Търг № 851 — Бургас, "Индустриален и логистичен парк - Бургас" АД

УТВЪРЖДАВАМ: ПЕТЪР ИВАНОВ ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР <a НА „ИНДУСТРИАЛЕН И ЛОГИСТИЧЕН ПАРК-БУРГАС“ АД ТРЪЖНА ДОКУМЕНТАЦИЯ ЗА ПРОДАЖБА ЧРЕЗ ЕЛЕКТРОНЕН ТЪРГ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ, СОБСТВЕНОСТ НА "ИНДУСТРИАЛЕН И ЛОГИСТИЧЕН ПАРК - БУРГАС” АД, ПРЕДСТАВЛЯВАЩ: Поземлен имот с идентификатор 07079.605.799. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед Ne РД-18-9/30.01.2009 г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, адрес на поземления имот: гр. Бургас, Северна промишлена зона, площ 13 970 кв. метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект, предишен идентификатор 07079.605.782, номер по предходен план 799, квартал 42, парцел XI; съседи на имота: 07079.605.423, 07079.605.432, 07079.605.452, 07079.605.798, 07079.605.434, съгласно скица Ne15-331549-01.04.2024r. Предназначение на поземления имот: за производствен и складов обект. СЪДЪРЖАНИЕ НА ТРЪЖНАТА ПРОЦЕДУРА: 1. Правила и условия за провеждане на електронен търг. П. Указания по организацията и провеждането на търга. Ш. Изисквания към съдържанието на документацията за участие в електронния търг, включително необходимите документите, които следва да бъдат представяни и приложени към нея. IV. Условия за задържане и връщане на депозита. V. Условия и ред за получаване на допълнителна информация за обекта на продажба. М1. Условия за допускане за участие в търга, които задължително следва да бъдаг приети от участниците, за което те представят писмена декларация. VII. Информационен меморандум VII. Приложения - Образци. Заявление за участие в търга- по образец-Приложение Nel; Декларация за липсата на непогасени изискуеми публични и частни държавни и общински вземания- по образец - Приложение No 2 - Декларация за липсата на просрочени парични задължения към работниците и служителите, на които участникът с работодател- по образец - Приложение 3; - Декларация за запознаване с тръжните книжа- по образец-приложение Хо4; - Декларация за приемане условията на търга за покупко-продажба на имота- по образец-приложение Nod; - Декларация за произхода и основанието за притежаване на средствата, с които се участва в търга, както и за платените данъци върху доходи, имущества и печалби, и за финансовото състояние, което характеризира участника в търга като купувач- по образец - Приложение Хоб ; - Пасмо за възстановяване на депозита-попълва се банковата, сметка, по която ще бъде възстановен внесения депозит на неспечелилите участници в търга- по образец-Приложение Хе7; , - Декларация за липса на конфликт на интереси - по образец -Приложение Nos - Декларация за неразгласяване на информация- по образец-Приложение 9. - Декларация за извършен оглед -по образец -Приложение Хе10 ТХ. Проект на предварителен договор по чл.19 от ЗЗД; ПРАВИЛА ЗА ПРОВЕЖДАНЕ НА ЕЛЕКТРОНЕН ТЪРГ ОПРЕДЕЛЕНИЯ И СЪКРАЩЕНИЯ В настоящите правила за провеждане на електронен търг /Правила/ понятия, написани по-долу, имат следното значение, освен ако контекстът изисква или е предвидено нещо различно: „КЕП“ - Означава квалифициран електронен подпис; „Регистрация на електронната платформа“ -Означава регистрация на електронната платформа с КЕП чрез попълване на всички изискуеми документи от платформата данни, които не могат да бъдат извлечени OT КЕП. „Регистрация за участие в търг“ -Означава възможността регистриран на електронната платформа кандидат да заяви участие в търга чрез подаване на изискуемите за допускане в търга документи. „Допуснат до участие в търга кандидат“ „Означава регистриран за участие в търг кандидат, който отговаря на изискванията за участие в търга ие получил възможност да участва в наддаването на електронния търг, като за. 2 целта е получил YAK „УИК“ -Означава уникален идентификационен код, които се предоставя на кандидата след одобрение от комисия на документите му за участие в търга. Оторизация“ - Означава възможността допуснат до участие в търга кандидат чрез предоставения му УИК да получи достъп до търга и да подаде наддавателно предложение в рамките на наддавателния интервал в деня на провеждане на търга. Настоящата тръжна документация е утвърдена с Заповед Хе 03./06.06.2024г. на Изпълнителния директор на „Индустриален и логистичен парк - Бургас” АД. Електронният търг се провежда на основание чл.29, ал.1, ал.2 от Правилника за прилагане на публични предприятия и по реда на Правилата за провеждане на търг и конкурс и за сключване на договори за продажба с работници и служители съгласно Приложение Хо 1/обн. ДВ, 6p.40 от 5 май 2020г. чл. 15 и следващите от Наредбата за електронната платформа за продажба на имоти - частна държавна собственост, и на имоти - собственост на търговски дружества с повече от 50 на сто държавно участие в капитала или търговски дружества, чиито дялове или акции са собственост на търговско дружество с повече от 50 на сто държавно участие в капитала (Наредба за електронната платформа), и в изпълнение на Решение Хе | по т. 1.1 от проведеното на 09.04.2024 г. заседание на Съвета на директорите на „Индустриален и логистичен парк - Бургас“ АД (Протокол Хе 5) Търгът се провежда чрез Електронната платформа за продажба на имоти, достъпна през интернет страницата на Агенция за публични предприятия и контрол /ATITIK/, на адрес: http://admin.estate-sales.uslugi.io . I. | УКАЗАНИЯ И УСЛОВИЯ НА ЕЛЕКТРОННИЯ ТЪРГ 1. НАИМЕНОВАНИЕ НА ОБЕКТА НА ТЪРГА: Поземлен имот с идентификатор 07079.605.799. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед Ne РД-18-9/30.01.2009 г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, адрес на поземлевия имот: гр. Бургас, Северна промишлена зона, площ 13 970 кв. метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект, предишен идентификатор 07079.605.782, номер по предходен план 799, квартал 42, парщел XI; съседи на имота: 07079.605.423, 07079.605.432, 07079.605.452, 07079.605.798, 07079.605.434. Пазарна оценка на обекта, извършена от независим оценител: 1 024 000 лева (един милион двадесет и четири хиляди) лева 2.НАЧАЛНА ТРЪЖНА ЦЕНА Минимална тръжна цена в размер на 1 024 000 лева (едан милион двадесет и четири хиляди) лева 3. РАЗМЕР И ДЕПОЗИТ ЗА УЧАСТИЕ И КРАЕН СРОК 3A ВНАСЯНЕТО. Депозитната вноска, е в размер на Депозитната вноска, е в размер на 102 400 /сто и две хиляди и четиристотин/ лева представляваща 10 % от стойността на минималната тръжна цена за имота, постъпила по ВАМ сметка на „Индустриален и логистичен парк- Бургас“ АД, No BG41 CECB 9790 1003 2152 01, ВК: CECBBGSF на „Централна Кооперативна Банка“ АД- клон Бургас. 4 Депозитът за участие следва да е постънш по горепосочената сметка най-късно до изтичане на срока за регистрация за участие в търга. Постъпването на депозита по сметката на „Индустриален и логистичен парк- Бургас“ АД е условие за допускане за участие в търга и се удостоверява с банково извлечение. Към документите за участие се прилага сканирано копие на банков документ за внесен депозит. 4. СТЪПКА НА НАДДАВАНЕ. Стъпка на наддаване - 51200 лв. Летдесет и една хиляди и двеста/ лева. 5. СРОК НА ВАЛИДНОСТ НА ТЪРГА. Срок на валидност на търга - 2 /два/ месеца, считано от датата на публикуване на настоящата заповед на електронната платформа за продажба на имоти, поддържана от Агенцията за публични предприятия и контрол. Срокът на валидност на процедурата може да се удължи с 15 петнадесет/ работни дни, в случай, че първия кандидат се регистрира за участие в електронния търг в някой от последните 15 /петнадесет/ работни дни от срока на валидност на процедурата. 6. СРОК ЗА РЕГИСТРАЦИЯ ЗА УЧАСТИЕ В ЕЛЕКТРОННИЯ ТЪРГ. Срокът за регистрация за участие в електронния търг за продажба на имота, предмет на търга е 12 /дванадесет/ работни дни, от регистрацията за участие на първия кандидат и изтича на 23:59 ч на последния ден. 7. ДАТА И ЧАС ЗА ПРОВЕЖДАНЕ НА ТЪРГА: Търгът се провежда на петнадесетия работен ден след деня на регистрация на първия кандидат, като започва 13.30 часа. Търгът ще се проведе от 13.30 часа българско време и ес продължителност 30 /тридесет/ минути. 8. ВИД НА ТЪРГА. ЕЛЕКТРОНЕН ТЪРГ 9. УСЛОВИЯ ЗА ОГЛЕД НА ИМОТА, ПРЕДМЕТ НА ТЪРГА: За информация и оглед на имота участниците може да се обръщат към Петър Иванов - изпълнителен директор на дружеството на тел. +359 (0) 876 469246, който оглед се извършва всеки работен ден до 09.00ч. до 16:30 часа, до датата предхождащ деня на провеждане на търга, след регистрация за участие в търга. 10. УСЛОВИЕ И СРОК ЗА СКЛЮЧВАНЕ НА ДОГОВОРА СЪС СПЕЧЕЛИЛИЯ ТЪРГА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ НА ЦЕНАТА 101.Въз основа на резултатите от търга, Изпълнителния директор издава Заповед/Решение, с която се определя купувача, продажната цена и условията за нейното плащане, на основание чл.27, ал.2 от Наредбата. Обявенияг за спечелил процедурата участник и представителят на „Индустриален и логистичен парк - Бургас“ АД, сключват предварителен договор за покупко-продажба, в 30 /тридесет/-- дневен срок след представяне от участника на документ за извършено плащане. 5 10.2. Всички разходи, свързани с преводите на суми и с участието в търга, както и по прехвърляне на собствеността, върху имотите, включително и местния данък са изцяло за сметка на кандидат - купувача. Спечелилият търга участник дължи върху предложената от него цена законоустановени данъци и такси. 10.3.При неплащане на цената в определения срок, посочен в Заповед/Решение, с което се обявява спечелилия търга участник, последният губи правото за сключване на сделка по предмета на търга, както и внесения депозит. В този случай, за спечелил се определя участникът, класиран на второ място в протокола на комисията. Ако участникът, класиран на второ място в протокола на комисията не внесе цената в определения срок, процедурата се прекратява и се насрочва нов електронен търг. 10.4. Заповедта/Решението за определяне на купувач по T.1 може да се обжалва от заинтересованите участници в търга по реда на Административно процесуалния кодекс. П.