга най-късно в последния работен ден пред деня на търга 5 чрез съобщение на електронния адрес. посочен в КЕП, с които е регистриран. 11. За да се оторизира като участник в търга всеки кандидат получил УИК, трябва да го въведе в системата в рамките на наддавателния времеви интервал в деня за провеждане на наддаването. 12. С оторизацията си участникът се съгласява автоматично с начална тръжка цена. 13. Електронният търг се провежда на петнадесетия работен ден след деня зегистрация по т. 3 на първия кандидат, като започва в обявения начален час и наддаването продължава |/един/ астрономически час. 14. Наддавателни предложения могат да правят само участници, които се се оторизирали съгласно т. 11. 15. Търгът се провежда и ако има един оторизирал се участник съгласно т.11 16. Когато има сдин оторизирал се участник, той трябва да предложи една стъпка за наддаване над началната цена. за да бъде определен за купувач, в противен случай търгът е непроведен и внесеният депозит за участие се задържа. 17. В случай, че никой от оторизираните се участници не обяви по висока цена с една стъпка. търгът се обявява за закрит и внесените депозити за участие се задържа. 18. Когато до крайния срок на валидност на търга няма регистриран кандидат, или нито един кандидат не бъде допуснат до участие, или никой не се с оторизирал. търгът 2 непроведен. 19. Наддаването се извършва само чрез платформата с обявената стъпка Hé наддаване, като участниците потвърждават последователни суми, посочени автоматично, всика от които е по висока от предходната, потвърдена от друг участник, с една стъпка на наддаване. 20. Всеки участник в търга получава информация в платформата за достигнатите цени, без данни за останалите участници и техния брой. 21. Електронният търг приключва с изтичането на времевия интервал от един астрономически час. В случай, че в последните 60/пестдесет/ секунди от времевия интервал постъпи наддавателно предложение, срокът за приключване на търга ce удължава с 15 петнадесет/ минути еднократно, като платформата визуализира това и остазащото време на участниците. 22. В случай, че никой от участниците в търга не потвърди цена, която е по висока с една стъпка на наддаване от последната достигната цена, платформата съобщава че е най-висока и при липса на предложение визуализира край на наддаването. 23. С изтичането на срока по 1.13, съответно по 1.21, електронната плетформа посочва участника, предложил най-високата цена и този предложил втора по размер цена. когато има такъв. 24. За резултатите от наддаването платформата генерира протокол с информа ция за обекта на търга, началния час, участникът с най-високо наддавателно предложение и итория класиран, ако има такъв и час на закриване на търга, който се подписва от членовете на тръжната комисия с КЕП. 25. В случаите по т.16,т.17, и т.18 електронната платформа генерира протокол за непроведен или закрит търг. който се подписва от членовете на комисията с КЕП. 26. Електронният търг завършва със Заповед на Изпълнителния директор на Индустриален и логистичен парк-Бургас“ АД за: 26.1. определяне на купувач 26.2. прекратяване на търга в определените случай, включително когато с непроведен или закрит. 27. Заповедта се съобщава на участниците в търга по реда на АПК. 28. Заинтересованите участници могат да обжалват заповедта по реда на АШК. Ш. ИЗИСКВАНИЯ КЪМ СЪДЪРЖАНИЕТО НА ДОКУМЕНТАЦИЯТА ЗА УЧАСТИЕ В ЕЛЕКТРОННИЯ ТЪРГ, ВКЛЮЧИТЕЛНО НЕОБХОДИМИТЕ ДОКУМЕНТИ, КОИТО СЛЕДВА ДА БЪДАТ ПРЕДСТАВЯНИ И ПРИЛОЖЕНИ КЪМ НЕЯ: 6 1. МИНИМАЛНИ ИЗИСКВАНИЯ КЪМ СЪДЪРЖАНИЕТО ЗА УЧАСТИЕ В ТЪРГА: 1.1. Минимална тръжна цена в размер на 1 192 300 лева /един милисн. сто деветдесет и две хиляди и триста лева/ без вкл. ДДС. 1.2. Срок за реализация и въвеждане в експлоатация на инвестицияте. - не по-дълъг от 36 /тридесет и шест / месеца от датата на сключване на предварителния догозор. 13. > Брой осигурени работни места след изграждане на обекта в имотите, предмет на продажба - не по - малко от 60 /шестдесет/, които да бъдат поддържани за срок не по- кратък от 5 години. 14. > Размер на инвестицията - не по-малко от 5 000 000 лв. /пет милиона / лева (в инвестицията не се включва стойността на земята). 15. > Минимална плътност на застрояване - 40 % /четиридесет процента/. 1.6. „ Купувачът следва да поеме следните задължения: - да не извършва промяна в предназначението за ползване на имога за срок от 10 години: - да използва изградения обект на 100% за дейността, съгласно предназначението на имота, съгласно ПУП; - да започне строителството в имота, предмет на продажба не по-късно от 8 месеца от датата на сключване на договора: - да извърши строителството на имота и да го въведе в експлоатациз за предложения срок; - да осигури предложения брой работни места по трудов договор в изградения обект и да ги поддържа за срок не по-кратък от 5 години. - да реализира заявения размер на инвестицията в предвидените сроксве. - прехвърлянето на правата и задълженията произтичащи от договора за продажба на трето лице да става само след изрично съгласие на Съвета на директорите на „Индустриален и логистичен парк - Бургас“ АД и на Общински съвет - Бургас, при условие, че се същото се прави преди реализиране на инвестиционното намерение. 2. ИЗИСКВАНИЯ към КАНДИДАТИТЕ. ДОКУМЕНТИ, който КАНДИДАТИТЕ СА ДЛЪЖНИ ДА ПРЕДСТАВЯТ, ЗА ДА БЪДАТ ДОПУСНАТИ ДО УЧАСТИЕ В ТЪРГА. В електронния търг има право да участва всяко физическо или юридическо лице, имащо право да придобива недвижим имот на територията на Република България, съгласно нормативните изисквания и отговарящо на условията, посочени в заповедта за провеждане на електронен търг и настоящата тръжна документация. Физическите лица задължително попълват при регистрация в електрогната платформа всички данни в зависимост от избрано ФЛ (българско/чуждестранно) лице. 2.1.Юридическите лица задължително попълват при регистрация в електронната платформа всички данни в зависимост от избрано ЮЛ (българско/чуждестранно) лице, като представят и документ за регистрация. Юридическите лица - търговци, които не са регистрирани или пререгистрирани по Закона за търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел, не се допускат до участие. Кандидатът трябва да отговаря на условията на чл.6б, ал.5 от Наредбата за електронната платформа за продажба на имоти - частна държавна собственсст, и на имоти - собственост на търговски дружества с повече от 50 на сто държавно участис в капитала или търговски дружества, чиито дялове или акции са собственост на търговско дружество с повече от 50 на сто държавно участие в капитала (Наредбата) и следва да има квалифициран електронен подпис (КЕП), който трябва да бъде издаден от лицензиран в Република 7 България доставчик на удостоверителни услуги, като за физическо лице в КЕП трябва да бъде вписан Единен граждански номер на лицето. съответно Личен номер на чужденец или други индивидуализиращи данни за чуждестранното лице; за юридическо лице в КЕП. като титуляр трябва да бъде вписан Единен идентификационен код на юридическо лице и данни за законния му представител. В случаите на представителство по пълномощие в електронен търг, пълномощникът се идентифицира и подписва с личен КЕП, от който трябва да е установимо упълномощеното лице, което да съвпада с данните на представлявания кандидат или участник в представеното пълномощно. 2.2. Банково бордеро с печат на банката за внесен депозит по банковата сметка и в размера, посочен в настоящата тръжна документация -сканирано копие. Док/ментът служи за допускане до участие в търга само на посоченото в него лице, за чиято сметка е извършено плащането и важи единствено за търга на имота, за който е внесен точният размер на предварително обявения за него депозит. 2.3.Документ за самоличност на законния представител на юридическото лице; 2.4. Съдебно удостоверение или съответен на него документ от съдебен или административен орган на държавата, в която участникът е установен, за. удостоверяване липсата на обявяване в несъстоятелност, на производство за обявяване в несъстоятелност или на процедура по ликвидация, освен ако е посочен ЕИК: 2.5 Удостоверение по чл.87, ал.6 от ДОПК - за удостоверяване липса” а на задължения за публични вземания на държавата и на Община Бургас по смисъла на ч.1.162 от ДОПК - сканиран оригинал 2.6. Заявление за участие в търга- по образец-Приложение Nel; 2.7. Декларация за липсата на непогасени изискуеми публични и частни държавни и общински вземания- по образец - Приложение No 2 2.8. Декларация за липсата на просрочени парични задължения към работниците и служителите, на които участникът е работодател- по образец - Приложение 3 2.9.Декларации: - Декларация за запознаване с тръжните книжа- по образец-приложение Ход; - Декларация за приемане условията на търга за покупко-продажба на имота- по образец-приложение NoS; - Декларация за произхода и основанието за притежаване на средствата, с които се участва в търга, както и за платените данъци върху доходи, имущества и печалби, и за финансовото състояние. което характеризира участника в търга като купувач- по образец - Приложение Хеб; 2.10. Писмо за възстановяване на депозита-попълва се банковата смегка. по която ще бъде възстановен внесения депозит на неспечелилите участници в търга- по образец- Приложение No7: 2.11.Декларация за липса на конфликт на интереси - по образец -Приложение Хо8; 2.12. Копие на документ за упълномощаване /в оригинал или нотариално заверено копие/, когато участникът се представлява от пълномощник. В случаите на представителство по пълномощие в електронен търг, пълномощникът се идентифицира и подписва с личен КЕП, от който трябва да е установимо упълномощенотс лице. което да съвпада с данните на представлявания кандидат или участник в представено? о пълномощно. 2.13. Изложение /свободен текст/ за реализация на инвестиционното намерение на територията на обекта на търга. Представяне на кандидата, посочване на OCI пурени работни места, минимален обем на инвестицията за посочения в предложението на Ka 1дидата срок. 2.14. Декларация за неразгласяване на информация- по образец-Приложение Nod, 2.15. Декларация за извършен оглед -по образец -Приложение Хо |) 2.16. Проект на предварителен договор по чл.19 от ЗЗД-по образец: Изброените по-горе декларации се попълват и подписват саморъчно от кандидата - физическо лице или от законния представител на юридическото лице, посочен в удостоверението за актуално състояние. Всички изискуеми за участие в търга документи се прилагет, подписани с КЕП от кандидата, съответно от негов пълномощник, или подписани извън платформата -в сканиран вид. Участниците в процедурата носят отговорност за достоверността актуалността и пълнотата на въведената от тях информация в платформата. Кандидатите могат да променят, допълват представените от тях документи до изтичането на срока от 12/дванадесет работни дни за регистрацията. В тръжната процедура не може да участва и се отстранява кандидат, който отговаря на изброените условия в чл.14, ал.1, т. 1, т.4, т.5, и т.6 „от Наредбата обстояте ства: 1. има публични задължения към българската държава, установени с влязъл в сила акт: 2. е обявен в несъстоятелност или е в процедура по ликвидация, или е осъден за банкрут: 3. е лице. за което със закон е установено, че няма право да при добива право на собственост върху земя на територията на Република България, когато е приложимо; 4. е дружество по смисъла на Закона за икономическите и финансовяте отношения с дружествата, регистрирани в юрисдикции с преференциален данъчен режим, контролираните от тях лица и техните действителни собственици, регистрирано в юрисдикция с преференциален данъчен режим съгласно същия закон: ГУ. УСЛОВИЯ ЗА ЗАДЪРЖАНЕ И ВРЪЩАНЕ НА ДЕПОЗИТА: Депозитната вноска на спечелилия участник в търга не Ce възстановяпа, а се приспада при плащане на дължимата цена. Депозитът на 2- ро място участник се огвобождава след сключване на предварителния договор за покупко-продажба на имота с класиран на първо място кандидат. В случай, че никой от оторизиралите участници не потвърди по висока от началната тръжна цена с една стъпка на наддаване, внесените от тях депозити се задържат и не се възстановяват. Депозитите на участниците, класирани на 3 -то и следващите места. и на кандидати, който не са допуснати до участие в електронен търг се освобождават след изтичане на 14- дневния срок за обжалване на заповедта за определяне на купувач. При обжалване депозитите се възстановяват след приключване на процедурата с влязло в сила заповед за определяне на купувач или за прекратяване на тъга. У. УСЛОВИЯ И РЕД ЗА ПОЛУЧАВАНЕ НА ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОБЕКТА НА ПРОДАЖБА Информация се получава от Изпълнителния директор на „Индустриален и логистичен парк - Бургас” АД - Георги Кузманов на тел. +359 (0) 876 469246- Същевременно може да бъде извършен оглед на имота, който се осъществява с представител на дружеството през всеки работен ден от 09.004. до 16:30 часа, до датата предхождащ диня на провеждане на търга, след регистрация за участие в търга. УГУСЛОВИЯ НА ПРОДАЖБАТА, КОИТО ЗАДЪЛЖИТЕЛНО СЛЕДЗА ДА БЪДАТ ПРИЕТИ ОТ УЧАСТНИЦИТЕ, ЗА КОЕТО ТЕ ПРЕДСТАВЯГ ПИСМЕНА ДЕКЛАРАЦИЯ: Условията на продажбата, които задължително следва да бъдат приети от участниците са: - да не се извършва промяна в предназначението за ползване на имота за срок от 10 години; - да се използва изградения обект на 100% за дейността, съгласно предназначението на имота, съгласно ПУП; - да започне строителството в имота, предмет на продажба не по-късно OT 8 месеца от датата на сключване на договора; - да се извърши строителството на имота и да се въведе в гксплоатация за предложения срок: - да се осигури предложения брой работни места по трудов договор в изградения обект и да се поддържа за срок не по-кратък от 5 години. - да реализира заявения размер на инвестицията в предвидените сроксве. -прехвърлянето на правата и задълженията, произтичащи от договора за продажба на трето лице да става само след изрично съгласие на Съвета на директорите на „Индустриален и логистичен парк - Бургас“ АД и на Общински съвет - Бургас, при условие, че се същото се прави преди реализиране на инвестиционното намерение. -да изпълни инвестиционното предложение, така както го е описал приложена към документите му за участие в търга. В случай че КУПУВАЧЪТ сертифицира проекта, той е длъжен да изпълни Инвестиционното предложение, така както е описано, з заявеното пред Българската агенция за инвестиции - при неизпълнение на посочените условия дружеството-продават има право да развали договора, както и да претендира следните неустойки: 1. Неустойки в размер минимум на 30% от продажната цена на ИМОТА. за всички форми на неизпълнение задълженията по договора, както следва: е при извършване на промяна в предназначението за ползване на ИМОТА и изградения в него обект- до 5 %,; е при неизпълнение на задължението за въвеждане в зксплоатация на обекта в ИМОТА в срока по чл.4, т.2 от настоящия договор- до 5 %; е при неизпълнение на задължението за започване на строителството в Имота, удостоверено чрез акг образец 2 за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия, не по-късно от 8 (осем) месеца от датата на сключване на окончателния договор- до 190; е при неспазване на минимална плътност на застрояване ва Имота от 40 % /четиридесет процента/- до 5%: е при неизпълнение на пълния размер на инвестицияте, удостоверен с разходно-оправдателни документи, представени от Дружеството - купувач- до 5%: е при нереализиране на заявения размер на инвестицияте в предвидените срокове- до 5 90; е при неизпълнение на задължението за прехвърлянс на правата и задълженията по настоящия Договор на трето лице с изричното съгласие на Съвета на директорите на „Индустриален и логистичен парк - Бургас“ АДи на Общински съвет - Бургас, при условие, че се същото се прави преди реализиране на инвестиционното намерение- до 4 % ; е при неосигуряване на предложените работни места - за всяко работно място в размер на 190, от установената средна годишна работна зап тата за страната, определена по данни на Националния статистически институт за съогветната година, за всеки месец от неизпълнението. Неустойките по отношение на работните места се прилагат в случаите на неизпълнение на задължението по настозщата алинея в рамките на 24 /двадесет и четири/ последователни месеца в рамките 4a календарните години. : 10 ° при неизпълнение на Инвестиционното предложение. така както го е описал в офертата приложена към документите му за участие в търге или пред БАИ в случай на сертифициране на проекта съгласно чл.16 от настоящия договор. е при прехвърляне правата по договора на трето лице без съгласие от страна на Съвета на директорите на „Индустриален и логистичен парк — Бургас“ АДи на Общински съвет - Бургас, същият да се прекратява: XI. ИНФОРМАЦИОНЕН МЕМОРАНДУМ 1.ОБЩА ХАРАКТЕРИСТИКА НА НЕДВИЖИМИЯ ИМОТ: Терен в регулация: ПИ с идентификатор Ne 07079.663.722, представляващ УПИ 1-722. находящ се в кв. квартал 5, парцел XVIII, по плана на Промишлена зона „Юг-Запад“. гр. Бургас, с площ 22887 кв. м Съседи: граници ПИ 07079.663.724; 07079.663.720: 07079.663.723: 07079.663.721; 07079.663.740 Имота се идентифицира като: урбанизирана територия. и

1 4 m София 1618, кв.Павлово, yn.Mycana Ме бо - 4 Агенция по геодезия, тел..02/955 45 40, факс: 02/955 53 33 = ig каотограсфия и казастър ACAD@CADA 3TRE.BG * МММ/САОАЗТВЕ ВВ стр. 1 oT 2 СЛУЖБА ПО ГЕОДЕЗИЯ, КАРТОГРАФИЯ И КАДАСТЪР - ГР. БУРГАС 8000, ПОЩЕНСКА КУТИЯ -526, Бул. “СТ.СТАМБОЛОВ" Ме120,ет.4, 056/813518; 549701, burgas@cadastre.bg, БУЛСТАТ:130362903 СКИЦА НА ПОЗЕМЛЕН ИМОТ Мо 15-1167275-15.12.2020 г. Поземлен имот с идентификатор 07079.663.722 Гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-9/.:0.01.2009 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 08.12.2020 г. Адрес на поземления имот: гр. Бургас, Южна промишлена зона Площ: 22887 кв. м Трайно предназначение на територията: Урбанизирана Начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов обект Координатна система KKC2005 721 722 720 724 ke M 1:2000 Предишен идентификатор: 07079.663.717 Номер по предходен план: 722, квартал: 5, парцел: XVIII „входящ Мо 01-584225-15.12.2020 г. RARTOGRAFIATRAD START ЕВА СНС АРА БОЕВА GEODEZIA, КАКТОС “АНА 1 KADASTAR", DC=qualified-legal-ca 1167275-15.12.2020 г. издадена въз основа на аи с KARTOG QREIATRADASTARS В АСЕМТЗАРО <n София 1618, @,Masnoso, yn.Mycana Net bo. | Ls агенция по гЕОдезия, Тел..02/955 4 | 40, факс: 02/955 53 33 is pet каотограсрия и кагастър ACAD@CADA! 'TRE.BS + WWW.CADASTRE.BG стр. 20T2 Съседи: 07079.663.724, 07079.663.720, 07079.663.723, 07079.663.721, 07079.663.740 Собственици по данни от КРНИ: 1. 201847598, ИНДУСТРИАЛЕН И ЛОГИСТИЧЕН ПАРК - БУРГАС ЕАД Няма данни за идеалните части Апорт Ко 163 том 44 рег. 14431 от 02.12.2020г., издаден от Служба по вписванията Бургас Носители на други вещни права по данни от КРНИ: няма данни Сгради, които попадат върху имота няма данни за сгради заявл > входящ Ме 01-584225-15.12.2020 г. пи Да Si avrereveves Росица Стоянова Русева Скица Ме 1 1167 2 5-15.12.2020 г. издадена въз основа на а

ОБЛАСТ БУРГАС ОБЩИНА БУЗГАС ДИРЕКЦИЯ М ДТР 8000 гр.БУРГАС ул.АЛЕКСАНДРОВСКА N: 26 Изх. Ne 5202077538 / 12.07.2021 г. УДОСТОВЕРЕНИЕ ЗА ДАНЪЧНА ОЦЕНКА ПО ЧЛ.264, АЛ.1 ОТ ДОПК Настоящото удостоверение се издава на основание чл. 3 от Приложение Ne 2 към ЗМДТ ичл. 264, ал. 1 ot ДОПК на ИНДУСТРИАЛЕН И ЛОГИСТИЧЕН ПАРК - БУРГАС АД ЕИК по БУЛСТАТ 201847598 Адрес за кореспонденция ул. КОНТ АНДРОВАНТИ Ле 1-3 ет. 2, гр. БУРГАС 8000 в уверение на това, че съгласно нормите за оценка по Приложение 2 от ЗМДТ за имот с партиден Ne 5202F145161, находящ се в 8000 гр.БУРГАС ЮЖНА ПРОМИШЛЕНА ЗОНА, планоснимачен номер ателие OT ....... квартал......., YIM парцел ...... одобрен през.....г., идентификатор на поземления имот 07079.663.722 и представляващ Обект площ, мазе, таван, ид. части ДО за ДО на кв.м кв.м кв.м собстзеника за обекта Земя 22 887,00 1.00 542 250,20 542 250,20 идентификатор: 07079.663.722 данъчната оценка на гореописания имот е: 542250.20 лв. словом ПЕТСТОТИН ЧЕТИРИДЕСЕТ И ДВЕ ХИЛЯДИ ДВЕСТА И ПЕТДЕСЕТ ЛВ. И 20 ch за собственика е: 542250.20 лв. словом ПЕТСТОТИН ЧЕТИРИДЕСЕТ И ДВЕ ХИЛЯДИ ДВЕСТА И ПЕТДЕСЕТ ЛВ. И 20 СТ. На основание чл.264, ал.1 от ДОПК, след извършена проверка удостогерявам, че лицата - собственици / ползватели Име, презиме, фамилия ЕГН / ЛНЧ Общо по вид задължение, лв. ИНДУСТРИАЛЕН И ЛОГИСТИЧЕН ПАРК - 201847598 Няма непогесени задължения БУРГАС АД - собственик Удостоверението за данъчна оценка е валидно до 31.12.2021 г. Прехвърлянето или учредяването на вещни права върху недвижими имоти или наследствени права, включващи недвижими имоти, включването на недвижими имоти или вещни права върху недвижими имоти като непарични вноски в капитала на търговски дружества, вписването на ипотека или особен залог се допуска, ако прехвърлителят, съответно учреди телят, ипотекарният длъжник или залогодателят представи декларация, че няма непогасени, подлежащи на принудително изпълнение публични държавни и общински задължения (чл. 264, ал. 1 ДОПК). Настоящото се издава по искане Bx, No 5202077538/06.07.2021 г., за да псслужи пред НОТАРИУС Удостоверението се издава по данни на ОБЩИНА БУРГАС е 2 2125; 4g:

ЕКСПЕРТНА ОЦЕНКА 1 оценител Ивайло Ненков, притежаващ Сертификати за оценителска правоспособност ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ ПАЗАРНА СТОЙНОСТ НА Поземлен имот с идентификатор 07079.663.722 по КК на гр. Бургас; адрес на имота: гр. Бургас, ЮЖНА промишлена зона; площ: 22 887 кв.м.; трайно предназначение на територията: урбанизирана: начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект; номер по предходен план: 722, квартал: 5, парцел: XVIII. 15.01.2021г. РЕЗЮМЕ на експертна оценка ВЪЗЛОЖИТЕЛ: „Индустриален и логистичен парк – Бургас“ ЕАД СОБСТВЕНИК: „Индустриален и логистичен парк – Бургас“ ЕАД ИЗПЪЛНИТЕЛ: „ЕМ ЕН СЪЛЮШЪНС“ ЕООД, чрез управителя си Ивайло Ненков, притежаващ Сертификат за оценителска правоспособност № 100100942/14.12.2009г. за оценка на Недвижими Имоти, и сертификат 300100890/15.01.2019г за оценка на Машини и Съоръжения издадени от Камара на Независимите оценители в България. ОБЕКТ: Поземлен имот с идентификатор 07079.663.722 по КК на гр. Бургас; адрес на имота: гр. Бургас, ЮЖНА промишлена зона; площ: 22 887 кв.м.; трайно предназначение на територията: урбанизирана: начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект; номер по предходен план: 722, квартал: 5, парцел: XVIII. ЦЕЛ: Оценка за пазарна стойност на имот ДАТА НА ОЦЕНКАТА: 15.01.2021г., ВАЛИДНА ДО: 15.07.2021г. ВАЛУТЕН КУРС: 1 евро = 1,95583 лева РЕЗУЛТАТИ ОТ ОЦЕНКАТА: / без ДДС/ Стойност на 1 кв.м. от имота възлиза на ≈ 26,63 евро Оценител .......................................... /Ивайло Ненков/ 2 оценител Ивайло Ненков, притежаващ Сертификати за оценителска правоспособност Поземлен имот с идентификатор 07079.663.722 по КК на гр. Бургас; адрес на имота: гр. Бургас, ЮЖНА промишлена зона; площ: 22 887 кв.м.; трайно предназначение на територията: урбанизирана: начин на трайно ползване: за друг 1 192 300 лева вид производствен складов обект; номер по предходен план: 722, квартал: 5, парцел: XVIII. 1. Източници на информация и обхват на проучванията: Документи, предоставени от Възложителя и Собственика. Други източници: -Данни от направения от оценителите оглед на имота, квартала, микрорайона, комплекса, на сградата и терена с оглед тяхното идентифициране, установяване на съществуващото им състояние, както и на технически и други данни, необходими за оценката; - Проучвания на пазара на недвижими имоти, както и реализирани сделки и наеми за района, в който се намира оценявания обект; - Собствени данни и опит на оценителския екип; -Бюлетини на Националния статистически институт, Бюлетини на БНБ, Икономически бюлетин "Цени на СМР и строителни работи" и други. Нормативна база: -Български стандарти за оценяване (БСО), утвърдени от ОС на КНОБ и в сила от 1.06.2018 г.; -Закон за независимите оценители; -Специфична нормативна уредба, относима към оценяването на права върху недвижими имоти в България (вкл. Конституция на РБ, ЗС, ЗДС, ЗОС, ЗУТ, ЗЗД, ЗЕ, подзаконови нормативни актове, ОУП и др. нормативни актове на общинските съвети и други); ХIII. Допускания и ограничения 1.1 ОБЩИ ДОПУСКАНИЯ - Настоящата оценка е изготвена под формата на оценителски доклад на база предоставени на оценителите данни от Възложителя и Собственика; данните, получени при огледа на оценявания обект; интервю на оценителя с Възложителя; проучвания на пазара на недвижими имоти в района, както и реализирани сделки, оферти и наеми за района, в който се намира оценявания обект и др. - Изготвената оценка представлява становище за пазарна стойност към датата на доклада, за посочената цел и при определени пазарни условия. - Становището на оценителя не е задължително за Възложителя. - При оценяването на имота са взети предвид неговите размери, строителни характеристики и състояние, установени в документи и при огледа, без да са извършвани замервания на място. - Оценителите приемат за коректни и надеждни данните, получени от Възложителя и не носят отговорност за тяхната достоверност. - Становището на оценителя не е задължително за Възложителя. - Оценителите, които извършват оценката не предявяват никакви претенции към обекта на оценка, които от своя страна биха могли да засегнат обективността на оценката. - Оценителят не поема отговорност за въпроси от правен характер; - Притежанието на този доклад или на негово копие не носи в себе си правата за публикуване на целия доклад или на части от него, нито може да бъде използван за други цели, без съгласието на авторите на доклада. 3 оценител Ивайло Ненков, притежаващ Сертификати за оценителска правоспособност - Различните оценки на стойността, представени в този доклад, се отнасят само за тази оценка и единствено за нея и не могат да бъдат използвани за други цели. - Всички стойности, изведени в настоящата оценка са без ДДС. 1.2. СПЕЦИФИЧНИ ДОПУСКАНИЯ -Очаквана промяна в градоустройствени показатели (да/не/има инфо/няма инфо/описание); -Наличие на договор за наем с конкретни очаквани условия (да/не/има инфо/няма инфо/описание); -Възможно и допустимо правно, технически и икономически обосновано бъдещо пристрояване/надстрояване (да/не/има инфо/няма инфо/описание); -Недвижим имот в процес на изграждане (да/не/има инфо/няма инфо/описание); -Други (описват се, ако има) 1.3. ДОПУСКАНИЯ ОТНОСНО МАКРОИКОНОМИЧЕСКИ И ПОЛИТИЧЕСКИ УСЛОВИЯ - В случай на запазване на макроикономическите и пазарните условия в страната, както и при непроменен правен статут и непроменени технически и функционални параметри на обекта на оценка, се допуска валидност на оценката до 6 месеца. След изтичане на срока на оценката следва тя да бъде актуализирана от същия оценител в случай, че няма промяна в правния статут на имота и във физическото състояние на обекта на оценка. - Възложителят е декларирал съгласието си за обработка на всички лични данни в предоставените от него документи на оценителя и същите се обработват само и единствено за нуждите на настоящата оценка. Декларация на независимия оценител по смисъла на чл.21 от ЗНО: Оценителите декларират, че: - не са свързани лица с Възложителя по смисъла на §1, т.3 от Данъчно- осигурителния процесуален кодекс; - те и свързани с тях лица по смисъла на не са § 1, т. 3 от Данъчно- осигурителния процесуален кодекс нямат имуществен или друг интерес, свързан с обекта на оценката; - към момента на извършване на оценката нямат задължения към собственика или ползвателя на обекта на оценка или към Възложителя на оценката. База на стойността: ПАЗАРНА СТОЙНОСТ – оценената сума, срещу която към датата на оценката, обекта/актива трябва да бъде разменен между желаещ продавач и желаещ купувач в сделка при пазарни условия, след подходящ маркетинг, при което всяка от страните е действала информирано, благоразумно и без принуда. 4 оценител Ивайло Ненков, притежаващ Сертификати за оценителска правоспособност 2. ИНФОРМАЦИОННА КАРТА Поземлен имот с идентификатор 07079.663.722 по КК на гр. Бургас; адрес на имота: гр. Бургас, ЮЖНА промишлена зона; площ: 22 887 кв.м.; трайно предназначение на територията: урбанизирана: начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект; номер по предходен план: 722, квартал: 5, парцел: XVIII. Районът на имота е промишлен, транспортната достъпност е относително добра. Промишлена зона "Юг", която ще се намира в близост до пътния възел Бургас - Средец - Созопол. Новата зона за промишлени дейности ще се простира на площ от 600 декара. Тя ще е разделена на парцели с големина от 20 до 160 декара, като е предвидена възможност те да бъдат групирани в зависимост от нуждите на новите инвеститори. Цялостният проект за изграждането на обслужващите улици и техническата инфраструктура вече е завършен. В заключителен етап е насипването на земни маси и заравняването на терена, за да се премине към следващите фази на строителство. До началото на месец март трябва да започне преместването на електропроводите в нови трасета, както е предвидено в подробния устройствен план. На следващ етап ще започне изграждането на пътища, които ще свързват отделните парцели. Предвидено е да има локално платно, което ще се намира в територията, прилежаща на пътя Бургас - Созопол, след кръговия пътен възел за "Меден рудник". Към момента по дължена на имота преминава въздушен ел. провод. 5 оценител Ивайло Ненков, притежаващ Сертификати за оценителска правоспособност Показателите на застрояване съгласно приетият ПУП-ПРЗ на зоната са както следва: Плътност – 60%, при минимална плътност на застрояване - 40 %. Максимална височина на застрояване – до 15 м.; Кинт – 3.0 ПОЛЗВАНА ИНФОРМАЦИЯ o Възлагателно писмо o Скица 15-1167275-15.12.2020г. издадена от СГКК Бургас o Извадки от предложения за изменение на ПУП-ПРЗ o Нормативна база: o -Български стандарти за оценяване (БСО), утвърдени от ОС на КНОБ и в сила от 1.06.2018 г.; o -Закон за независимите оценители; o -Специфична нормативна уредба, относима към оценяването на права върху недвижими имоти в България (вкл. Конституция на РБ, ЗС, ЗДС, ЗОС, ЗУТ, ЗЗД, ЗЕ, подзаконови нормативни актове, ОУП и др. нормативни актове на общинските съвети и други); 6 оценител Ивайло Ненков, притежаващ Сертификати за оценителска правоспособност 3. ИЗПОЛЗВАНИ ПОДХОДИ И МЕТОДИ ЗА ОЦЕНКА 3.1 МЕТОД НА ПАЗАРНИТЕ АНАЛОЗИ - Методът на сравнителните продажби има за цел определяне стойноста на имота въз основа на цената на съпоставими обекти по обобщени показатели, отчитайки специфичните особености на конкретния обект. Процедурите на метода позволяват на базата на т.нар. пазарни множители да се достигне до оценка за пазарната стойност на оценявания обект, като се използва информацията за пазарната цена на еталонните имоти. За да бъде избран даден имот за еталон, неговата цена трява да е известна – това може да бъде информация от вече осъществени продажби или информация за предлагане на сходни имоти, която може да служи за ориентир, след като се направи подбор на база експертни мнения на брокери от агенцииза недвижими имоти и се приемат редица допускания. Пазарният множител е отношение между пазарната цена на дадения недвижим имот и друг негов показател. Последният може да бъде застроена площ, разгъната застроена площ, застроен обем, площ на парцела. Избора на този показател до голяма степен е предопределен от възможността да се осигурят числови стойности за оценявания и за еталонния имот. Дата на оценката: 7 оценител Ивайло Ненков, притежаващ Сертификати за оценителска правоспособност местоположение на сравнимите обекти – Цена евро Евро/кв.м. Бургас, ЮПЗ, парцел, регулация, 20256 кв.м., https://www.alo.bg/6953220 1 053 312 52 Бургас, Парцел, ЮПЗ, регулация, промишлено строителство, ток, вода, 29997 кв.м., https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1r140385002162559&slink=4vy3sc& 570 000 19 f1=1 Бургас, ЮПЗ, парцел, регулация, 4000 кв.м., https://www.alo.bg/4554351 220 000 55 Бургас, парцел, Акациите, регулация, 12 330 кв.м., https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1r159887569153083&slink=69hkpn& 332 910 27 f1=1 96 3.2 МЕТОД НА РАЗВИТИЕТО / ОСТАТЪЧЕН МЕТОД/ Целта на този вид оценка е определяне стойността на земята. Разходите за извършване на предлаганото развитие се изваждат от стойността на това завършено развитие, като остатъчната сума представлява максималната оферта на купувача за предлагания на продажба терен. Методът дава много ценна информация за един бъдещ инвеститор който трябва да прецени ефективността на инвестицията си. Валутен курс: 1 евро = 1,95583 лв. 8 оценител Ивайло Ненков, притежаващ Сертификати за оценителска правоспособност Стойност на аналога- евро/кв.м. 52 19 55 27 Коефициент за положение 1 1 1 1 Коефициент за комуникации 1 1 1 1 коефициент за пазарна реализация 0,92 0,92 0,92 0,92 подобрения 1 1 1 1 Други 0,9 0,9 0,9 0,9 СРАВНИТЕЛНА СТОЙНОСТ ЕВРО/КВ.М. 43,06 15,73 46,00 22,36 ТЕГЛОВЕН КОЕФИЦИЕНТ 25% 25% 25% 25% СРЕДНО ПРЕТЕГЛЕН РЕЗУЛТАТ 10,76 3,93 11,50 5,59 сравним резултат на кв.м. 31,78 евро/кв.м. сравним резултат на кв.м. 1 евро = 1,95583 лева 62,16 лева/кв.м. Стойност на имота по метода възлиза на 1 422 700 лева 3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Стойноста е определена на база анализ на резултатите, получени по различните методи за оценка, при съблюдаване на пазара, както и предвид влиянието на следните фактори: ➢ качествата и действителните характеристики на имуществото (местоположение и транспортна достъпност, ➢ общите стойностни отношения на пазара на недвижими имоти, в частност общата икономическа ситуация в региона. Отчитайки местоположението на оценявания имот, позволяващо получаване на много добри доходи при отдаване под наем или при осъществяване на сделка покупко-продажба, оценителят определя следната тежест на използваните методи в оценката за извеждане на справедлива стойност на имота: 9 оценител Ивайло Ненков, притежаващ Сертификати за оценителска правоспособност № Параметър Стойност Ед.мярка 1 Площ на парцела с максимално застрояване 22887 кв.м. 2 Плътност 60 % 3 Максимална стойност на Кинт за квартала 3 4 Застроена площ 13732,2 кв.м. 5 РЗП 68661 кв.м. I.Определяне ст-ста на имота след неговото развитие 1 Прогнозна наемна площ 68661 кв.м. 2 Прогнозен наем на кв.м. 1,78 евро 3 Прогнозен месечен приход 122216,58 евро 4 Прогнозен годишен приход 1466598,96 евро 5 Разходи за стопанисване 18% % 6 Чист годишен приход 1202611 евро 7 Норма на капитализация 6% % 8 Капитализиране на прихода за безкраен период 20043516,66 евро 9 Разходи по продажба 2% 10 Чиста стойност на инвестиционния проект 19642646 евро II.Разходи за реализация на инвестиционния проект А Разходи за изграждане на сградата 11 Застроена площ / РЗП / 68661 кв.м. 12 Стойност на изграждане на 1 кв.м. 254 евро 13 Стойност на изграждане на сградата 17439894 евро Б Вертикална планировка 14 Вертикална планировка - площ 9154,8 кв.м. 15 Стойност за изграждане на 1 кв.м. 4 евро 16 Стойност за изграждане на вертикалната планировка 36619,2 евро В Инженерна инфраструктура 17 Стойност за изграждане на външна инфраструктура 1% 18 Стойност за изграждане на инженерна инфраструктура 174 398,94 евро Г Печалба за предпримача 19 Ст-ст на инв. проект без печалба на предпримача 17650912,14 евро 20 Печалба за предприемача в % 10,5% 21 Печалба за предприемача 1853345,775 евро Д Общо доходи за реализиране на инвест проект 19504257,91 евро (А+Б+В+Г) III.Определяне на остатъчната стойност на земята 22 Ст-ст на инвестиционния проект след неговото развитие 19642646 евро 23 Общо разходи за реализиране на инв. проект ( т.Д ) 19 504 258 евро 24 Остатъчна стойност на земята 138388 евро 25 Остатъчна стойност на земята 1 евро = 1,95583 лева 270664 лева - Сравнителна стойност – 80%; - Остатъчен метод – 20%; Стойността на имота, определена по двата метода за оценка, образува ценови диапазон в рамките на който попада реалната стойност на оценявания имот. Оценител: ................................ /Ивайло Ненков/ 10 оценител Ивайло Ненков, притежаващ Сертификати за оценителска правоспособност МЕТОД за оценка ПАЗАРНА СТОЙНОСТ В ЛЕВА ТЕГЛОВЕН КОЕФИЦИЕНТ Сравнителна стойност 1 422 700 лева 80% Развитието 270 660 лева 20% Пазарна стойност – кръгло 1 192 300 лева 100% 11 оценител Ивайло Ненков, притежаващ Сертификати за оценителска правоспособност 12 оценител Ивайло Ненков, притежаващ Сертификати за оценителска правоспособност