Търг № 339 — Бургас, "Индустриален и логистичен парк - Бургас" АД

УТВЪРЖДАВАМ: ЧЕ! ГЕОРГИ КУЗМАНОВ x ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОВ НА „ИНДУСТРИАЛЕН И ЛОГИСТИЧЕН ПАРК-БУРГАС« АД ТРЪЖНА ДОКУМЕНТАЦИЯ ЗА ПРОДАЖБА ЧРЕЗ ЕЛЕКТРОНЕН ТЪРГ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ, СОБСТВЕНОСТ НА "ИНДУСТРИАЛЕН И ЛОГИСТИЧЕН ПАРК - БУРГАС” АД, ПРЕДСТАВЛЯВАЩ: Поземлен имот с идентификатор 07079.663.768, находящ се в гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009 г. на Изпъг нителен: - директор на АГКК, адрес на поземления имот: гр. Бургас, п.к. 800, Южна: промишлена зона, с площ 9 050 кв.м. (девет хиляди и петдесет) кв. метра, - трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, склад 07079.663.739; номер по предходен план 73 съседи: 07079.663.767, 07079.663.745, 07079.663.746, 07079.603.740, 07079.663.664 Предназначение на поземления имот: за производствен и складов обект. ов обект, предходен иде нтификатор. 9, квартал 5, парцел ХХУШ-768, при СЪДЪРЖАНИЕ НА ТРЪЖНАТА ПРОЦЕДУРА: I. Правила и условия за провеждане на електронен тър 185 ШЕ Указания по организацията и провеждането на търга. Ш. Изисквания към съдържанието на документацията за участие в електронния търг, включително необходимите документите, които следва да бъдат представя ни и приложени към нея. ГУ.Условия за задържане и връщане на депозита. М.Условия и ред 3a получаване на допълнителна информация за обекта на продажба. VI. Условия за допускане за участие в търга, които задължително следва да бъдат приети от участниците, за което те представят писмена декларация. VII. Информационен меморандум УШ. Приложения - Образци. Заявление за участие в търга- по образец-Приложение Хот; Декларация за липсата на непогасени изискуеми публични и час“ни държавни и общински вземания- по образец - Приложение No 2 - Декларация за липсата на просрочени парични задължения към работниците и служителите, на които участникът е работодател- по образец - Приложение 3; - Декларация за запознаване с тръжните книжа- - Декларация за приемане условията на търга образец-приложение Nos; по образец-приложениз Ход: за покупко-продажба на имота- по“ участва в търга, както и за платените данъци върху доходи, имущества и печалби, и за финансовото състояние. което характеризира участни Приложение об; ка в търга като купуват- по образец - - Писмо за възстановяване на депозита-попълва се банковата сметка, по която ще бъде възстановен внесения депозит на неспечелилите участ No7; - Декларация за липса на конфликт на интереси - Декларация за неразгласяване на информаг - Декларация за извършен оглед -по образец ТХ. Проект на предварителен договор по чл.19 от ЗЗД; ПРАВИЛА ЗА ПРОВЕЖДАНЕ НА ЕЛЕКТРОНЕН ТЪРГ ОПРЕДЕЛЕНИЯ И СЪКРАЩЕНИЯ ‘HMA в търга- по образец-Приложение - по образец -Приложение Nos дия- по образец-Прило:кение 9. -Приложение Хо10 В настоящите правила за провеждане на електронен търг /Правила/ понятия, написачи по-долу, имат следното значение, освен ако контекстът изисква иди е предвидено нещо различно: : „КЕП“ - Означава квалифициран електронен подпис; „Регистрация на електронната платформа“ -Означава регистрация на електронната платформа с КЕП чрез попълване на всички изискуеми документи от платформата данни > които не могат да бъдат извлечени от КЕП. „Регистрация за участие в търг“ „Означава възможността регистриран на електронната платфс рма кандидат да заяви участие в търга чрез подаване на изискуемите за допускане „Допуснат до участие в търга кандидат“ -Означава регистриран изискванията за участие в търга ие получил възможност да учас: целта е получил УИК „УИК“ „Означава уникален идентификационен код, които ce 2 в търга документи. за участие в търг кандидат, ксйто отговаря на тва в наддаването на електрон чия търг, като за предоставя на кандидата след одобрение от комисия на документите му за участие в търга. провеждане на търга. m aS Настоящата тръжна документация е утвърдена с Заповед No 24/19.11.2021г. на Изпълнителния директор на „Индустриален и логистичен парк - Бургас” АД. Електронният търг се провежда на основание чл.29, ал.1, ал.2 or Правилника за прилагане на публични предприятия и по реда на Правилата за провеждане на търг и конкурс и за сключване на договори за продажба с работници и служители съгласно Приложение No 1/обн. ДВ, бр.40 от 5 май 2020г. чл. 15 и следващите от Наредбата за електронната платформа за продажба на имоти - частна държавна собственост, и на имоти - собственост на търговски дружества с повече от 50 на сто държавно участие в капитала или търгсВски дружества, чиито дялове или акции са собственост на търговско дружество с повече от 50 на сто държавно участие в капитала (Наредба за слектронната платформа), и ь изпълнение на Решение No 2 пот. 2 or проведеното на 18.11.2021 г. заседание на Съвета не директорите на „Индустриален и логистичен парк - Бургас“ АД (Протокол Хо 4) Търгът се провежда чрез Електронната платформа за продажба на имоти, достъпна през интернет страницата на Агенция за публични предприятия и контрол ГАПШК)/, на адрес: http://admin.estate-sales.uslugi.io , I. УКАЗАНИЯ И УСЛОВИЯ НА ЕЛЕКТРОННИЯ ТЪРГ 1.НАИМЕНОВАНИЕ НА ОБЕКТА НА ТЪРГА: Поземлен имот с идентификатор 07079.663.768, находящ се в гр. Бургис, общ. Бургас, обл. Бургас, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 9/30.01.2009 г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес на поземления имот: гр. Бургас, п.к. 8000, Южна промишлена зона, с площ 9 050 кв.м. (девет хиляди и петдесет) кв. метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползве не: за друг вид производствен, складов обект, предходен идентификатор 07079.663.739; Home) по предходен план 739, квартал 5, парцел ХХУШ-768, при съседи: 07079.663.767, 07079.663.745. 07079.663.746, 07079.663.740, 07079.663.664 Пазарна оценка на обекта, извършена от независим оценител: 471 600 лева четиристотин седемдесет и една хиляди и шестстотин/ без вкл. ДДС. 2.НАЧАЛНА ТРЪЖНА ЦЕНА Минимална тръжна цена в размер на 471 600 лева /четиристотин седемдесет и една хиляди и шестстотин/ без вкл. ДДС. 3. РАЗМЕР И ДЕПОЗИТ ЗА УЧАСТИЕ И КРАЕН СРОК ЗА ВНАСЯНЕТО. Депозитната вноска, е в размер на 47 160 лв. /четиридесет и седем хиляди, сто и шестдесет лева/, представляваща 10 % от стойността на минималната тръжна цена за имота, постъпила по IBAN сметка на „Индустриален и логистичен парк- Бургас“ АД, No BG41 CECB 9790 1003 2152 01, BIC: CECBBGSF на „Централна Кооперативна Bar Ka“ АД- клон Депозитът за участие следва да е постъпил по горепосочената сметка най-късно до изтичане на срока за регистрация за Участие в търга. Постъпването на депозита по сметката на „Индустриален и логистичен парк- Бургас“ АД е условие за допускане за Участие в търга и се удостоверява с банково извлечение. Към документи пе за участие се прилага сканирано копие на банков документ за внесен депозит. 4. СТЪПКА НА НАДДАВАНЕ. Стъпка на наддаване - 4 716 лв./четири хиляди, седемстотин и шестнадесет/. 5. СРОК НА ВАЛИДНОСТ НА ТЪРГА. Агенцията за публични предприятия и контрол. Срокът на валидност на прог едурата може да се удължи с 15 /петнадесет/ работни дни, в случай, че първия кандидат ce регистрира за участие в електронния търг в някой от последните 15 /петнадесет/ работни дни от срока на валидност на процедурата. 6. СРОКЗА РЕГИСТРАЦИЯ ЗА УЧАСТИЕ В ЕЛЕКТРОННИЯ ТЪРГ. Срокът за регистрация за участие в електронния търг за продежба на имота, предмет на търга е 12 /дванадесет/ работни дни, от регистрацията за учестие на първия кандидат и изтича на 23:59 ч на последния ден. 7. ДАТА И ЧАС ЗА ПРОВЕЖДАНЕ НА ТЪРГА: Търгът се провежда на петнадесетия работен ден след деня на регистрация на първия кандидат, като започва 13.30 часа. Търгът ще се проведе or 13.30 часа българско време иес продължителност 1/един/астрономически час. 8. ВИД НА ТЪРГА. ЕЛЕКТРОНЕН ТЪРГ 9. УСЛОВИЯЗА ОГЛЕД НА ИМОТА, ПРЕДМЕТ НА ТЪРГА: За информация и оглед на имота участниците може да се обръщат към Георги Кузманов - изпълнителен директор на дружеството на тел. +359 (0) 876 469246, който оглед се извършва всеки работен ден до 09.00 ч. до 16:30 часа, до датата предхождащ деня на провеждане на търга, след регистрация за участие в търга. 10. УСЛОВИЕ И СРОК ЗА СКЛЮЧВАНЕ НА ДОГОВОРА СЪС СПЕЧЕЛИЛИЯ ТЪРГА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ НА ЦЕНАТА 10.1.Въз основа на резултатите от търга, Изпълнителния директор > издава Заповед/Решение, с която се определя купувача, продажната цена и условията за нейното плащане, на основание чл.27, ал.2 от Наредбата. Обявеният за спечелил процедурата участник и представителят на „Индустриален и логистичен парк - Бургас“ АД, сключват предварителен договор за покупко-продажба, в 30 /тридесет/-- дневен срок след представяне от участника на документ за извършено плащане. 10.2. Всички разходи, свързани с преводите на суми и с участието в търга, както и по сл него цена законоустановени данъци и такси. 10.3.При неплащане на цената в определения срок, посочен в Заповед) Решение, с което 1.ОБЩИ И СПЕЦИАЛНИ УСЛОВИЯ НА ТЪРГА И ИЗИСК ВАНИЯ КЪМ УЧАСТНИЦИТЕ: До участие в търга се допускат български граждани и юридически лица, тица - граждани на държавите - членки на Европейския съюз и на държавите - страни по Сп зразумението за Европейското икономическо пространство, както и юридически лица от дър:кавите - членки Република България, обнародван и влязъл в сила. Посочените по-горе категории лица се допускат до участие в търга и мсгат да сключат договор за продажба на имота, при условие, че нямат публични задължения по смисъла на чл.162, ал.2, т.1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК) и нз мат изискуеми задължения към Община Бургас. Договор за продажба не се сключва с участник, за който по служебен път компетентният Участник, който има задължения към Община Бургас. Редът и условията за провеждане на търга, както и необходимите документ за участие са посочени в утвърдената с настоящата заповед тръжна документация. имота се изисква регистрация в платформата. Регистрацията в платформата се извършва с КЕП, като са попълват всички изискуеми от платформата данни, които не могат да бъдат извлечени от КЕП. 2. Регистрацията по точка 1 кандидат получава достъп до информацията за правното и фактическо състояние на имота. извършил регистрация за участие в търга. 4. От регистрацията по 13 на първия кандидат за търга започва да тече срок ст 12 работни дни, изтичащ в 23.59ч. на последния ден. в който срок всяко лице може да се регистрира като 6 кандидат в същия търг с подаването на изискуемите документи за допускане до участие в търга. Моментът, от който се определя този срок, се оповестява в платформата. До изтичане на срока по изречение първо всеки кандидат има право да се откаже от Гегистрацията си, като при отказ от първия регистрирал се кандидат, срокът е валидно започь ал и продължава да тече по отношение на останалите кандидати. края на работния ден, предхождащ деня на търга. 8. За допускането или отстраняването на всеки кандидат членовете на комисията се произнасят поотделно, а председателят отразява в системата решението на комисията. 9. Платформата изпраща уведомление до всеки кандидат в търга на електронния адрес, посочен в КЕП, с който се регистрира, най-късно до края на работния ден преди деня на провеждане на тръжното наддаване, като на недопуснатите кандидати зе съобщава и причините за това.. платформа УИК за участие в търга най-късно в последния работен ден пред деня на търга чрез съобщение на електронния адрес, посочен в КЕП, с които е регистриран. 11. За да се оторизира като участник в търга всеки кандидат получил УИК, трябва да го въведе в системата в рамките на наддавателния времеви интервал в деня за провеждане на наддаването. 12. С оторизацията си участникът се съгласява автоматично с начална тръжна дена. 13. Електронният търг се провежда на петнадесетия работен ден след деня регистрация по т. 3 на първия кандидат, като започва в обявения начален час и наддаването продьлжава 1/един/ астрономически час. 14. Наддавателни предложения могат да правят само участници, които са C2 оторизирали съгласно 7.11. 15. Търгът се провежда и ако има един оторизирал се участник съгласно т.11. 16. Когато има един оторизирал се участник, той трябва да предложи една стъпка за наддаване над началната цена, за да бъде определен за купувач, в противен cy учай търгът е непроведен и внесеният депозит за участие се задържа. 17. В случай, че никой от оторизираните се участници не обяви по висока цена с една стъпка, търгът се обявява за закрит и внесените депозити за участие се задържа. 18. Когато до крайния срок на валидност на търга няма регистриран кандидат, или нито един кандидат не бъде допуснат до участие, или никой не се е оторизирал, търгът е непроведен. 19. Наддаването се извършва само чрез платформата с обявената стъпка на неддаване, като участниците потвърждават последователни суми, посочени автоматично, всяка от които е по висока от предходната, потвърдена от друг участник, с една стъпка на наддаване. 20. Всеки участник в търга получава информация в платформата за достигнатате цени, без данни за останалите участници и техния Орой. 7 21, Електронният търг приключва с изтичането на времевия ин тервал от един астрономически час. В случай, че в последните 60/шестдесет/ секунди от вземевия интервал постъпи наддавателно предложение, срокът за приключване на търга сз удължава с 15 петнадесет/ минути еднократно, като платформата визуализира това и остиващото време на стъпка на наддаване от последната достигната цена, платформата съобщава, че е най-висока и при липса на предложение визуализира край на наддаването. 23. С изтичането на срока по т. 13, съответно по т. 21, електронната пл) пформа посочва участника, предложил най-високата цена и този предложил втора по размер цена, когато има търга, началния час, участникът с най-високо наддавателно предложение и итория класиран, ако има такъв и час на закриване на търга, който се подписва OT членов те на тръжната логистичен парк-Бургас“ АД за: 26.1. определяне на купувач 26.2. прекратяване на търга в определените случай, включително когато е непроведен или закрит. 27. Заповедта се съобщава на участниците в търга по реда на АПК. 28. Заинтересованите участници могат да обжалват заповедта по реда на АПК. Ш. ИЗИСКВАНИЯ КЪМ СЪДЪРЖАНИЕТО НА ДОКУМЕНТАЦИЯТА 3A УЧАСТИЕ В ЕЛЕКТРОННИЯ ТЪРГ, ВКЛЮЧИТЕЛНО НЕОБХОДИМИТЕ ДОКУМЕНТИ, КОИТО СЛЕДВА ДА БЪДАТ ПРЕДСТАВЯНИ И ПРИЛОЖЕНИ КЪМ НЕЯ: 1. МИНИМАЛНИ ИЗИСКВАНИЯ КЪМ СЪДЪРЖАНИЕТО ЗА УЧАСТИ: В ТЪРГА: 1.1. Минимална тръжна цена в размер на 471 600 /четиристотин седемдесет и една хиляди и шестстотин/ лева без вкл. ДДС 1.2. Срок за реализация и въвеждане в експлоатация на инвестицията - 1е по-дълъг от 36 тридесет и шест/ месеца от датата на сключване на договора. 13. Брой осигурени работни места след изграждане на обекта в имота. предмет на продажба - не по- малко от 25 /двадесет и пет/ души, които да бъдат поддържани за срок не по-кратък от 5 години. 1.4. Размер на инвестицията - не по-малко от 1200 000 лв. един милион и двеста хиляди/ лева 15. Минимална плътност на застрояване - 40 % /четиридесет процента /. 1.6. “ Купувачът следва да поеме следните задължения: ~ да не извършва промяна в предназначението за ползване на имота а срок от 10 години; ~ да използва изградения обект на 100% за дейността, съгласно предназначението на имота, съгласно ПУП: - да започне строителството в имота, предмет на продажба не по-къс но от 8 месеца от датата на сключване на договора; ~ да извърши строителството на имота и да го въведе в експлоатацит за предложения срок; - да осигури предложения брой работни места по Трудов договор в изградения обект и да ги поддържа за срок не по-кратък от 5 години; - да реализира заявения размер на инвестицията в предвидените сроксве; ~ да се предвидят клаузи за разваляне на договора за продажба при леизпълнение на посочените условия: - прехвърлянето на правата и задълженията произтичащи от договори за продажба на трето лице да става само след изрично съгласие на Общото събрание на «Индустриален и логистичен парк - Бургас» АДи на Общински съвет — Бургас: - да се предвиди клауза, при прехвърляне правата по договора на трето лице без съгласие от страна на Общински съвет - Бургас и Общото събрание на „„Андустриален и логистичен парк - Бургас“ АД, същият да се прекратява: предназначението и ползването на имота и изградения в него обект, за въвеждане в експлоатация на обекта в имота след предложения срок; за неосигуряване на предложените работни места: за неизпълнение размера на инвестицията. и др. 2. ИЗИСКВАНИЯ към КАНДИДАТИТЕ. ДОКУМЕНТИ, KOHTO КАНДИДАТИТЕ CA ДЛЪЖНИ ДА ПРЕДСТАВЯТ, ЗА ДА БЪДАТ ДОПУСНАТИ ДО УЧАСТИЕ В ТЪРГА. имащо право да придобива недвижим имот на територията на Република България, съгласно нормативните изисквания и отговарящо на условията, посочени в заповедта за провеждане на електронен търг и настоящата тръжна документация. Физическите лица задължително попълват при регистрация в слектронната платформа всички данни в зависимост от избрано ФЛ ( българско/чуждестранно) лице. представят и документ за регистрация. Юридическите лица - търговци, които не са регистрирани или пререгистрирани по Закона за търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел, не се допускат до участие. В случаите на представителство по пълномощие в електронен търг, пълномощникът се идентифицира и подписва с личен КВП, от който трябва да е Установимо упълномощеното лице, което да съвпада с данните на представлявания кандидат или участник в представеното пълномощно. 2.2. Банково бордеро с печат на банката за внесен депозит по банковата сметка и в размера, посочен в настоящата тръжна документация -сканирано копие. Документът служи за допускане до участие в търга само на посоченото в него лице, за чиято сметка с извършено плащането и важи единствено за търга на имота, за който с внесен точният размер на предварително обявения за него депозит. 2.3.Документ за самоличност на законния представител на юридическото лице; 2.4, Съдебно Удостоверение или съответен на него документ ст съдебен или административен орган на държавата, в която участникът е установен, за удостоверяване липсата на обявяване в несъстоятелност, на производство за обявяване в несъстоятелност или на процедура по ликвидация, освен ако с посочен ЕИК; 2.5 Удостоверение по чл.87, ал.6 от ДОПК - за удостоверяване липсата на задължения за публични вземания на Държавата и на Община Бургас по смисъла на чл 162 от ДОПК - сканиран оригинал 2.6. Заявление за участие в търга- по образец-Приложение Хот; 2.7. Декларация за липсата на непогасени изискуеми публични и частни държавни и общински вземания- по образец - Приложение No 2 2.8. Декларация за липсата на просрочени парични задължения към работниците и служителите, на които участникът е работодател- по образец - Приложение 3; 2.9.Декларации: - Декларация за запознаване с тръжните книжа- по образец-приложение Хо4; - Декларация за приемане условията на търга за покупко-продажба на имота- по образец-приложение Nos: - Декларация за произхода и основанието за притежаване на средствата, с които се участва в търга, както и за платените данъци върху доходи, имущества и печалби, и за финансовото състояние. което характеризира участника в търга като купувач- по образец - Приложение No6 ; 2.10. Писмо за възстановяване на депозита-попълва се банковата сметка, по която ще бъде възстановен внесения депозит на неспечелилите участници в търга по образец- Приложение Хо7; 2.11 .Декларация за липса на конфликт на интереси - по образец -Приложение Хо8 1 2.12. Копие на документ за Упълномощаване /в оригинал или нотариално заверено копие/, когато участникът се представлява от пълномощник. В глучаите на представителство по пълномощие в електронен търг, пълномощникът се идентифицира и подписва с личен КЕП, от който трябва да е установимо упълномощеното лаце, което да съвпада с данните на представлявания кандидат или участник в представеното пълномощно. 2.13. Изложение /свободен текст/ за реализация на инвестиционното ламерение на територията на обекта на търга. Представяне на кандидата, посочване на осигузени работни 10 повече от 24 (двадесет и четири ) месеца от датата на сключване на договори за продажбда./. 2.14. Декларация за неразгласяване на информация- по образег -Приложение Noo 2.15. Декларация за извършен оглед -по образец -Приложение Хо10 2.16. Проект на предварителен договор по чл.19 от ЗЗД-по обрезец: Изброените по-горе декларации се попълват и подписват саморъчно от кандидата - физическо лице или от законния представител на юридическото лице, посочен в удостоверението за актуално състояние. Всички изискуеми за участие в търга документи се прилагат, подписани с КЕП от кандидата, съответно от негов пълномощник, или псдписани извън платформата -в сканиран вид. Участниците в процедурата носят отговорност за достоверността, актуалността и пълнотата на въведената от тях информация в платформата. Кандидатите могат да променят, допълват представените ог тях документи до изтичането на срока от 12/дванадесет работни дни за регистрацията, В тръжната процедура не може да участва и се отстранява кандидат, ксйто отговаря на изброените условия в чл. 14, ал. 1, т. 1,т. 4,т.5,ит.б от Наредбата обстоят злства: 1. има публични задължения към българската държава, установени с влязъл в сила акт: 2. е обявен в несъстоятелност или е в процедура по ликвидация, ипи с осъден за банкрут: 3. е лице, за което със закон © установено, че няма право да придобива право на собственост върху земя на територията на Република България, когато е прило кимо; 4. е дружество по смисъла на Закона за икономическите и финансови“ е отношения с дружествата, регистрирани в юрисдикции с преференциален данъчен режим, контролираните от тях лица и техните действителни собственици, регистрирано в зорисдикция с преференциален данъчен режим съгласно същия закон: IV. УСЛОВИЯ ЗА ЗАДЪРЖАНЕ И ВРЪЩАНЕ НА ДЕПОЗИТА: Депозитната вноска на спечелилия участник в търга не се възстановява, а се приспада при плащане на дължимата цена. Депозитът на 2- ро място участник се осв бождава след място кандидат. B случай, че никой от оторизиралите участници не потвърди по високе от началната тръжна цена с една стъпка на наддаване, внесените от тях депозити се задържат и не се възстановяват. Депозитите на участниците, класирани на 3 -тои следващите места, и ча кандидати, който не са допуснати до участие в електронен търг се освобождават след изгичане на 14- дневния срок за обжалване на заповедта за определяне на купувач. При обжалване депозитите се възстановяват след приключване на процедурата с влязло в си та заповед за определяне на купувач или за прекратяване на тъга. ll Информация се получава от Изпълнителния директор на „Индустриглен и логистичен парк - Бургас” AJ] — Георги Кузманов на тел. +359 (0) 876 469246. Същевременно може да бъде извършен оглед на имота, който c2 осъществява с представител на дружеството през всеки работен ден от 09.00ч. до 16:30 часа, до датата предхождащ диня на провеждане на търга, след регистрация за участие в търга. М.УСЛОВИЯ НА ПРОДАЖБАТА, КОИТО ЗАДЪЛЖИТЕЛНО СЛЕДВА ДА БЪДАТ ПРИЕТИ ОТ УЧАСТНИЦИТЕ, ЗА КОЕТО ТЕ ПРЕДСТАВЯТ ПИСМЕНА ДЕКЛАРАЦИЯ: години; имота, съгласно ПУП: - да започне строителството в имота, предмет на продажба не по-къ HO от 8 месеца от датата на сключване на договора; ~ да извърши строителството на имота и да го Въведе в експлоатация за предложения срок; - да осигури предложения брой работни места по трудов договор в изградения обект и да ги поддържа за срок не по- кратък от 5 години; посочените условия: - прехвърлянето на правата и задълженията произтичащи от договора за продажба на трето лице да става само след изрично съгласие на Общото събрание на «И здустриален и логистичен парк - Бургас» АДи на Общински съвет — Бургас; - да се предвиди клауза, при прехвърляне правата по договора на трето лице без съгласие от страна на Общински съвет - Бургас и Общото събрание на „И! щустриален и логистичен парк - Бургас“ АД, същият да се прекратява: - да се предвидят неустойки в размер на 3090 от продажната цена на имота общо за всички форми на неизпълнение на задълженията по договора, /за извършване промяна в предназначението и ползването на имота и изградения в него обект, за въвеждане в експлоатация на обекта в имота след предложения срок; за неосигуряване на предложените работни места; за неизпълнение размера на инвестицията. и др. 12 XI. ИНФОРМАЦИОНЕН МЕМОРАНДУМ 1.ОБЩА ХАРАКТЕРИСТИКА НА НЕДВИЖИМИЯ ИМОТ: Терен в регулация: Поземлен имот с идентификатор 07079.663.768, находящ се в гр. Бургас, общ. Бургас, Съседи: граници ПИ 07079.663.767, 07079.663.745, 07079.663.746, 07079.663.740, 07079.663.664 Имота се идентифицира като: урбанизирана територия. 13

стр. 1 oT 1 СЛУЖБА ПО ГЕОДЕЗИЯ, КАРТОГРАФИЯ И КАДАСТЪР - ГР. БУРГАС 8000, ПОЩЕНСКА КУТИЯ -526, Бул. “СТ. СТАМБОЛОВ" Ме120,ет.4, 056/813518; 54970 , burgas@cadastre.bg, БУЛСТАТ: 130362903 СКИЦА НА ПОЗЕМЛЕН ИМОТ Ne 15-668810-21.06.2021 г. Поземлен имот с идентификатор 07079.663.768 Гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо по: емления имот е от 21.06.2021 г. Адрес на поземления имот: гр. Бургас, Южна промишлена зона Площ: 9050 кв. м Трайно предназначение на територията: Урбанизирана Начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов обект 6195 Координатна система ККС2005 ТА 9 M 1:5000 Предишен идентификатор: 07079.663.739 Номер по предходен план: 739, квартал: 5, парцел: XXIX-768 Съседи: 07079.663.767, 07079.663.745, 07079.663.746, 07079.663.740, 07079.663.664 Собственици по данни от КРНИ: 1. 201847598, ИНДУСТРИАЛЕН И ЛОГИСТИЧЕН ПАРК - БУРГАС ЕАД Няма данни за идеалните части Апорт Ме 163 том 44 рег. 14431 от 02.12.2020г., издаден от Служба по вписванията Бургас Носители на други вещни права по данни от КРНИ: няма данни Сгради, които попадат върху имота няма данни за сгради Скица Ме 15-668810-21.06.2021 г. издадена въз основа на заявление с входящ Мо 01-324750-15.06.2021 г.

------ ------ > ЕКСПЕРТНА ОЦЕНКА | 1 | | ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ ПАЗАРНА СТОЙНОСТ НА Поземлен имот 07079.663.768, област Бургас, община Бургас, гр. Бургас, Южна про лишлена зона зид собств. Частна, вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид производствен, складов обект, площ 9050 кв. м, стар номер 739, квартал 5, парцел XX|X-768, , 09.11.2021г, оценител Ивайло Ненков, при РЕЗЮМЕ на експертна оценка ВЪЗЛОЖИТЕЛ: „Индустриален и логистичен парк - Бургас“ ЕАД СОБСТВЕНИК: „Индустриален и логистичен парк - Бургас“ ЕАД ИЗПЪЛНИТЕЛ: Ивайло Ненков, притежаващ Сертификат за оценителска правокпособност Ne 100100942/14.12.2009г. за оценка на Недвижими Имоти, и сертификат 300100890/15.01.2013г за оценка на Машини и Съоръжения издадени от Камара на Независимите оценители в България, ОБЕКТ: Поземлен имот 07079.663.768, област Бургас, община Бургас, гр. Бургас, Южна промишлена зона, вид собств. Частна, Вид територия Урбанизирана, НТП За друг Вид производствен, зкладов обект, площ 9050 кв. м, стар номер 739, квартал 5, парцел XXIX-768, ЦЕЛ: Оценка за пазарна стойност на имот ДАТА НА ОЦЕНКАТА: 09.11.2021 ng ВАЛИДНА ДО: 09.05.2022r, ВАЛУТЕН КУРС: 1 евро = 1,95583 лева РЕЗУЛТАТИ ОТ ОЦЕНКАТА: / без ДДС/ Поземлен имот 07079.663.768, област Бургас, община Бургас, гр. Бургас, Южна промишлена зона, вид собств. Частна, вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид производствен, складов обект, площ 9050 кв. м, стар номер 739, квартал 5, 471 600 лева парцел ХХХ-768. Стойност на 1 кв.м. от имота възлиза на ~ 26,64 евро, равняващи се Ha 52,11 лева/кв м. ОЦениел мзиииащишдциц Мвайло Ненков/ енител Ивайло Ненков, притежав 1 Източни и на информа ия и обхват на проучванията: Документи, предоставени от Възложителя и Собственика. Други източници: „Данни от направения от оценителите оглед на имота, квартала, микрорайона, комплекса, на сградата и терена с отлед тяхното идентифициране, установяване на Съществуващото им състояние, както и на технически и други данни, нзобходими за оценката; - Проучвания на пазара на недвижими имоти, както и реализирани сдел«и и наеми за района, в който се намира оценявания обект: - Собствени данни и опит на оценителския екип; -Бюлетини на Националния статистически институт, Бюлетини на БНБ, Икономически бюлетин "Цени на СМР и строителни работи" и други, Нормативна база: -Български стандарти за оценяване (БСО), утвърдени от ОС на КНОБ и в сила от 1.06.2018 г.; -Закон за независимите оценители; „Специфична нормативна уредба, относима към оценяването на права върху недвижими имоти в България (вкл. Конституция на РБ, ЗС, ЗДС, ЗОС, ЗУТ, ЗЗД, ЗЕ, подзаконови нормативни актове, ОУП и др. нормативни актове на общинските съвети и др ги) XIII. Допускания и ограничения 1.1 ОБЩИ ДОПУСКАНИЯ ’ - Настоящата оценка е изготвена под формата на оценителски доклад на база предоставени на оценителите данни от Възложителя и Собственика; данните, получени При огледа на оценявания обект: интервю на оценителя с Възложителя; проучвания на пазара на недвижими имоти в района, както и реализирани сделки, оферти и наеми за района, в който се намира оценявания обект и др. - Изготвената оценка представлява становище за пазарна стойност към датата на доклада, за посочената цел и при определени пазарни условия. - Становището на оценителя не е задължително за Възложителя. - При оценяването на имота са взети предвид неговите размери, строителни характеристики и състояние, установени в документи и при огледа, без да са извършвани замервания на място. - Оценителите приемат за коректни и надеждни данните, получени от Възложителя и не носят отговорност за тяхната достоверност. - Становището на оценителя не в задължително за Възложителя. - Оценителите, които извършват оценката не предявяват никакви претенции съм обекта на оценка, които от своя страна биха могли да засегнат обективността на оценвата. - Оценителят не поема отговорност за въпроси от правен характер; - Притежанието на този доклад или на негово копие не носи в себе си гоавата за публикуване на целия доклад или на части от него, нито може да бъде изголзван за други цели, без съгласието на авторите на доклада. оценител Ивайло Ненков, пра - Различните оценки на стойността, представени в този доклад, се отчасят само за тази оценка и единствено за нея и не могат да бъдат използвани за други цели, - Всички стойности, изведени в настоящата оценка са без ДДС. 1.2. СПЕЦИФИЧНИ ДОПУСКАНИЯ -Очаквана промяна в градоустройствени показатели (да/неммг инфо/няма инфо/описание); Наличие на договор за наем с конкретни очаквани условия (да/неима инфо/няма инфо/описание); “Възможно и допустимо правно, технически и икономически обоснонано. бъдещо пристрояване/надстрояване (да/не/има инфо/няма инфо/описание); -Недвижим имот в процес на изграждане (да/не/има инфо/няма инфо/описан ие); -Други (описват ce, ако има) 1.3. ДОПУСКАНИЯ ОТНОСНО МАКРОИКОНОМИЧЕСКИ И ПОЛИТИЧЕСКИ УСЛОВИЯ - В случай на запазване на макроикономическите и пазарните условия в страната, както и при непроменен правен статут и непроменени технически и функционални параметри на обекта на оценка, се допуска валидност на оценката до 6 месеца. След изтичане на срока на оценката следва тя да бъде актуализирана от същия оценител в случай, че няма промяна в правния статут на имота и във физическото състояние на обекта ка оценка. - Възложителят e декларирал съгласието си за обработка на всички лични данни в предоставените от него документи на оценителя и същите се обрабо ват само и единствено за нуждите на настоящата оценка. Декларация на независимия оценител по смисъла на чл.21 от ЗНО: Оценителите декларират, че: - не са свързани лица с Възложителя по смисъла на 41, 1.3 от Данъчно- ос лгурителния процесуален кодекс; - теи свързани с тях лица по смисъла на не са § 1, т. Зот Данъчно- ос лгурителния процесуален кодекс нямат имуществен или друг интерес, свързан с обекта на оценката: - Към момента на извършване на оценката нямат задължения към собственика или ползвателя на обекта на оценка или към Възложителя на оценката. База на стойността: ПАЗАРНА СТОЙНОСТ - оценената сума, срещу която към датата на оценката, обекта/актива трябва да бъде разменен между желаещ продавач и желаеш, купувач в сделка при пазарни условия, след подходящ маркетинг, при което всяка от страните е действала информирано, благоразумно и без принуда. оценител Ивайло Ненков, притеж ертиф 2. ИНФОРМАЦИОННА КАРТА Поземлен имот 07079.663.768, област Бургас, община Бургас, гр. Бургас, Южна пр si зона, вид собств. Частна, вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид производствен, скларов of 9050 кв. м, стар номер 739, квартал 5, парцел XXIX-768, ект, площ Районът на имота е промишлен, транспортната достъпност в относително добра. Промишлена зона "Юг", която ще се намира в близост до пътния възел Бургас - Средец - Созопол. Не вата зона за промишлени дейности ще се простира на площ от 600 декара. Тя ще е разделена на парцеги с големина от 20 до 160 декара, като е предвидена възможност те да бъдат групирани в зависимост сг нуждите на новите инвеститори. Цялостният проект за изграждането на обслужващите улици и гехническата устройствен план. На следващ етап ще започне изграждането на пътища, които ще свързват рцелнте парцели. Предвидено е да има локално платно, което ще се намира в територията, прилежаща на пътя Бургас - Созопол, след кръговия пътен възел за "Меден рудник. Към момента по дължеча на имота преминава въздушен ел. провод. | оценител Ивайло Ненков, притежаващ Сертификати за оценителска пр авоспособност Показателите на застрояване съгласно приетият ПУП-ПРЗ на зоната са както следва: Плътност - 6096, при минимална плътност на застрояване - 40 %, Максимална височина на застрояване - до 15 м.; Кинт - 3.0 LS) pe | —a 4 il 4 “а! и \ \ |: е а 21: я а, ace 1 -- Ааа ми | ane кът | ee eee: BB an 14 ne | wos + " a+} шие: 4 | га " ми. е wat” | | ПОЛЗВАНА ИНФОРМАЦИЯ | | о > Възлагателно писмо Извадки от предложения за изменение на ПУП-ПРЗ о Нормативна база: о -Български стандарти за оценяване (БСО), утвърдени от ОС Ha КНОБ у в сила от 1.06.2018 г.; о „Закон за независимите оценители; Специфична нормативна уредба, относима към оценяването на права върху недвижими имоти в България (вкл. Конституция на РБ, ЗС, ЗДС, ЗОС, ЗУТ, 33, ЗЕ, годзаконови нормативни актове, ОУП и др. нормативни актове на общинските съвети и др) ги) r о , оценител Ивайло Ненков, притежаващ Сертификати за оценителска прав оспособност 3. ИЗПОЛЗВАНИ ПОДХОДИ И МЕТОДИ ЗА ОЦЕНКА и друг негов показател. Последният може да бъде застроена площ, разгъната застроена площ, застроен обем, площ на парцела, Избора на този показател до голяма степен е предопределен от възможността да се осигурят числови стойности за оценявания и за еталонния имот. Дата на оценката: местоположение на сравнимите обекти -- Цена евко Евро/кв.м. Бургас, ЮПЗ, парцел, регулация, 20256 кв.м., https://www.alo.bq/6953220 1053 312 52 Бургас, Парцел, ЮПЗ, регулация, промишлено строителство, ток, вода, 29997 io ИА пи ада 570 000 19 https://www.imot, ba/pcai/imot.cqi?act=5&adv=1 1440385002162559&slink=dvy3sc& НЕ Бургас, ЮПЗ, парцел, регулация, 4000 кв.м., https://www.alo.bq/4554351 220 000 55 Бургас, парцел, Акациите, регулация, 12 330 кв.м., https://www.imot.ba/pegi/imot.cqi2act=5&adv=1 ial 959887569153083&slink=69hkpn& 332 910 21 fl=1 Парцеп за застроваане а Кжна промишлена зона чо 1053 312 EUR я , a ю o ALN Ate eeee зедрармации оценител Ивайло Ненков, притежаващ Cepr зификати за оцен способност Пари #1003 eyprac чо 220 000 кн. ? a oe ees :. |) % “ — на аналога- евро/кв.м. 2 195 55 | 1 | Коефициент за положение ЕА ee |e 1 ши ра | Коефициент за комуникации fl a Въ Въ _| 1 — за пазарна реализация 0,9 0,9 1 0,9 | 0,9 подобрения пи pA of Други | 002 0.92 1082092 СРАВНИТЕЛНА СТОЙНОСТ ЕВРОКВМ. 43,06 15,73 | 46,00 | 22,36 По ЛЕГЛОВЕН КОЕФИЦИЕНТ 25% 25% | __ 25% | 25% | СРЕДНО ПРЕТЕГЛЕН РЕЗУЛТАТ. 10,76 393 | 11,50 | 5,59 сравним резултат на кв.м. 31,79 | евро/кв.м. сравним резултат на кв.м. 1 евро = 1,95583 лева 69,92 пева/кв.м. ПЛОЩ 9050 Кв.м. Стойност на имота по метода възлиза на 562 690 | лева 3.2 МЕТОД НА РАЗВИТИЕТО / ОСТАТЪЧЕН МЕТОД/ Целта на този вид оценка е определяне стойността на земята. Разходите за извършване на предлаганото развитие се изваждат от стойността на това завършено развитие, като остатъчната сума гредставлява максималната оферта на купувача за предлагания на продажба терен. Методът дава много ценна ин popmauna за един бъдещ инвеститор който трябва да прецени ефективността на инвестицията си, Валутен курс: 1 евро = 1,95583 лв. оценител Ивайло Ненков, притежаващ ертификати за оцени равоспособност Ме Параметър | Стойност 5 1 Площ на парцела с максимално застрояване“ ли | 9050 2 |Плътност 60 о 3 |Максимална стойност на Кинт за квартала 3 | 4 |Застроена площ 5430 5 РЗП 27150 Определяне ст-ста на имота след неговото развитие |_1 Прогнозна наемна площ _ 27150 квм | | 2 Прогнозен наем на кв.м. 1,78 евро 3 | Прогнозен месечен приход т 48327 евро 14 Прогнозен годишен приход 579924 евро 5 |Разходи за стопанисване 1890 % 6 [Uuct годишен приход 475538 евро 7 |Норма на капитализация 4 6% % 8 |Капитализиране на прихода за безкраен период 7925625,54 | евро 9 | Разходи по продажба 290 10 |Чиста стойност на инвестиционния проект 7767113 евро П.Разходи 3a реализация на инвестиционния проект А Разходи за изграждане на сградата 11 Застроена площ / РЗП / 27150 квм | 12 | Стойност на изграждане на 1 кв.м. 254 евро 13 | Стойност на изграждане на сградата АЕ 6896100 евро „ Б Вертикална планировка 14 |Вертикална планировка - площ 3620 кв.м. 15 | Стойност за изграждане на 1 кв.м. 4 евро 16 | Стойност за изграждане на вертикалната планировка 14480 = евро В Инженерна инфраст; а 17 | Стойност за изграждане на външна инфраструктура ида 1% = | 18 | Стойност за изграждане на инженерна инфраструктура 68 961,00 евро Г Печалба за предпримача 19 |Ст-ст на инв. проект без печалба на предпримача _ 6979541 евро 20 |Печалба за предприемача в % _| 10,596 21 |Печалба за предприемача __| 732851,805 евро д Общо доходи за реализиране на инвест проект 7712392,805 евро | (А+Б+В+Г) ша Ш.Определяне на остатъчната стойност на земята 22 |Ст-ст на инвестиционния проект след неговото развитие 7767113 евро | 23 | Общо разходи за реализиране на инв. проект (т.Д) 7 712 393 евро 24 | Остатъчна стойност на земята 54720 евро 25 Остатъчна стойност на земята 1 евро < 1,95583 лева 107023 лева 3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Стойноста е определена на база анализ на при съблюдаване на пазара, както > качествата и действителните характер достъпност, > общите стойностни отношения на пазара на недвижими имоти, в частн ситуация в региона. и предвид влиянието на следните фактори: резултатите, получени по различните методи за оценка, истики на имуществото (местоположение и "ранспортна ост общата икономическа Отчитайки местоположението на оценявания имот, позволяващо получаване на много добри доходи при отдаване под наем или при осъществяване на сделка покупко-продажба, оценителят опредег я следната тежест на използваните методи в оценката за извеждане на справедлива стойност на имота: оценител Ивайло Ненков, притежава ертификати за оце Сравнителна стойност -- 80%; Остатъчен метод - 20%; Стойността на имота, определена по двата метода за оценка, образува ценози диапазон в рамките на който попада реалната стойност на оценявания имот. МЕТОД за оценка ПАЗАРНА СТОЙНОСТ В ЛЕВА ТЕГЛОВЕН КОЕФИЦИЕНТ Сравнителна стойност 562 690 лева 8090 Развитието 107 020 лева 20% Пазарна стойност - кръгло 471 600 лева 100% РЕЗУЛТАТИ OT ОЦЕНКАТА: / без ДДС/ Поземлен имот 07079.663,768, област Бургас, община Бургас, гр. Бургас, Южна промишлена зона, вид собств. Частна, вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид производствен, складов обект, площ 9050 кв. м, crap номер 739, квартал 5, 471 600 лева парцел ХХХ.768. Стойност на 1 кв.м. от имота възлиза Ha = 26,64 евро, равняващи се на 52,11 лева/к, M, ОЦЕНИтел: лии | Мвайло Нечков/ 10 Мо renetngerten, сай . totes mene, rt de Е ишш ПИ a, право rte. 0 ва ore 7 ад whet, оценител Ивайло Ненков, притежаващ Сертификати за оценителска правоспособност 14 г7> КАМАРА НА НЕЗАВИСИМИ ГЕ ОЦЕНИТЕЛИ В БЪЛГ CPINUPURGIN 3A ОЦЕНИТЕЛСКА ПРАВОС посовност Гог. Nu 100100942 от 14 декември 2023 год ИВАЙЛО ДОЧЕВ НЕНКОВ Родени ма WE март 124 ba а гр бре. обедна Поле ЗА ОЦЕНКА на недвижими имсти Мастовщият Сертнфицат в надарен въз основа + Гана Me 1104907 24 On 2nOT ГОД. OF Агенцията за приватизация Людммо Симов Председател на УС на КНОБ оценител Ивайло Ненков, притежеващ Сертификати sa оценителска правоспособност АРИЯ 12

ОБЛАСТ Б)РГАС ОБЩИНА БУРГАС ДИРЕКЦИЯ МПДТР 8000 гр.БУРГАС ул.АЛЕК САНДРОВСКА N: 26 Изх. Ne 5202077568 / 12.07.2021 г. УДОСТОВЕРЕНИЕ ЗА ДАНЪЧНА ОЦЕНКА ПО 41.264, АЛ.1 OT ДОПК Настоящото удостоверение се издава на основание чл. З от Приложение Me 2 към ЗМДТи чл. 264, ал. 1 от ДОПК на ИНДУСТРИАЛЕН И ЛОГИСТИЧЕН ПАРК - БУРГАС АД ЕИК по БУЛСТАТ 201847598 Адрес за кореспонденция ул. КОНТ АНДРОВАНТИ Ле 1-3 er. 2, гр. БУРГАС 8000 в уверение на това, че съгласно нормите за оценка по Приложение 2 от ЗМДТ за имот с партиден Ne 5202F158146, находящ се в 8000 гр.БУРГАС ЮЖНА ПРОМИШЛЕНА ЗОНА, планоснимачен номер wim OT ....... квартал......., УПИ парцел...... одобрен през .....г., идентиосикатор на поземления имот 07079.663.768 и представляващ Обект площ, мазе, таван, ид. части ГО за ДО на кв.м кв.м кв.м собсгвеника за обекта Земя 9 050,00 1/1 214 417,10 214 417,10 идентификатор: 07079.663.768 данъчната оценка на гореописания имот е: 214417.10 лв. словом ДВЕСТА И ЧЕТИРИНАДЕСЕТ ХИЛЯДИ ЧЕТИРИСТОТИН И СЕДЕМНАДЕСЕТ ЛВ. И 10 СТ. за собственика е: 214417.10 лв. словом ДВЕСТА И ЧЕТИРИНАДЕСЕТ ХИЛЯДИ ЧЕТИРИСТОТИН И СЕДЕМНАДЕСЕТ ЛВ. И 10 СТ. На основание чл.264, ал.1 от ДОПК, след извършена проверка удостс верявам, че лицата - собственици / ползватели Име, презиме, фамилия ЕГН /ЛНЧ Общо по вид задължение, лв. ИНДУСТРИАЛЕН И ЛОГИСТИЧЕН ПАРК - 201847598 Няма непогасени задължения БУРГАС АД - собственик Удостоверението за данъчна оценка е валидно до 31.12.2021г. Прехвърлянето или учредяването на вещни права върху недвижими имсти или наследствени Настоящото се издава по искане Bx. Ne 5202077567/06.07. 2021 г., за да го-лужи пред НОТАРИУС Удостоверението се издава по данни на ОБЩИНА БУРГАС „актуални към 12.07.2021 г. “¢