ОБЩИ И СПЕЦИАЛНИ УСЛОВИЯ НА ТЪРГА И ИЗИСКВАНИЯ КЪМ УЧАСТНИЦИТЕ: До участие в търга се допускат български граждани и юридически лица, лица - граждани на държавите - членки на Европейския съюз и на държавите - страни по Споразумението за Европейското икономическо пространство, както и юридически лица от държавите - членки ва Европейския съюз, или от държавите - страни по Споразумението за Европейското икономическо пространство. Други чужди граждани или чуждестранни юридически лица могат да участват в търга, ако имат право да придобиваг собственост върху земя при Условията на международен договор, ратифициран по реда на чл.22, ал.2 от Конституцията на Република България, обнародван и влязъл в сила. Посочените по-горе категории лица се допускаг до участие в търга и могат да сключат договор за продажба на имота , при условие, че нямат публични задължения по смисъла на чл.162, ал.2, т.1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК) и нямат изискуеми задължения към Община Бургас. Договор за продажба не се сключва с участник, за който по служебен път компетентният орган е установил, че има задължения за данъци, за задължителни осигурителни вноски и други публични задължения по смисъла на чл.162, ал.2, т.1 or ДОПК. He се сключва и с участник, който има задължения кьм Община Бургас. Редът и условията за провеждане на търга, както и необходимите документи за участие са посочени в утвърдената с настоящата заповед тръжна документация. П. УКАЗАНИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИЯТА И ПРОВЕЖДАНЕТО НА ТЪРГА: 1. За получаване на достъп до информацията за правното и фактическото състояние на имота се изисква регистрация в платформата. Регистрацията в плагформата се извършва с КЕП, като са попълват всички изискуеми от платформата данни, които не могат да бъдаг извлечени от КЕП. 2. Регистрацията по точка 1 кандидат получава достъп до информацията за правното и фактическо състояние на имота. 3. Регистриран no 1.1 кандидат може да участва в настоящия търг чрез подаване на изискуемите документи за допускане до търга. С подаването на документите кандидатът е извършил регистрация за участие в търга. 4. От регистрацията по т.3 на първия кандидат за търга започва да тече срок от 12 работни 6 дни, изтичащ в 23.59ч. на последния ден, в който срок всяко лице може да се регистрира като кандидат в същия търг с подаването на изискуемите документи за допускане до участие в търга. Моментът, от който се определя този срок, се оповестява в платформата. До изтичане на срока по изречение първо всеки кандидаг има право да се откаже от регистрацията си, като при отказ от първия регистрирал се кандидат, срокът е валидно започнал и продължава да тече по отношение на останалите кандидати. 5.Korato лице предвижда да участва в търга чрез пълномощник, следва да посочи това обстоятелство по указания от електронната платформа и да представи към документите изрично нотариално пълномощно за участие в конкретния търг. 6. За провеждане на слектронния търг чрез електронната платформа, Изпълнителния директор назначава тръжна комисия от „Индустриалния и логистичен парк-Бургас,, АД. 7. Тръжната комисия разглежда документите на регистрираните за търга по т.3 и 4 кандидати най-рано в първия работен ден след изтичане на срока за регистрация от 12 /дванадесет/ работни дни и се произнася за допускането или недопускането на всеки от тях до участие до края на работния ден, предхождащ деня на търга. 8. За допускането или отстраняването на всеки кандидат членовете на комисията се произнасят поотделно, а председателят отразява в системата решението на комисията. 9. Платформата изпраща уведомление до всеки кандидат в търга на електронния адрес, посочен в КЕП, с който ce регистрира, най-късно до края на работния ден преди деня на провеждане на тръжното наддаване, като на недопуснатите кандидати се съобщава и причините за това., 10. Всеки допуснат до участие в търга кандидат получава генериран от електронната платформа УИК за участие в търга най-късно в последния работен ден пред деня на търга чрез съобщение на електронния адрес, посочен в KEM, с които е регистриран. П. За да се оторизира като участник в търга всеки кандидат получил УИК, трябва да го въведе в системата в рамките на наддавателния времеви интервал в деня за провеждане на наддаването. 12. С оторизацията си участникът се съгласява автоматично с начална тръжна цена. 13. Електронният търг се провежда на петнадесетия работен ден след деня регистрация по т. 3 на първия кандидат, като започва в обявения начален час и наддаването тридесет минути. 14. Наддавателни предложения могат да правят само участници, които са се оторизирали съгласно т. 11. 15. Търгът се провежда и ако има един оторизирал се участник съгласно т.11. 16. Когато има един оторизирал се участник, той трябва да предложи една стъпка за наддаване над началната цена, за да бъде определен за купувач, в противен случай търгът е непроведен и внесеният депозит за участие се задържа. 17. В случай, че никой от оторизираните се участници не обяви по висока цена с една стъпка, търгът се обявява за закрит и внесените депозити за участие се задържа. 18. Когато до крайния срок на валидност на търга няма регистриран кандидат, или нито един кандидат не Съде допуснаг до участие, или никой не се е оторизирал, търгът е непроведен. 19. Наддаването се извършва само чрез платформага с обявената стъпка на наддаване, като участниците потвърждават последователни суми, посочени автоматично, всяка от които е по висока от предходната, потвърдена от друг участник, с една стъпка, на наддаване. 20. Всеки участник в търга получава информация в платформата за достигнатите цени, без данни за останалите участници и техния брой. 7 21. Електронният търг приключва с изтичането на времевия интервал от един астрономически час. В случай, че в последните 60/пестдесет/ секунди от времевия интервал постъпи наддавателно предложение, срокът за приключване на търга се удължава с 15 тетнадесет/ минути еднократно, като платформата визуализира това и оставащото време на участниците. 22. В случай, че никой от участниците в търга не потвърди цена, която е по висока с една стъпка на наддаване от последната достигната цена, платформата съобщава, че е най-висока и при липса на предложение визуализира край на наддаването. 23. С изтичането на срока по т. 13, съответно по т. 21, електронната платформа посочва участника, предложил най-високата цена и този предложил втора по размер цена, когато има такъв. 24. За резултатите от наддаването плагформата генерира протокол с информация за обекта на търга, началния час, участникът с най-високо наддавателно предложение и втория класиран, ако има такъв и час на закриване на търга, който се подписва от членовете на тръжната комисия с КЕП. 25. В случаите по т. 16,7. 17, ит. 18 електронната платформа генерира протокол за непроведен или закрит търг, който се подписва от членовете на комисията с КЕ. 26, Електронният търг завършва със Заповед на Изпълнителния директор на Индустриален и логистичен парк-Бургас“ АД за: 26.1. определяне на купувач 26.2. прекратяване на търга в определените случай, включително когато е непроведен или закрит. 27. Заповедта се съобщава на участниците в търга по реда на АПК. 28. Заинтересованите участници могат да обжалват заповедта по реда на АПК. Ш. ИЗИСКВАНИЯ КЪМ СЪДЪРЖАНИЕТО НА ДОКУМЕНТАЦИЯТА ЗА УЧАСТИЕ В ЕЛЕКТРОННИЯ ТЪРГ, ВКЛЮЧИТЕЛНО НЕОБХОДИМИТЕ ДОКУМЕНТИ, КОИТО СЛЕДВА ДА БЪДАТ ПРЕДСТАВЯНИ И ПРИЛОЖЕНИ КЪМ НЕЯ: 1. МИНИМАЛНИ ИЗИСКВАНИЯ КЪМ СЪДЪРЖАНИЕТО ЗА УЧАСТИЕ В ТЪРГА: 1. Минимална тръжна цена в размер на 1 024 000 лева (един милион двадесет и четири хиляди) лева, без ДДС. 2. Срок за реализация и въвеждане в експлоатация на инвестицията - не по-дълъг от 24 /двадесет и четири/ месеца от датата на сключване на договора. 3. Брой осигурени работни места след изграждане на обекта в имота, предмет на продажоба - не по- малко от 20 души, които да бъдат поддържани за срок не по-кратък от 5 години. 4. Размер на инвестицията - не по-малко от 5 000 000 лв. /пет милиона/ лева 5. В договора за продажба да бъдат включени минимум и следните условия към купувача: . - да използва имота и изградените в него обекти Ha 100% за дейността, посочена в инвестиционното намерение минимум 5 години; - да започне строителството в имота, предмет на продажба не по-късно от 12 месеца от датата на придобиване на имота; 8 - да осигури предложения брой работни места по трудов договор в изградения обект и да ги поддържа за срок не по- кратък от 5 години; : ~ да реализира заявепия размер на инвестицията в предвидените срокове; - Да се предвидяг клаузи за разваляне на договора за продажба при неизпълнение на посочените условия; - прехвърлянето на правата и задълженията произтичащи от договора за продажба на трето лице да става само след изрично съгласие на Общото събрание на «Индустриален и логистичен парк - Бургас» АД, за срок от 5 години, освен ако не се свързани лица; - да се предвидят неустойки в размер минимум от 30% от продажната цена общо за всички форми на неизпълнение задълженията по договора; 2. ИЗИСКВАНИЯ към КАНДИДАТИТЕ. ДОКУМЕНТИ, който КАНДИДАТИТЕ СА ДЛЪЖНИ ДА ПРЕДСТАВЯТ, ЗА ДА БЪДАТ ДОПУСНАТИ ДО УЧАСТИЕ В ТЪРГА. В електронния търг има право да участва всяко физическо или юридическо лице, имащо право да придобива недвижим имот на територията на Република България, съгласно нормативните изисквания и отговарящо на условията, посочени в заповедта за провеждане на електронен търг и настоящата тръжна документация. Физическите лица задължително попълваг при регистрация в електронната платформа всички данни в зависимост от избрано ФЛ (българско/чуждестранно) лице. 2.1 Юридическите лица задължително попълват при регистрация в електронната платформа всички данни в зависимост от избрано ЮЛ (българско/чуждестранно) лице, като представят и документ за регистрация. Юридическите лица - търговци, които не са регистрирани или пререгистрирани по Закона за търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел, не се допускат до участие. Кандидатът трябва да отговаря на условията на чл. 6, ал. 5 от Наредбата за електронната платформа за продажба на имоти - частна държавна собственост, и на имоти - собственост на търговски дружества с повече or 50 на сто държавно участие в капитала или търговски дружества, чиито дялове или акции са собственост на търговско дружество с повече от 50 на сто държавно участие в капитала (Наредбата) и следва да има квалифициран електронен подпис (КЕП), който трябва да бъде издаден от лицензиран в Република България доставчик на удостоверителни услуги, като за физическо лице в КЕП трябва да бъде вписан Единен граждански номер на лицето, съответно Личен номер на чужденец или други индивидуализиращи данни за чуждестранното лице; за юридическо лице в КЕП, като титуляр трябва да бъде вписан Единен идентификационен код на юридическо лице и данни за законния му представител. В случаите на представителство по пълномощие в електронен търг, пълномощникът се идентифицира и подписва с личен КЕП, от който трябва да с установимо упълномощеното лице, което да съвпада с данните на представлявания кандидат или участник в представеното пълномощно. 2.2. Банково бордеро с печат на банката за внесен депозит по банковата сметка и в размера, посочен в настоящата тръжна документация -сканирано копие. Документът служи 3a допускане до участие в търга само на посоченото в него лице, за чиято сметка е извършено плащането и важи единствено за търга на имота, за който е внесен точният размер на 9 предварително обявения за него депозит. 2.3.Документ за самоличност на законния представител на юридическото лице; 2.4. Съдебно удостоверение или съответен на него документ от съдебен или административен орган на държавата, в която участникът е установен, за удостоверяване липсата на обявяване в несъстоятелност, на производство за обявяване в несъстоятелност или на процедура по ликвидация, освен ако е посочен БИК; 2.5 Удостоверение по чл.87, ал.б от ДОПК - за удостоверяване липсата на задължения за публични вземания на държавата и на Община Бургас по смисъла на чл.162 от ДОЩ - сканиран оригинал 2.6. Заявление за участие в търга- по образец-Приложение Nol; 2.7. Декларация за липсата на непогасени изискуеми публични и частни държавни и общински вземания- по образец - Приложение No 2 2.8. Декларация за липсата на просрочени парични задължения към работниците и служителите, на които участникът е работодател- по образец - Приложение 3; 2.9.Декларации: - Декларация за запознаване с тръжните книжа- по образец-приложение Хо4; - Декларация за приемане условията на търга за покупко-продажба на имота- по образец-приложение Nos; - Декларация за произхода и основанието за притежаване на средствата, с които се участва в търга, както и за платените данъци върху доходи, имущества и печалби, и за финансовото състояние, което характеризира участника в търга като купувач- по образец - Приложение Хоб ; 2.10. Писмо за възстановяване на депозита-попълва се банковата сметка, по която ще бъде възстановен внесения депозит на неспечелилите участници в търга- по образец- Приложение Хе7; 2.11 .Декларация за липса на конфликт на интереси - по образец -Приложение No8; 2.12. Копие на документ за упълномощаване /в оригинал или нотариално заверено копие/, когато участникът ce представлява от пълномощник. В случаите на представителство по пълномощие в електронен търг, пълномощникът се идентифицира и подписва с личен КЕП, от който трябва да е установимо упълномощеното лице, което да съвпада с данните на представлявания кандидат или участник в представеното пълномощно. 2.13. Изложение /свободен текст/ за реализация на инвестиционното намерение на територията на обекта на търга. Представяне на кандидата, посочване на осигурени работни места, минимален обем на инвестицията за посочения в предложението на кандидата срок /не повече от 24 (двадесет и четири ) месеца от датата на сключване Ha договора за продажба./. 2.14. Декларация за неразгласяване на информация- по образец-Приложение Noo 2.15. Декларация за извършен оглед -по образец -Приложение Хе10 2.16. Проект на предварителен договор по чл.19 от ЗЗД-по образец; Изброените по-горе декларации се попълват и подписват саморъчно от кандидата - физическо лице или от законния представител на юридическото лице, посочен в удостоверението за актуално състояние. Всички изискуеми за участие в търга документи се прилагат, подписани с КЕП от кандидата, съответно от негов пълномощник, или подписани извън 10 платформата -в сканиран вид. Участниците в процедурата носят отговорност за достоверността, актуалността и пълнотата на въведената от тях информация в платформата. Кандидатите могат да променят, допълват представените от тях документи до изтичането на срока от 12/дванадесет работни дни за регистрацията. В тръжната процедура не може да участва и се отстранява кандидат, който отговаря на. изброените условия в чл. 14, ал. 1,т.1,т.4,1.5,ит.б ,от Наредбата обстоятелства: 1. има публични задължения към българската държава, установени с влязъл в сила. акт; 2. е обявен в несъстоятелност или е в процедура по ликвидация, или е осъден за банкрут; 3. е лице, за което със закон е установено, че няма право да придобива право на собственост върху земя на територията на Република България, когато е приложимо; 4. е дружество по смисъла на Закона за икономическите и финансовите отношения с дружествата, регистрирани в юрисдикции с преференциален данъчен режим, контролираните от тях лица и техните действителни собственици, регистрирано в юрисдикция с преференциален данъчен режим съгласно същия закон; IV. УСЛОВИЯ ЗА ЗАДЪРЖАНЕ И ВРЪЩАНЕ НА ДЕПОЗИТА: Депозитната вноска на спечелилия участник в търга не се възстановява, а се приспада при плащане на дължимата цена. Депозитът на 2-ро място участник се освобождава след сключване на предварителния договор за покупко-продажба на имота с класиран на първо място кандидат. В случай, че никой от оторизиралите участници не потвърди по висока от началната тръжна цена с една стъпка на наддаване, внесените от тях депозити се задържаг и не се възстановяват. Депозитите на участниците, класирани на 3-то и следващите места, и на кандидати, който не са допуснати до участие в електронен търг се освобождават след изтичане на 14- дневния срок за обжалване на заповедта за определяне на купувач. При обжалване депозитите се възстановяваг след приключване на процедурата с влязло в сила заповед за определяне на купувач или за прекратяване на тъга. У. УСЛОВИЯ И РЕД ЗА ПОЛУЧАВАНЕ НА ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОБЕКТА НА ПРОДАЖБА Информация се получава от Изпълнителния директор на „Индустриален и погистичен парк - Бургас” АД - Петър Иванов на тел. +359 (0) 876 469246; Същевременно може да бъде извършен оглед на имота, който се осъществява с представител на дружеството през всеки работен ден от 09.00ч. до 16:30 часа, до датата предхождащ диня на провеждане на търга, след регистрация за участие в търга. УГ УСЛОВИЯ НА ПРОДАЖБАТА, КОИТО ЗАДЪЛЖИТЕЛНО СЛЕДВА ДА БЪДАТ ПРИЕТИ ОТ УЧАСТНИЦИТЕ, ЗА КОЕТО ТЕ ПРЕДСТАВЯТ ПИСМЕНА 11 ДЕКЛАРАЦИЯ: Условията на продажбата, които задължително следва да бъдат приети от участниците са: - да не извършва промяна в предназначението за ползване Ha имота за, срок от 10 години; - да използва изградения обект на 100% за дейността, съгласно предназначението на, имота, съгласно ПУП; - Aa започне строителството в имота, предмет на продажба не по-късно от 8 месеца от датата на сключване на договора; - да извърши строителството на имота и да го въведе в експлоатация за предложения срок; - да осигури предложения брой работни места по трудов договор в изградения обект и да ги поддържа за срок не по- кратък от 5 години; - да реализира заявения размер на инвестицията в предвидените срокове; - да се предвидят клаузи за разваляне на договора за продажба при неизпълнение Ha посочените условия; - прехвърлянето на правата и задълженията произтичащи от договора за продажба на трето лице да става само след изрично съгласие на Общото събрание на «Индустриален и логистичен парк - Бургас» АДи на Общински съвет - Бургас; - да се предвиди клауза, при прехвърляне правата по договора на трето лице без съгласие от страна на Общински съвет - Бургас и Общото събрание на „Индустриален и логистичен парк - Бургас“ АД, същият да се прекратява; - да се предвидят неустойки в размер на 30% от продажната цена на имота общо за всички форми на неизпълнение на задълженията по договора, /за извършване промяна в предназначението и ползването на имота и изг радения в него обект, за въвеждане в експлоатация на обекта в имота след предложения срок; за неосигуряване на предложените работни места; за неизпълнение размера на инвестицията. и др. Х1. ИНФОРМАЦИОНЕН МЕМОРАНДУМ 1.ОБЩА ХАРАКТЕРИСТИКА НА НЕДВИЖИМИЯ ИМОТ: Терен в регулация: Поземлен имот с идентификатор 07079.605.799. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед Ne РД-18-9/30.01.2009 г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, адрес на поземления имот: гр. Бургас, Северна промишлена зона, площ 13 970 кв. метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект, предишен идентификатор 07079.605.782, номер по предходен план 799, квартал 42, парцел XI; Съседи на имота: 07079.605.423, 07079.605.432, 07079.605.452, 07079.605.798, 07079.605.434. Имота се идентифицира като: урбанизирана територия. 12

ОБЛАСТ БУРГАС ОБЩИНА БУРГАС ДИРЕКЦИЯ МПДТР 8000 гр.БУРГАС ул.АЛЕКСАНДРОВСКА N: 26 Изх. Ne 5202115198 / 03.04.2024 г. PHY: £7472c80-5fce-4311-9a8b-d282de9686bb УДОСТОВЕРЕНИЕ ЗА ДАНЪЧНА ОЦЕНКА ПО ЧЛ.264, АЛ.1 ОТ ДОПК Настоящото удостоверение се издава на основание чл. 3 от Приложение Ме 2 към ЗМДГичл. 264, ал. Тот ДОПК на ИНДУСТРИАЛЕН И ЛОГИСТИЧЕН ПАРК - БУРГАС АД ЕИК по БУЛСТАТ 201847598 Адрес за кореспонденция ул. КОНТ АНДРОВАНТИ Ne 1-3 ет. 2, гр. БУРГАС 8000 в уверение на това, че съгласно нормите за оценка по Приложение 2 от ЗМДТ за имот с партиден Ne 5202F241950, находящ се в 8000 гр.БУРГАС СЕВЕРНА ПРОМИШЛЕНА ЗОНА, планоснимачен номер ...,... от 1990 квартал ....... , УПИ парцел ...... одобрен през 1990 г. , идентификатор на поземления имот 07079.605.799 и представляващ Обект площ, мазе, таван, ид. части ДО за ДО на кв.м кв.м кв.м собственика 3a обекта Земя 13 970,00 11 392 767,90 392 767,90 идентификатор: 07079.605.799 данъчната оценка на гореописания имот е: 392767.90 лв. словом ТРИСТА ДЕВЕТДЕСЕТ И ДВЕ ХИЛЯДИ СЕДЕМСТОТИН ШЕСТДЕСЕТ И СЕДЕМ ЛВ. И 90 СТ. за собственика е: 392767.90 лв. словом ТРИСТА ДЕВЕТДЕСЕТ И ДВЕ ХИЛЯДИ СЕДЕМСТОТИН ШЕСТДЕСЕТ И СЕДЕМ ЛВ. И 90 СТ. На основание чл.264, ал.1 от ДОПК, след извършена проверка удостоверявам, че лицата - собственици / ползватели Име, презиме, фамилия ЕГН / ЛНЧ Общо по вид задължение, лв. ИНДУСТРИАЛЕН И ЛОГИСТИЧЕН ПАРК - 201847598 Няма непогасени задължения БУРГАС АД - собственик Удостоверението за данъчна оценка е валидно до 31.12.2024 г. Прехвърлянето или учредяването на вещни права върху недвижими имоти или наследствени права, включващи недвижими имоти, включването на недвижими имоти или вещни права върху недвижими имоти като непарични вноски в капитала на търговски дружества, вписването на ипотека или особен залог се допуска, ако прехвърлителят, съответно учредителят, ипотекарният длъжник или залогодателят представи декларация, че няма непогасени, подлежащи на принудително изпълнение публични държавни и общински задължения (чл. 264, ал. 1 ДОПК). Настоящото се издава по искане Bx. Ne 5202115198/03.04.2024 г., за да послужи пред НОТАРИУС Удостоверението се издава по данни на ОБЩИНА БУРГАС , актуални към 03.04.2024 г.

ЕКСПЕРТНА ОЦЕНКА 1 ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ ПАЗАРНА СТОЙНОСТ НА Поземлен имот с идентификатор 07079.605.799, област Бургас, община Бургас, гр. Бургас, Промишлена зона Север, вид собств. Частна, вид територия Урбанизирана, НТП Незастроен имот за производствен, складов обект, площ 13970 кв. м, стар номер 799, квартал 42, парцел XI . 02.04.2024г. РЕЗЮМЕ на експертна оценка за определяне пазарна стойност на имот ВЪЗЛОЖИТЕЛ: Индустриален и логистичен парк – Бургас АД СОБСТВЕНИК: Индустриален и логистичен парк – Бургас АД ИЗПЪЛНИТЕЛ: Ивайло Ненков, оценител на недвижими имоти вписан в КНОБ, сертификат № 100100942. ОБЕКТ: Поземлен имот с идентификатор 07079.605.799, област Бургас, община Бургас, гр. Бургас, Промишлена зона Север, вид собств. Частна, вид територия Урбанизирана, НТП Незастроен имот за производствен, складов обект, площ 13970 кв. м, стар номер 799, квартал 42, парцел XI ЦЕЛ: Определяне на пазарна стойност на имот. ВАЛУТЕН КУРС: 1 евро = 1,95583 лева ДАТА НА ОЦЕНКАТА: 02.04.2024 г., ВАЛИДНА ДО: 02.10.2024 г. РЕЗУЛТАТИ ОТ ОЦЕНКАТА: /без ДДС/ Един милион двадесет и четири хиляди лева Стойност на 1 кв.м. от имота е ≈73 лв Оценител ..................................... /Ивайло Ненков/ 2 ПАЗАРНА СТОЙНОСТ на Поземлен имот с идентификатор 07079.605.799, област Бургас, община Бургас, гр. Бургас, Промишлена зона Север, вид собств. Частна, вид територия Урбанизирана, НТП Незастроен имот за производствен, складов обект, площ 13970 кв. м, стар номер 799, квартал 42, парцел XI, възлиза на: 1 024 000 лева 1. Източници на информация и обхват на проучванията: Документи, предоставени от Възложителя и Собственика. Други източници: -Данни от направения от оценителите оглед на имота, квартала, микрорайона, комплекса, на сградата и терена с оглед тяхното идентифициране, установяване на съществуващото им състояние, както и на технически и други данни, необходими за оценката; - Проучвания на пазара на недвижими имоти, както и реализирани сделки и наеми за района, в който се намира оценявания обект; - Собствени данни и опит на оценителския екип; -Бюлетини на Националния статистически институт, Бюлетини на БНБ, Икономически бюлетин "Цени на СМР и строителни работи" и други. Нормативна база: -Български стандарти за оценяване (БСО), утвърдени от ОС на КНОБ и в сила от 1.06.2018 г.; -Закон за независимите оценители; -Специфична нормативна уредба, относима към оценяването на права върху недвижими имоти в България (вкл. Конституция на РБ, ЗС, ЗДС, ЗОС, ЗУТ, ЗЗД, ЗЕ, подзаконови нормативни актове, ОУП и др. нормативни актове на общинските съвети и други); ХIII. Допускания и ограничения 1.1 ОБЩИ ДОПУСКАНИЯ - Настоящата оценка е изготвена под формата на оценителски доклад на база предоставени на оценителите данни от Възложителя и Собственика; данните, получени при огледа на оценявания обект; интервю на оценителя с Възложителя; проучвания на пазара на недвижими имоти в района, както и реализирани сделки, оферти и наеми за района, в който се намира оценявания обект и др. - Изготвената оценка представлява становище за пазарна стойност към датата на доклада, за посочената цел и при определени пазарни условия. - Становището на оценителя не е задължително за Възложителя. - При оценяването на имота са взети предвид неговите размери, строителни характеристики и състояние, установени в документи и при огледа, без да са извършвани замервания на място. - Оценителите приемат за коректни и надеждни данните, получени от Възложителя и не носят отговорност за тяхната достоверност. - Становището на оценителя не е задължително за Възложителя. - Оценителите, които извършват оценката не предявяват никакви претенции към обекта на оценка, които от своя страна биха могли да засегнат обективността на оценката. - Оценителят не поема отговорност за въпроси от правен характер; - Притежанието на този доклад или на негово копие не носи в себе си правата за публикуване на целия доклад или на части от него, нито може да бъде използван за други цели, без съгласието на авторите на доклада. - Различните оценки на стойността, представени в този доклад, се отнасят само за тази оценка и единствено за нея и не могат да бъдат използвани за други цели. - Всички стойности, изведени в настоящата оценка са без ДДС. 1.2. СПЕЦИФИЧНИ ДОПУСКАНИЯ -Очаквана промяна в градоустройствени показатели (да/не/има инфо/няма инфо/описание); -Наличие на договор за наем с конкретни очаквани условия (да/не/има инфо/няма инфо/описание); -Възможно и допустимо правно, технически и икономически обосновано бъдещо пристрояване/надстрояване (да/не/има инфо/няма инфо/описание); -Недвижим имот в процес на изграждане (да/не/има инфо/няма инфо/описание); -Други (описват се, ако има) 1.3. ДОПУСКАНИЯ ОТНОСНО МАКРОИКОНОМИЧЕСКИ И ПОЛИТИЧЕСКИ УСЛОВИЯ 3 - В случай на запазване на макроикономическите и пазарните условия в страната, както и при непроменен правен статут и непроменени технически и функционални параметри на обекта на оценка, се допуска валидност на оценката до 6 месеца. След изтичане на срока на оценката следва тя да бъде актуализирана от същия оценител в случай, че няма промяна в правния статут на имота и във физическото състояние на обекта на оценка. - Възложителят е декларирал съгласието си за обработка на всички лични данни в предоставените от него документи на оценителя и същите се обработват само и единствено за нуждите на настоящата оценка. Декларация на независимия оценител по смисъла на чл.21 от ЗНО: Оценителите декларират, че: - не са свързани лица с Възложителя по смисъла на §1, т.3 от Данъчно- осигурителния процесуален кодекс; - те и свързани с тях лица по смисъла на не са § 1, т. 3 от Данъчно- осигурителния процесуален кодекс нямат имуществен или друг интерес, свързан с обекта на оценката; - към момента на извършване на оценката нямат задължения към собственика или ползвателя на обекта на оценка или към Възложителя на оценката. База на стойността: ПАЗАРНА СТОЙНОСТ – оценената сума, срещу която към датата на оценката, обекта/актива трябва да бъде разменен между желаещ продавач и желаещ купувач в сделка при пазарни условия, след подходящ маркетинг, при което всяка от страните е действала информирано, благоразумно и без принуда. 2.ИНФОРМАЦИОННА КАРТА Поземлен имот с идентификатор 07079.605.799, област Бургас, община Бургас, гр. Бургас, Промишлена зона Север, вид собств. Частна, вид територия Урбанизирана, НТП Незастроен имот за производствен, складов обект, площ 13970 кв. м, стар номер 799, квартал 42, парцел XI. 4 Показателите на застрояване са както следва: • Плътност 60%; • Максимална височина на застрояване - до 20м; • Кинт - 2.0. Към настоящия момент разполага с осигурена инфраструктура, която включва; • Локално пътно платно; • ВиК комуникации; • Електрозахранване; • Улично осветление; • Противопожарни кранове и паркинг. Освен това зоната е стратегически ситуирана в непосредствена близост до изградения пътен надлез "Север" (от ул. "Одрин" до ул. "Крайезерна"), който направи връзката между АМ "Тракия" и Индустриалния парк директна. Важни транспортни връзки: • Пристанище Бургас - 4 км; • АМ "Тракия" - 11км; • Летище Бургас - 10 км; • Товарна гара - 200м. 5 Забележка: видно от комбинираната скица, през имота преминава трасе на съществуващ подземен колектор с дължина 207м и сервитут по 3м-осово. В нормативно установения сервитут на подземния колектор не може да бъдат разполагани елементи на застрояването, както и едроразмерна растителност. Освен това върху имота има установен на място насип от почва примесена със строителни материали, трупани с години. Разликата от нивото на улицата е повече от 2 метра височина. Така насипани представляват недостатък на имота, предвид необходимостта от разчистването и извозването/заравняването му за евентуално бъдещо строителство. ПОЛЗВАНА ИНФОРМАЦИЯ Документи идентифициращи собствеността, правното състояние, физическите параметри и характеристики на оценявания обект и друга писменна и графична информация имаща отношение към тази експертиза и нейния предмет: ✓ Извадка от https://kais.cadastre.bg/bg ✓ Комбинирана скица – ✓ Изменение на ПУП-ПРЗ. ✓ Строителен обзор ✓ Нормативна база: ✓ -Български стандарти за оценяване (БСО), утвърдени от ОС на КНОБ и в сила от 1.06.2018 г.; ✓ -Закон за независимите оценители; ✓ -Специфична нормативна уредба, относима към оценяването на права върху недвижими имоти в България (вкл. Конституция на РБ, ЗС, ЗДС, ЗОС, ЗУТ, ЗЗД, ЗЕ, подзаконови нормативни актове, ОУП и др. нормативни актове на общинските съвети и други); 6 3. ИЗПОