Търг № 362 — Бургас, "Индустриален и логистичен парк - Бургас" АД

УТВЪРЖДАВАМ: ГЕОРГИ КУЗМАНОВ ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА „ИНДУСТРИАЛЕН И ЛОГИСТИЧЕН ПАРК-БУРГАС“ АД ТРЪЖНА ДОКУМЕНТАЦИЯ ЗА ПРОДАЖБА ЧРЕЗ ЕЛЕКТРОНЕН ТЪРГ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ, СОБСТВЕНОСТ НА "ИНДУСТРИАЛЕН И ЛОГИСТИЧЕН ПАРК - БУРГАС” АД, ПРЕДСТАВЛЯВАЩ: Поземлен Имот с идентификатор 07079.663.766, гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед Ne РД-18-9/30.01.2009 г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, адрес на поземления имот: гр. Бургас, Южна промишлена зона, площ 10 000 кв. метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов обект; Предишен идентификатор 07079.063.721, номер по предходен план: 766, кв.5, парцел ХХУП, съседи: 07079.663.740, 07079.663.722, 07079.663.720; 07079.663.765, Предназначение на поземления имот: за производствен и складов обект. СЪДЪРЖАНИЕ НА ТРЪЖНАТА ПРОЦЕДУРА: I. Правила и условия за провеждане на електронен търг. П. Указания по организацията и провеждането на търга. Ш. Изисквания към съдържанието на документацията за участие в електронния търг, включително необходимите документите, които следва да бъдат представяни и приложени към нея. ГУ.Условия за задържане и връщане на депозита. М.Условия и ред за получаване на допълнителна информация за обекта на продажба. VI. Условия за допускане за участие в търга, които задължително следва да бъдат приети от участниците, за което те представят писмена декларация. VII. Информационен меморандум VII. Приложения - Образци. -Заявление за участие в търга- по образец-Приложение Nel; „Декларация за липсата на непогасени изискуеми публични и частни държавни и общински вземания- по образец - Приложение Ne 2 - Декларация за липсата на просрочени парични задължения към работниците и служителите, на които участникът е работодател- по образец - Приложение 3; - Декларация за запознаване с тръжните книжа- по образец-приложение Ned; - Декларация за приемане условията на търга за покупко-продажба на имота- по образец-приложение Nes: - Декларация за произхода и основанието за притежаване на средствата, с които се участва в търга, както и за плагените данъци върху доходи, имущества и печалби, и за финансовото състояние, което характеризира участника в търга като купувач- по образец - Приложение Хеб; - Писмо за възстановяване на депозита-попълва се банковата сметка. по която ще бъде възстановен внесения депозит на неспечелилите участници в търга- по образец-Приложение No7; - Декларация за липса на конфликт на интереси - по образец -Приложение No8 - Декларация за неразгласяване на информация- по образец-Приложение 9. - Декларация за извършен оглед -по образец -Приложение Хе10 IX. Проект на предварителен договор по чл.19 от ЗЗД: ПРАВИЛА ЗА ПРОВЕЖДАНЕ НА ЕЛЕКТРОНЕН ТЪРГ ОПРЕДЕЛЕНИЯ И СЪКРАЩЕНИЯ В настоящите правила за провеждане на електронен търг Правила понятия, написани по-долу, имат следното значение, освен ако контекстът изисква или е предвидено нещо различно: „КЕП“ - Означава квалифициран електронен подпис; „Регистрация на електронната платформа” -Означава регистрация на електронната платформа с KEM чрез попълване на всички изискуеми документи от платформата данни, които не могат да бъдат извлечени от КЕП. „Регистрация за участие в търг“ „Означава възможността регистриран на електронната ляатформа кандидат да заяви участие в търга чрез подаване на изискуемите за лопускане в търга документи. „Допуснат до участие в търга кандидат“ -Означава регистриран за участие в търг кандидат, който отговаря на изискванията за участие в търга и е получил възможност да участва в наллаването на електронния търг, като за 2 целта е получил УИК „УИК“ -Означава уникален идентификационен KOA, които се предоставя на кандидата след одобрение от комисия на документите му за участие в търга. Оторизация” - Означава възможността допуснат до участие в търга кандидат чрез предоставения My УИК да получи достъп до търга и да подаде наддавателно предложение в рамките на налдавателния интервал в деня на. провеждане на търга. Настоящата тръжна документация е утвърдена с Заповед Ne 22/19.11.2021г. на Изпълнителния директор на „Индустриален и логистичен парк - Бургас” АД. Електронният търг се провежда на основание чл.29. ал.!, an.2 от Правилника за прилагане на публични предприятия и по реда на Правилата за провеждане на търг и конкурс и за сключване на договори за продажба с работници и служители съгласно Приложение Хо 1/обн. ДВ, бр.40 от 5 май 2020г. чл. 15 и следващите от Наредбата за електронната платформа за продажба на имоти - частна държавна собственост. и на имоти - собственост на търговски дружества с повече от 50 на сто държавно участие в капитала или търговски дружества. чиито дялове или акции са собственост на търговско дружество с повече от 50 на сто държавно участие в капитала (Наредба за електронната платформа), и в изпълнение на Решение Хо | по т. | от проведеното на 18.11.2021 г. заседание на Съвета на директорите на „Индустриален и логистичен парк - Бургас” АД (Протокол Ne 4) Търгът се провежда чрез Електронната платформа за продажба на имоти, достъпна през интернет страницата на Агенция за публични предприятия и контрол /ATITIK/, на адрес: http://admin.estate-sales.uslugi.io . I. УКАЗАНИЯ И УСЛОВИЯ HA ЕЛЕКТРОННИЯ ТЪРГ 1.НАИМЕНОВАНИЕ НА ОБЕКТА НА ТЪРГА: Поземлен Имот с идентификатор 07079.663.766, гр. Бургас. общ. Бургас. обл. Бургас по кадастралната карта и кадастралните регистри. одобрени със Заповед Хе РД-18-9/30.01.2009 г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, адрес на поземления имот: гр. Бургас. Южна промишлена зона, площ 10 000 кв. метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов обекг: Предишен идентификатор 07079.663.721. номер по предходен план: 766, кв.5. парцел ХХУП. съседи: 07079.663.740, 07079.663.722. 07079.663.720; 07079.663.765, Пазарна оценка на обекта, извършена от независим оценител: 609 800 лева /шестстотин и девет хиляди и осемстотин лева/ без вкл. ДДС. 2. НАЧАЛНА ТРЪЖНА ЦЕНА Минимална тръжна цена в размер на 583 000 лева /петстотин осемдесет и три хиляди/ без вкл. ДДС. 3. РАЗМЕР И ДЕПОЗИТ ЗА УЧАСТИЕ И КРАЕН СРОК ЗА ВНАСЯНЕТО. Депозитната вноска, е в размер на 58 300 лв. /петдесет и осем хиляди и триста/. представляваща 10 % от стойността на минималната тръжна цена за имота. постъпила по IBAN сметка на „Индустриален и логистичен парк- Бургас“ АД, Ко BG41 CECB 9790 1003 2152 01, BIC: CECBBGSF на Централна Кооперативна Банка“ АД- клон Бургас. Депозитът за участие следва да е постъпи по горепосочената сметка най-късно до изтичане на срока за регистрация за участие в търга Постъпването на депозита по сметката на „Индустриален и логистичен парк- Бургас“ АД е условие за допускане за 4 участие в търга и се удостоверява с банково извлечение. Към документите за участие се прилага сканирано копие на банков документ за внесен депозит. 4. СТЪПКА НА НАДДАВАНЕ. Стъпка на наддаване - 5 830 лв. /пет хиляди, осемстотин и тридесет лева/. 5. СРОК НА ВАЛИДНОСТ НА ТЪРГА. Срок на валидност на търга - 2 /два/ месеца, считано от датата на публикуване Ha настоящата заповед на електронната платформа за продажба на имоти, поддържана от Агенцията за публични предприятия и контрол. Срокът на валидност на процедурата може да се удължи с 15 /петнадесет/ работни дни. в случай, че първия кандидаг се регистрира за участие в електронния търг в някой от последните 15 /петнадесет/ работни дни от срока на валидност на процедурата. 6. СРОК ЗА РЕГИСТРАЦИЯ ЗА УЧАСТИЕ В ЕЛЕКТРОННИЯ ТЪРГ. Срокът за регистрация за участие в електронния търг за продажба на имота, предмет на търга е 12 /дванадесет/ работни дни. от регистрацията за участие на първия кандидат и изтича на 23:59 ч на последния ден. 7. ДАТА И ЧАС ЗА ПРОВЕЖДАНЕ НА ТЪРГА: Търгът се провежда на петнадесетия работен ден след деня на регистрация на първия кандидат, каго започва 13.30 часа. Търгът ще се проведе от 13.30 часа българско време и е с продължителност 1/един/астрономически час. 8. ВИД НА ТЪРГА. ЕЛЕКТРОНЕН ТЪРГ 9. УСЛОВИЯ ЗА ОГЛЕД НА ИМОТА, ПРЕДМЕТ НА ТЪРГА: За информация и оглед на имота участниците може да се обръщат към Георги Кузманов - изпълнителен директор на дружеството на тел. +359 (0) 876 469246, който оглед се извършва всеки работен ден до 09.004. до 16:30 часа, до датата предхождащ деня на провеждане на търга. след регистрация за участие в търга. 10. УСЛОВИЕ И СРОК ЗА СКЛЮЧВАНЕ НА ДОГОВОРА СЪС СПЕЧЕЛИЛИЯ ТЪРГА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ НА ЦЕНАТА 10.1.Въз основа на резултатите от търга, Изпълнителния директор издава Заповед/Решение, с която се определя купувача, продажната цена и условията за нейното плащане, на основание чл.27, ал.2 от Наредбата. Обявенияг за спечелил процедурата участник и представителят на „Индустриален и логистичен парк - Бургас” АД. сключват предварителен договор за покупко-продажба, в 30 /тридесет/- дневен срок след представяне от участника на документ за извършено плащане. 10.2. Всички разходи. свързани с преводите на суми и с участието в търга. както и по прехвърляне на собствеността, върху имотите. включително и местния данък са изцяло за сметка на кандидат - купувача. Спечелилият търга участник дължи върху предложената от 5 него цена законоустановени данъци и такси. 10.3.При неплащане на цената в определения срок. посочен в Заповед/Решение. с което се обявява спечелилия търга участник, последният губи правото за сключване на сделка по предмета на търга, както и внесения депозит. В този случай. за спечелил се определя участникът, класиран на второ място в протокола на комисията. Ако участникът. класиран на второ място в протокола на комисията не внесе цената в определения срок, процедурата се прекратява и се насрочва нов електронен търг. 10.4. Заповедта/Решението за определяне на купувач по т.| може да се обжалва от заинтересованите участници в търга по реда на Административно процесуалния кодекс. 1.ОБЩИ И СПЕЦИАЛНИ УСЛОВИЯ НА ТЪРГА И ИЗИСКВАНИЯ КЪМ УЧАСТНИЦИТЕ: До участие в търга се допускат български граждани и юридически лица, лица - граждани на държавите - членки на Европейския съюз и на държавите - страни по Споразумението за Европейското икономическо пространство. както и юридически лица от държавите - членки на Европейския съюз, или от държавите - страни по Споразумението за Европейското икономическо пространство. Други чужди граждани или чуждестранни юридически лица могат да участват в търга, ако имат право да придобиват собственост върху земя при условията на международен договор, ратифициран по реда на чл.22. ал.2 от Конституцията на Република България, обнародван и влязъл в сила. Посочените по-горе категории лица се допускат до участие в търга и могат да сключат договор за продажба на имота. при условие. че нямат публични задължения по смисъла на чл.162, ал.2, 1.1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК) и нямат изискуеми задължения към Община Бургас. Договор за продажба не се сключва с участник. за който по служебен път компетентният орган е установил, че има задължения за данъци, за задължителни осигурителни вноски и други публични задължения по смисъла на чл.162, ал.2. 7.1 от ДОПК. Не се сключва и с участник, който има задължения към Община Бургас. Редът и условията за провеждане на търга. както и необходимите документи за участие са посочени в утвърдената с настоящата заповед тръжна документация. П. УКАЗАНИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИЯТА И ПРОВЕЖДАНЕТО НА ТЪРГА: 1. За получаване на достъп до информацията за правното и фактическото състояние на имота се изисква регистрация в платформата. Регистрацията в платформата се извършва с КЕП, като са попълват всички изискуеми от платформата данни, които не могат да бъдат извлечени от КЕП. 2. Регистрацията по точка | кандидат получава достъп до информацията за правното и фактическо състояние на имота. 3. Регистриран по 1.1 кандидат може да участва в настоящия търг чрез подаване на изискуемите документи за допускане до търга. С подаването на документите кандидатът е извършил регистрация за участие в търга. 4. От регистрацията по т.3 на първия кандидат за търга започва да тече срок от 12 работни дни, изтичащ в 23.59ч. на последния ден. в който срок всяко лице може да се регистрира като кандидат в същия търг с подаването на изискуемите документи за допускане до участие в търга. Моментът. от който се определя този срок, се оповестява в платформата. До изтичане 6 на срока по изречение първо всеки кандидаг има право да се откаже от регистрацията си, като при отказ от първия регистрирал се кандидат, срокът е валидно започнал и продължава да тече по отношение на останалите кандидати. 5.Когато лице предвижда да участва в търга чрез пълномощник. следва да посочи това обстоятелство по указания от електронната платформа и да представи към документите изрично нотариално пълномощно за участие в конкретния търг. 6. За провеждане на електронния търг чрез електронната платформа. Изпълнителния директор назначава тръжна комисия от „Индустриалния и логистичен парк-Бургас,. АД. 7. Тръжната комисия разглежда документите на регистрираните за търга по т.3 и 4 кандидати най-рано в първия работен ден след изтичане на срока за регистрация от 12 /дванадесет/ работни дни и се произнася за допускането или недопускането на всеки от тях до участие до края на работния ден. предхождащ деня на търга. 8. За допускането или отстраняването на всеки кандидат членовете на комисията се произнасят поотделно, а председателят отразява в системата решението на комисията. 9. Платформата изпраща уведомление до всеки кандидат в търга на електронния адрес, посочен в КЕП, с който се регистрира, най-късно до края на работния ден преди деня на провеждане на тръжното наддаване, като на недопуснатите кандидати се съобщава и причините за това.. 10. Всеки допуснат до участие в търга кандидат получава генериран от електронната платформа УИК за участие в търга най-късно в последния работен ден пред деня на търга чрез съобщение на електронния адрес, посочен в КЕП, с които е регистриран. 11. За да се оторизира като участник в търга всеки кандидат получил УИК, трябва да го въведе в системата в рамките на наддавателния времеви интервал в деня за провеждане на наддаването. 12. С оторизацията си участникът се съгласява автомагично с начална тръжна цена. 13. Електронният търг се провежда на петнадесетия работен ден след деня регистрация по т. 3 на първия кандидат, като започва в обявения начален час и наддаването продължава |/един/ астрономически час. 14. Наддавателни предложения могат да правят само участници. които са се оторизирали съгласно т. 11. 15. Търгът се провежда и ако има един оторизирал се участник съгласно т. 1. 16. Когато има един оторизирал се участник. той трябва да предложи една стъпка за наддаване над началната цена, за да бъде определен за купувач, в противен случай търгът е непроведен и внесеният депозит за участие се задържа. 17. В случай, че никой от оторизираните се участници не обяви по висока цена с една стъпка. търгът се обявява за закрит и внесените депозити за участие се задържа. 18. Когато до крайния срок на валидност на търга няма регистриран кандидат, или нито един кандидаг не бъде допуснат до участие. или никой не се е оторизирал. търгът е непроведен. 19. Наддаването се извършва само чрез платформата с обявената стъпка на наддаване. като участниците потвърждаваг последователни суми. посочени автоматично. всяка от които е по висока от предходната, потвърдена от друг участник, с една стъпка на наддаване. 20. Всеки участник в търга получава информация в платформата за достигнатите цени, без данни за останалите участници и техния брой. 21. Електронният търг приключва с изтичането на времевия интервал от един астрономически час. В случай, че в последните 60/иестдесет/ секунди от времевия интервал 7 постъпи наддавателно предложение. срокът за приключване на търга се удължава с 15 /петнадесет/ минути еднократно. като платформата визуализира това и оставащото време на участниците. 22. В случай, че никой от участниците в търга не потвърди цена. която е по висока с една стъпка на наддаване ог последната достигната цена, платформата съобщава. че е най-висока и при липса на предложение визуализира край на наддаването. 23. С изтичането на срока по т. 13. съотвегно по т. 21, електронната платформа посочва участника. предложил най-високата цена и този предложил втора по размер цена. когато има такъв. 24. За резултатите от наддаването платформата генерира протокол с информация за обекта на търга, началния час, участникът с най-високо наддавателно предложение и втория класиран, ако има такъв и час на закриване на търга. който се подписва от членовете на тръжната комисия с КЕП. 25. В случаите по т. 16,т. 17, ит. 18 електронната платформа генерира протокол за непроведен или закрит търг, който се подписва от членовете на комисията с КЕП. 26. Електронният търг завършва със Заповед на Изпълнителния директор на Индустриален и логистичен парк-Бургас” АД за: 26.1. определяне на купувач 26.2. прекратяване на търга в определените случай, включително когато е непроведен или закрит. 27. Заповедта се съобщава на участниците в търга по реда на АПК. 28. Заинтересованите участници могат да обжалват заповедта по реда на АПК. Ш. ИЗИСКВАНИЯ КЪМ СЪДЪРЖАНИЕТО НА ДОКУМЕНТАЦИЯТА ЗА УЧАСТИЕ В ЕЛЕКТРОННИЯ ТЪРГ, ВКЛЮЧИТЕЛНО НЕОБХОДИМИТЕ ДОКУМЕНТИ, КОИТО СЛЕДВА ДА БЪДАТ ПРЕДСТАВЯНИ И ПРИЛОЖЕНИ КЪМ НЕЯ: 1. МИНИМАЛНИ ИЗИСКВАНИЯ КЪМ СЪДЪРЖАНИЕТО ЗА УЧАСТИЕ В ТЪРГА: 1. Минимална тръжна цена в размер на 583 000 (петстотин осемдесет и три хиляди) лева без ДДС. 2. Срок за реализация и въвеждане в експлоатация на инвестицията - не по-дълъг от 36 "тридесет и шест/ месеца от датата на сключване на договора. 3. Брой осигурени работни места след изграждане на обекта в имота, предмет на продажба - не по- малко от 20 души. които да бъдат поддържани за срок не по-кратък от 5 години. 4. Размер на инвестицията - не по-малко от 2 000 000 лв. /два милиона/ лева 5. В договора за продажба да бъдат включени минимум и следните условия към купувача: - да използва имота и изградените в него обекти на 100% за дейността. посочена в инвестиционното намерение минимум 5 години: - да започне строителството в имота. предмет на продажба не по-късно от 12 месеца от датага на промяна предназначението на имота: - да осигури предложения брой работни места по трудов договор в изградения обект и да ги поддържа за срок не по- кратък от 5 години: 8 - да реализира заявения размер на инвестицията в предвидените срокове: - да се предвидят клаузи за разваляне на договора за продажба при неизпълнение на посочените условия: - прехвърлянето на правата и задълженията произтичащи от договора за продажба на трето лице да става само след изрично съгласие на Общото събрание на «Индустриален и логистичен парк - Бургас» АД. за срок от 5 години, освен ако не се свързани лица; - да се предвидят неустойки в размер минимум от 30% от продажната цена общо за всички форми на неизпълнение задълженията по договора: 2. ИЗИСКВАНИЯ към КАНДИДАТИТЕ. ДОКУМЕНТИ, който КАНДИДАТИТЕ СА ДЛЪЖНИ ДА ПРЕДСТАВЯТ, ЗА ДА БЪДАТ ДОПУСНАТИ ДО УЧАСТИЕ В ТЪРГА. В електронния търг има право да участва всяко физическо или юридическо лице. имащо право да придобива недвижим имот на територията на Република България. съгласно нормативните изисквания и отговарящо на условията, посочени в заповедта за провеждане на електронен търг и настоящата тръжна документация. Физическите лица задължително попълват при регистрация в електронната платформа всички данни в зависимост от избрано ФЛ (българско/чуждестранно) лице. 2.1.Юридическите лица задължително попълват при регистрация в електронната платформа всички данни в зависимост от избрано ЮЛ (българско/чуждестранно) лице, като представят и документ за регистрация. Юридическите лица - търговци, които не са регистрирани или пререгистрирани по Закона за търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел. не се допускат до участие. Кандидатъг трябва да отговаря на условията на чл. 6, ал. 5 от Наредбата за електронната платформа за продажба на имоти - частна държавна собственост, и на имоти - собственост на търговски дружества с повече от 50 на сто държавно участие в капитала или търговски дружества, чиито дялове или акции са собственост на търговско дружество с повече от 50 на сто държавно участие в капитала (Наредбата) и следва да има квалифициран електронен подпис (КЕП), който трябва да бъде издаден ог лицензиран в Република България доставчик на удостоверителни услуги, като за физическо лице в КЕП трябва да бъде вписан Единен граждански номер на лицето. съответно Личен номер на чужденец или други индивидуализиращи данни за чуждестранното лице; за юридическо лице в КЕП, като титуляр трябва да бъде вписан Единен идентификационен код на юридическо лице и данни за законния му представител. В случаите на представителство по пълномощие в електронен търг, пълномощникът се идентифицира и подписва с личен КЕП, от който трябва да е установимо упълномощеното лице, което да съвпада с данните на представлявания кандидат или участник в представеното пълномощно. 2.2. Банково бордеро с печат на банката за внесен депозит по банковата сметка и в размера. посочен в настоящата тръжна документация -сканирано копие. Документът служи за допускане до участие в търга само на посоченото в него лице. за чиято сметка е извършено плащането и важи единствено за търга на имота, за който е внесен точният размер на предварително обявения за него депозит. 2.3.Документ за самоличност на законния представител на юридическото лице: 2.4. Съдебно удостоверение или съответен на него документ от съдебен или административен орган на държавата, в която участникът е установен, за удостоверяване липсата на обявяване в несъстоятелност, на производство за обявяване в несъстоятелност или на процедура по ликвидация, освен ако е посочен ЕИК: 2.5 Удостоверение по чл.87, an.6 or ДОПК - за удостоверяване липсата на задължения за публични вземания на държавата и на Община Бургас по смисъла на чл.162 от ДОПК - сканиран оригинал 2.6. Заявление за участие в търга- по образец-Приложение Nel; 2.7. Декларация за липсата на непогасени изискуеми публични и частни държавни и общински вземания- по образец - Приложение Ne 2 2.8. Декларация за липсата на просрочени парични задължения към работниците и служителите, на които участникът е работодател- по образец - Приложение 3: 2.9„Декларации: - Декларация за запознаване с тръжните книжа- по образец-приложение Ned: - Декларация за приемане условията на търга за покупко-продажба на имота- по образец-приложение NeS: - Декларация за произхода и основанието за притежаване на средствата. с които се участва в търга, както и за платените данъци върху доходи, имущества и печалби, и за финансовото състояние. което характеризира участника в търга като купувач- по образец - Приложение Хеб: 2.10. Писмо за възстановяване на депозита-попълва се банковата сметка, по която ще бъде възстановен внесения депозит на неспечелилите участници в търга- по образец- Приложение Ne7; 2.11.Декларация за липса на конфликт на интереси - по образец -Приложение Nes; 2.12. Копие на документ за упълномощаване /в оригинал или нотариално заверено копие. “когато участникът се представлява от пълномощник. В случаите на представителство по пълномощие в електронен търг. пълномощникът се идентифицира и подписва с личен КЕП, от който трябва да е установимо упълномощеното лице, което да съвпада с данните на представлявания кандидат или участник в представеното пълномощно. 2.13. Изложение /свободен текст! за реализация на инвесгиционното намерение на територията на обекта на търга. Представяне на кандидата, посочване на осигурени работни места, минимален обем на инвестицията за посочения в предложението на кандидата срок /не повече от 24 (двадесет и четири ) месеца от датага на сключване на договора за продажба./. 2.14. Декларация за неразгласяване на информация- по образец-Приложение Nod 2.15. Декларация за извършен оглед -по образец -Приложение Хо10 2.16. Проект на предварителен договор по чл.19 от ЗЗД-по образец: Изброените по-горе декларации се попълват и подписват саморъчно от кандидата - физическо лице или от законния представител на юридическото лице, посочен в удостоверението за актуално състояние. Всички изискуеми за участие в търга документи се прилагат, подписани с КЕП от кандидата, съответно от негов пълномощник, или подписани извън платформата -в сканиран вид. 10 Участниците в процедурата носяг отговорност за достоверносгта. актуалностга и пълнотата на въведената от тях информация в платформата. Кандидатите могат да променят. допълват представените от тях документи до изтичането на срока от 12/дванадесет работни дни за регистрацията. В тръжната процедура не може да участва и се отстранява кандидат. който отговаря на изброените условия в чл. 14, ал. 1, т. 1, т. 4, т. 5, и т. 6 or Наредбата обстоятелства: 1. има публични задължения към българската държава, установени с влязъл в сила акт: 2. е обявен в несъстоятелност или е в процедура по ликвидация, или е осъден за банкрут; 3. е лице. за което със закон е установено. че няма право да придобива право на собственост върху земя на територията на Република България, когато е приложимо: 4. е дружество по смисъла на Закона за икономическите и финансовите отношения с дружествата. регистрирани в юрисдикции с преференциален данъчен режим. контролираните от тях лица и техните действителни собственици, регистрирано в юрисдикция с преференциален данъчен режим съгласно същия закон: IV. УСЛОВИЯ ЗА ЗАДЪРЖАНЕ И ВРЪЩАНЕ НА ДЕПОЗИТА: Депозитната вноска на спечелилия участник в търга не се възстановява. а се приспада при плащане на дължимата цена. Депозитът на 2- ро място участник се освобождава след сключване на предварителния договор за покупко-продажба на имота с класиран на първо място кандидаг. в случай, че никой от оторизиралите участници не потвърди по висока от началната тръжна цена с една стъпка на наддаване, внесените от тях депозити се задържат и не се възстановяват. Депозитите на участниците. класирани на 3 -то и следващите места. и на кандидати, който не са допуснати до участие в електронен търг се освобождават след изтичане на 14- дневния срок за обжалване на заповедта за определяне на купувач. При обжалване депозитите се възстановяват след приключване на процедурата с влязло в сила заповед за определяне на купувач или за прекратяване на тъга. У. УСЛОВИЯ И РЕД ЗА ПОЛУЧАВАНЕ НА ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОБЕКТА НА ПРОДАЖБА Информация се получава от Изпълнителния директор на „Индустриален и логистичен парк - Бургас” АД - Георги Кузманов на тея. +359 (0) 876 469240- Същевременно може да бъде извършен оглед на имота. който се осъществява с представител на дружеството през всеки работен ден от 09.00ч. до 16:50 часа. до датата предхождащ диня на провеждане на търга, след регистрация за участие в търга. VLYCJIOBHA НА ПРОДАЖБАТА, КОИТО ЗАДЪЛЖИТЕЛНО СЛЕДВА ДА БЪДАТ ПРИЕТИ ОТ УЧАСТНИЦИТЕ, ЗА КОЕТО ТЕ ПРЕДСТАВЯТ ПИСМЕНА ДЕКЛАРАЦИЯ: 11 Условията на продажбага. които задължително следва да бъдат приети от участниците са: - да не извършва промяна в предназначението за ползванс на имота за срок от 10 години; - да използва изградения обект на 100% за дейността, съгласно предназначението на имота, съгласно ПУП: - да започне строителството в имота. предмет на продажба не по-късно ог 8 месеца от датата на сключване на договора: - да извърши строителството на имота и да го въведе в експлоатация за предложения срок; - да осигури предложения брой работни места по трудов договор в изградения обект и да ги поддържа за срок не по- кратък от 5 години: - да реализира заявения размер на инвестицията в предвидените срокове: - да се предвидят клаузи за разваляне на договора за продажба при неизпълнение на посочените условия; - прехвърлянето на правата и задълженията произтичащи от договора за продажба на трето лице да става само след изрично съгласие на Общото събрание на «Индустриален и логистичен парк - Бургас» АД и на Общински съвет - Бургас; - да се предвиди клауза. при прехвърляне правата по договора на трето лице без съгласие от страна на Общински съвет - Бургас и Общото събрание на „Индустриален и логистичен парк - Бургас“ АД, същият да се прекратява: - да се предвидят неустойки в размер на 3090 от продажната цена на имота общо за всички форми на неизпълнение на задълженията по договора. /за извършване промяна в предназначението и ползването на имота и изградения в него обект. за въвеждане в експлоатация на обекта в имота след предложения срок: за неосигуряване на предложените работни места: за неизпълнение размера на инвестицията. и др. Х1. ИНФОРМАЦИОНЕН МЕМОРАНДУМ 1.ОБЩА ХАРАКТЕРИСТИКА НА НЕДВИЖИМИЯ ИМОТ: Терен в регулация: Поземлен Имот с идентификатор 07079.663.766, гр. Бургас. общ. Бургас. обл. Бургас по кадастралната карта и кадастралните регистри. одобрени със Заповед No РД-18-9/30.01.2009 г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър. адрес на поземления имот: гр. Бургас, Южна промишлена зона. площ 10 000 кв. метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана: начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов обект: Предишен идентификатор 07079.663.721. номер по предходен план: 766. кв.5. парцел ХХУП. Съседи: граници ПИ 07079.663.740. 07079.663.722, 07079.663.720: 07079.663.765. Имота се идентифицира като: урбанизирана територия. 12

Изх. Ме 5 ОБЛАСТ Б"РГАС ОБЩИНА ЕУРГАС ДИРЕКЦИЯ МПДТР 8000 гр.БУРГАС ул.АЛЕК САНДРОВСКА N: 26 202086695 / 24.02.2022 г. УДОСТОВЕРЕНИЕ ЗА ДАНЪЧНА ОЦЕНКА ПО ЧЛ.264, АЛ.1 ОТ ДОПК Настфящото удостоверение се издава на основание чл. 3 от Приложение | 2 към ЗМДГичл. 264, ал. Тот ДОПК на ИНДУСТРИАЛЕН И ЛОГИСТИЧЕН ПАРК - БУРГАС АД EUK по БУЛСТАТ 201847598 Адред за кореспонденция л. КОНТ АНДРОВАНТИ Ne 1-3 ет. 2, гр. БУРГАС 8000 в уверение на това, че съгласно нормите за оценка по Приложение 2 От ЗУДТ за имот с партиден Ne 5202F160931, находящ ce в 8000 гр.БУРГАС ЮЖНА ПРОМИШЛЕНА ЗОНА, планоснимачен номер пибъра DT Земя кевин би квартал ......., УПИ парцел...... одобрен през.....г., идентификатор на поземления имот 07079.663.766 и представляващ Обект площ, мазе, таван, ид. части ДО за ДО на кв.м кв.м кв.м собственика за обекта 10 000,00 1.00 236 925,00 236 925,00 идентификатор: 07079.663.766 данъчната оценка на гореописания имот е: 236925.00 лв. словом ДВЕСТА ТРИДЕСЕТ И ШЕСТ ХИЛЯДИ ДЕВЕТСТОТИН ДВАДЕСЕТ И ПЕТ ЛВ. И 00 СТ. за собственика е: 236925.00 лв. словом ДВЕСТА ТРИДЕСЕТ И ШЕСТ ХИЛЯДИ ДЕВЕТСТОТИН ДВАДЕСЕТ И ПЕТ ЛВ. и 00 CT. На основание 47.264, ал.1 от ДОПК, след извършена проверка удостоверявам, че лицата - собственици / ползватели Име, презиме, фамилия ЕГН / HY Общо по вид задължение, лв. ИНДУСТРИАЛЕН И ЛОГИСТИЧЕН ПАРК - 201847598 Няма непогасени задължения БУРГАС АД - собственик Удостдверението за данъчна оценка е валидно до 30.06.2022 г. Прехвърлянето или учредяването на вещни права върху недвижими имоти или наследствени права, включващи недвижими имоти, включването на недвижими имоти или вещни права върху недвижими имоти като непарични вноски в капитала на търговски дружества, вписването на ипотека длъжни принуди или особен залог се допуска, ако прехвърлителят, съответно учрел ителят, ипотекарният K или залогодателят представи декларация, че няма непогасени, подлежащи на телно изпълнение публични държавни и общински задължения (чл. 264, ал. 1 ДОПК). Настоящото се издава по искане Bx. Ne 5202086695/24.02.2022 г., за да послужи пред АГЕНЦИЯ ПО ВПИСВАНЕ Удостоверението се издава по данни на ОБЩИНА БУРГАС , актуални към 24.0 2.2022) г.

ЕКСПЕРТНА ОЦЕНКА вид cod 10000 к ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ ПАЗАРНА СТОЙНОСТ НА Поземлен имот 07079.663.766, област Бургас, община Бургас, гр. Бургас, Южна промишлена зона, ств. Частна, вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид производствен, складов обет, площ в. м, стар номер 766, квартал 5, парцел XXVII 09.11.2021г. РЕЗЮМЕ на експертна оценка ЪЗЛОЖИТЕЛ: „Индустриален и логистичен парк - Бургас" ЕАД ОБСТВЕНИК: „Индустриален и логистичен парк - Бургас“ ЕАД ЗПЪЛНИТЕЛ: Ивайло Ненков, притежаващ Сертификат за оценителска правоспособност No 0010094214.12.2009г. за оценка на Недвижими Имоти, и сертификат 300100890/15.01.2019г за оценка на ашини и Съоръжения издадени от Камара на Независимите оценители в България. СЗ. ve: 3 Ге! БЕКТ: Поземлен имот 07079.663.766, област Бургас, община Бургас, г. Бургас, Южна промишлена рна, вид собств, Частна, вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид производствен, складов обект, пощ 10000 кв. м, стар номер 766, квартал 5, парцел ХХУП а е a ЕЛ: Оценка за пазарна стойност на имот АТА НА ОЦЕНКАТА: 09.11.2021г., АЛИДНА ДО: 09.05.2022г., DD wm fb АЛУТЕН КУРС: 1 евро = 1,95583 лева РЕЗУЛТАТИ ОТ ОЦЕНКАТА: / без ДДС/ Поземлен имот 07079.663.766, област Бургас, община Бургас, гр. Бургас, Южна промишлена зона, вид собств. Частна, вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид производствен, складов обект, площ 10000 кв. м, стар номер 766, квартал 5, Парцел XXVII. 583 (00 лева Стойност на 1 кв.м. от имота възлиза Ha » 29,81 евро, равняващи се на 58,30 лева/кв.м. Мвайло Ненков/ 1. Източници на информация и обхват на проучванията: Документи, предоставени от Възложителя и Собственика. Други източници: “Данни от направения от оценителите оглед на имота, квартала, микрорайона, комплекса, на сградата и терена с оглед тяхното идентифициране, устандвяване на съществуващото им състояние, както и на технически и други данни, необходими за оценката; - Проучвания на пазара на недвижими имоти, както и реализирани сделки и наеми за района, в който се намира оценявания обект: - Собствени данни и опит на оценителския екип; Бюлетини на Националния статистически институт, Бюлетини на БНБ, Икдномически бюлетин "Цени на СМР и строителни работи" и други. Нормативна база: „Български стандарти за оценяване (БСО), утвърдени от OC на КНОБ и в сила от 1.06.2018 r.; -Закон за независимите оценители; „Специфична нормативна уредба, относима към оценяването на права въ OXY недвижими имоти в България (вкл. Конституция на РБ, ЗС, ЗДС, ЗОС, ЗУТ, ЗЗД, 3Е, подзаконови нормативни актове, ОУП и др. нормативни актове на общинските съвети и други); XIII. Допускания и ограничения 1.1 ОБЩИ ДОПУСКАНИЯ - Настоящата оценка е изготвена под формата на оценителски дсклад на база предоставени на оценителите данни от Възложителя и Собственика; данчите, получени при огледа на оценявания обект; интервю на оценителя с Възложителя; проучвания на пазара на недвижими имоти в района, както и реализирани сделки, оферти и наеми за района, в който се намира оценявания обект и др. - Изготвената оценка представлява становище за пазарна стойност IbM датата на доклада, за посочената цел и при определени пазарни условия. - Становището на оценителя не е задължително за Възложителя. - При оценяването на имота са взети предвид неговите размери, строителни характеристики и състояние, установени в документи и при огледа, без да са извършвани замервания на място. - Оценителите приемат за коректни и надеждни данните, получени от Възпожителя и не носят отговорност за тяхната достоверност. - Становището на оценителя не е задължително за Възложителя. - Оценителите, които извършват оценката не предявяват никакви NPETEHL ии към обекта на оценка, които от своя страна биха могли да засегнат обективността на оценката. - Оценителят не поема отговорност за въпроси от правен характер; - Притежанието на този доклад или на негово копие не носи в себе зи правата за публикуване на целия доклад или на части от него, нито може да бъде използван за други цели, без съгласието на авторите на доклада. - Различните оценки на стойността, представени в този доклад, се отнасят само за тази оценка и единствено за нея и не могат да бъдат използвани за други цели. - Всички стойности, изведени в настоящата оценка са без ДДС. 1.2. СПЕЦИФИЧНИ ДОПУСКАНИЯ -Очаквана промяна в градоустройствени > показатели (да/немма инфо/няма инфо/описание); -Наличие на договор за наем с конкретни очаквани условия (да/неу ма инфо/няма инфо/описание); „Възможно и допустимо правно, технически и икономически обосновано бъдещо пристрояване/надстрояване (да/не/има инфо/няма инфо/описание); -Недвижим имот в процес на изграждане (да/не/има инфо/няма инфо/описание); -Други (описват се, ако има) 1.3. ДОПУСКАНИЯ ОТНОСНО МАКРОИКОНОМИЧЕСКИ И ПОЛИТИЧЕСКИ УСЛОВИЯ - В случай на запазване на макроикономическите и пазарните условия в стоаната, както и при непроменен правен статут и непроменени технически и функционални параметри на обекта на оценка, се допуска валидност на оценката до 6 месеца. След изтичане на срока на оценката следва тя да бъде актуализирана от същия оценител в случай, че няма промяна в правния статут на имота и във физическото състояние на обекта на оценка. - Възложителят е декларирал съгласието си за обработка на всички лични данни в предоставените от него документи на оценителя и същите се обработват само и единствено за нуждите на настоящата оценка. Декларация на независимия оценител по смисъла на чл.21 от SHO: Оценителите декларират, че: - не са свързани лица с Възложителя по смисъла на 41, т.3 от Данъчно- осигурителния процесуален кодекс; - те и свързани с TAX лица по смисъла на не са 6 1, т. 3 от Данъчно- осигурителния процесуален кодекс нямат имуществен или друг интерес, свързан с обекта на оценката; - Към момента на извършване на оценката нямат задължения към собственика или ползвателя на обекта на оценка или към Възложителя на оценката. База на стойността: ПАЗАРНА СТОЙНОСТ - оценената сума, срещу която към датата на оценката, обекта/актива трябва да бъде разменен между желаещ продавач и желзещ купувач в сделка при пазарни условия, след подходящ маркетинг, при което всяка от страните е действала информирано, благоразумно и без принуда. a = - O°. S & wo терена, за да се премине към следващите фази на строителство. На следващ evan кдето ще се намира в територията, прилежаща на пътя Бургас - Созопол, след кръговия път: 2, ИНФОРМАЦИОННА КАРТА Поземлен имот 07079.663.766, област Бургас, община Бургас, гр. Бургас, Южна поомишлена зона, ид собств. Частна, вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид производствен, складов обект, площ 0000 кв. м, стар номер 766, квартал 5, парцел XXVII. | | Районът на имота е промишлен, транспортната достъпност е относително добоа. ромишлена на "Юг, която ще се намира в близост до пътния възел Бургас - Средец - Созопол. Новата зона за омишлени дейности ще се простира на площ от 600 декара. Тя ще е разделена на пар ели с големина 20 до 160 декара, като е предвидена възможност те да бъдат групирани в зависимост от нуждите на рвите инвеститори. Цялостният проект за изграждането на обслужващите улици и техническата нфраструктура вече е завършен. В заключителен етап е насипването на земни маси из зравняването на е започне граждането на пътища, които ще свързват отделните парцели. Предвидено е да има г платно, | | н възел за Педен рудник“. =| Кинт - 3.0 БЪРЗО ТЪРСЕНЕ Ключови думи 63.766 текущ изелед на картата J Първите 200 резултата НАМЕРЕНИ В КККР. RE RK Rae © ДИРЕКТОР НА АГКК. 1 оооо о рказателите на застрояване съгласно приетият ПУП-ПРЗ на зоната са както следва: Плътност - 60%, при минимална плътност на застрояване - 40 96, Максимална височина на застрояване - до 15 м.: "С Кадастрална карта и регистри » #3 Поземлен имот 07079.663.766, гр. Бургас а+ Поземлен имот 07079.863.766. област Бургас. община Бургас. гр. Бургас. Южна промишлена зсна. вид собств. аба. мар пратодна Узблниствана, NED 6 ape за одобрение на КККР Ne РД.18-0:30.01.200й г. на /ЗПЪЛРИТЕЛЕН Възлагателно писмо Извадки от предложения за изменение на ПУП-ПРЗ Нормативна база: „Български стандарти за оценяване (БСО), утвърдени от ОС на КНСБ и в сила от 1.06.2018г.; -Закон за независимите оценители, о „Специфична нормативна уредба, относима към оценяването на права върху недвижими имоти в България (вкл. Конституция на РБ, ЗС, ЗДС, 30C, ЗУТ, ЗЗД, ЗЕ, подзаконови нормативни актове, ОУП и др. нормативни актове на общинските съвети у други); зе? Всички ПОЛЗВАНА ИНФОРМАЦИЯ o> ИЗПОЛЗВАНИ ПОДХОДИ И МЕТОДИ ЗА ОЦЕНКА 3.1 МЕТОД НА ПАЗАРНИТЕ АНАЛОЗИ - Методът на сравнителните продажби има за цел пределяне стойноста на имота въз основа на цената на съпоставими обекти по обобщени показатели, гчитайки специфичните особености на конкретния обект. Г Троцедурите на метода позволяват на базата P т.нар. пазарни множители да се достигне до оценка за пазарната стойност на оценяеания обект, като р използва информацията за пазарната цена на еталонните имоти. За да бъде избрач даден имот за галон, неговата цена трява да е известна - това може да бъде информация от вече осъществени родажби или информация за предлагане на сходни имоти, която може да служи за оризнтир, след като p направи подбор на база експертни мнения на брокери от агенцииза недвижими имсти и се приемат рдица допускания. Пазарният множител е отношение между пазарната цена на даденин недвижим имот друг негов показател. Последният може да бъде застроена площ, разгъната застроенг площ, застроен рем, площ на парцела. Избора на този показател до голяма степен е предопределен от възможността да в осигурят числови стойности за оценявания и за еталонния имот. o © по 32 2 © = оо Дата Ha оценката: иестоположение на сравнимите обекти -- Цена езро Евройкв.м, ургас, ЮПЗ, парцел, регулация, 20256 кв.м., httos://www.alo.bq/6953220 1053 (12 52 ургас, Парцел, ЮПЗ, регулация, промишлено строителство, ток, вода, 29997 вм, ttps:/mww.imot.ba/pegi/imot. cgi?act=5&adv=1r140385002162559&slink=4vy3sc& 151 5700)0 19 ургас, ЮПЗ, парцел, регулация, 4000 кв,м., httos://www.alo.ba/4554351 220 000 55 ургас, парцел, Акациите, регулация, 12 330 кв.м., ttps://Awww.imot.bq/pegi/imot.cgi?act=5&adv=1r159887569153083&slink=69hkpn& 332 910 27 1-1 jon рог са са Пе ро ок ге Щи Парцел за застрояване в Южна промишлена зона <ос been не 0983220, Yea 1053 312 EUR armen \Mecronmromerte: Клна промишлена зона. св. Бувсд. SAN. BYERS, Bx One понесе чина вис: Sra cuence: Продажба Ковасна, 20286 зам. РеКРВЦАК. В рагулацня (YH) Toe Сток беда. подовровад, arena ча трон виз пройкт строичисно v Нанапизация Д ар BES Колко струва пише 0 ‘Eyer Пънк Пен теуонина бниствоетр. вол тво Веси Юмннеслиея | Присдеинеии (. рени BE па Парцел в ЮПЗ Бургас <оо сова «вази цена 220 000 EUR око Продава ПАРЦЕЛ 332910 EUR <) RB Byrne Каван RewTF 20 Ау oxaa7seras Стойност Ha аналога- eBpo/KB.M. 52 19 55 27 Коефициент за положение 1 1 1 1 Коефициент за комуникации 1 1 1 1 крефициент за пазарна реализация 0,96 0,96 0,96 0,96 прдобрения 1 1 1 1 Други 0,97 0,97 0,97 0,97 СРАВНИТЕЛНА СТОЙНОСТ ЕВРО/КВ.М. 48,42 17,69 51,73 25,14 ТЕГЛОВЕН КОЕФИЦИЕНТ 2590 25% 25% 25% СРЕДНО ПРЕТЕГЛЕН РЕЗУЛТАТ 12,11 4,42 12,93 6,29 сравним резултат на кв.м. 35,75 евро/кв.м. сравним резултат на кв.м. 1 евро = 1,95583 лева 6992 | левакв.м. площ 10000 | Кв.м. Дтойност на имота по метода възлиза на 699 200 | лева 3.2 МЕТОД НА РАЗВИТИЕТО / ОСТАТЪЧЕН МЕТОД/ Целта на този вид оценка е определяне стойността на земята. Разходите за извършване на предлаганото развитие се изваждат от стойността на това завършено развитие, като остатъчната сума представлява максималната оферта на купувача за предлагания на продажба терен. Методът дава много ценна информация за един бъдещ инвеститор който трябва да прецени ефективността на инвестицията си. Валутен курс: 1 евро < 1,95583 лв, Ко Параметър Стойност Ед.мярка 1 Площ на парцела с максимално застрояване 10000 кв.м. 2 (Плътност 60 % 3 |Максимална стойност на Кинт за квартала 3 4 |Застроена площ 6000 кв.м. 5 |РЗП 30000 KB.M. Определяне ст-ста на имота след неговото развитие 1 | Прогнозна наемна площ 30000 кв.м. 2 |Прогнозен наем на кв.м. 1,78 евро 3 | Прогнозен месечен приход 53400 евро 4 Прогнозен годишен приход 640800 евро 5 |Разходи за стопанисване 18% % 6 [Yuct годишен приход 525456 евро 7 | Норма на капитализация 690 % 8 |Капитализиране на прихода за безкраен период 8757597,54 евро 9 |Разходи по продажба 2% 10 |Чиста стойност на инвестиционния проект 8582446 евро П.Разходи за реализация на инвестиционния проект А Разходи за изграждане на сградата 1 | Застроена площ / РЗП / 30000 кв.м. 12 | Стойност на изграждане на 1 кв.м. 254 евро 13 | Стойност на изграждане на сградата 7620000 евро Б Вертикална планировка 14 |Вертикална планировка - площ 4000 кв.м. 15 | Стойност за изграждане на 1 кв.м. 4 евро 16 | Стойност за изграждане на вертикалната планировка 16000 евро В Инженерна инфраструктура 17 |Стойност за изграждане на външна инфраструктура 196 18 | Стойност за изграждане на инженерна инфраструктура 76 200,00 евро Г Печалба за предпримача 19 |Ст-ст на инв. проект без печалба на предпримача 7712200 евро RO |Печалба за предприемача в 26 10,5% Р1 |Печалба за предприемача 809781 евро Д Общо доходи за реализиране на инвест проект 8521981 евро (А+Б+В+Г) Ш.Определяне на остатъчната стойност на земята р2 |Ст-ст на инвестиционния проект след неговото развитие 8582446 евро p3 Общо разходи за реализиране на инв. проект (т.Д) 8 521 981 евро Р4 | Остатъчна стойност на земята 60465 евро 25 Остатъчна стойност на земята 1 евро = 1,95583 лева 118258 лева Стойност на имота по метода възлиза на 118 260 лева 3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Стойноста в определена на база анализ на резултатите, получени по различните методи за оценка, при съблюдаване на пазара, както и предвид влиянието на следните фактори: > качествата и действителните характеристики на имуществото (местоположение и транспортна достъпност, > общите стойностни отношения на пазара на недвижими имоти, в частност общата икономическа ситуация в региона. Отчитайки местоположението на оценявания имот, позволяващо получаване на много дсбри доходи при отдаване под наем или при осъществяване на сделка покупко-продажба, оценителят опрзделя следната тежест на използваните методи в оценката за извеждане на справедлива стойност на имота: Сравнителна стойност - 80%; - » Остатъчен метод - 20%; Стойността на имота, определена по двата метода за оценка, образува ценови диапазон в рамките на който попада реалната стойност на оценявания имот. МЕТОД за оценка ПАЗАРНА СТОЙНОСТ В ЛЕВА | ТЕГЛОВЕН КОЕФИЦИЕНТ Сравнителна стойност 699 200 лева 8096 Развитието 118 260 лева 2090 Пазарна стойност - кръгло 583 000 лева 100% РЕЗУЛТАТИ OT ОЦЕНКАТА: / без ДДС/ Поземлен имот 07079.663.766, област Бургас, община Бургас, гр. Бургас, Южна промишлена зона, вид собств. Частна, вид територия Урбанизирана, НТП За друг 583 (00 пева вид производствен, складов обект, площ 10000 кв. м, стар номер 766, квартал 5, — парцел XXVII. Оценител:..... за: Ненков/ Стойност на 1 кв.м. от имота възлиза Ha = 29,81 евро, равняващи се на 58,30 лев Укв.м. DDE DKAMAPA HA НЕЗАВИСИМИТЕ ОЦЕНИТЕЛИ В БЪЛГАРИЯ “тес ертификат Per. Ne 100100942 of 14 декември 2009 год. ИВАЙЛО ДОЧЕВ НЕНКОВ родан на 19 март ГИ га, ш гр. Добрич, община Lotions ЗА ОЦЕНКА на недвижими имоти Мастеящинт Сертификат 0 издаден въз ссиива ча Гонцееа Ке 4090 oF 24.08 2007 год, от Дгмнцента за NPT Ye 0029. 665.466 ф Председател на YC на КНОБ

ул. МУСАЛА МОТ 02/955 53 33 DASTRE.BG АГЕНЦИЯ ПО ГЕОЛЕЗИЯ, я 1618, кв. П \.: 02/818 83 8 БИ. картография и KAAACTDP i ea СЛУЖБА NO ГЕОДЕЗИЯ, КАРТОГРАФИЯ И КАДАСТЪР - ГР. БУРГАС 8000, ПОЩЕНСКА КУТИЯ -526, Бул. “СТ. СТАМБОЛОВ" Ме120,ет.4, 056/813518; 549701, burgas@cadastre.bg, БУЛСТАТ: 130362903 от1 СКИЦА НА ПОЗЕМЛЕН ИМОТ Ме 15-758215-12.07.2021 г. Поземлен имот с идентификатор 07079.663.766 Гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение Адрес на поземления имот: гр. Бургас, Южна промишлена зона Площ: 10000 кв. м Трайно предназначение на територията: Урбанизирана Начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов обект Координатна система ККС2005 ГА 4 M 1:2000 Предишен идентификатор: 07079.663.721 Номер по предходен план: 766, квартал: 5, парцел: ХХУП Съседи: 07079.663.740, 07079.663.722, 07079.663.720, 07079.663.765 Собственици по данни от КРНИ: 1. 201847598, ИНДУСТРИАЛЕН И ЛОГИСТИЧЕН ПАРК - БУРГАС ЕАД Няма данни за идеалните части Апорт Ме 163 том 44 per. 14431 от 02.12.2020г., издаден от Служба по вписванията Бургас Носители на други вещни права по данни от КРНИ: няма данни Сгради, които попадат върху имота няма данни за сгради Скица Ме 15-758215-12.07.2021 г. издадена въз основа на заявление с входящ Мо 01-379542-09.07.2021 г.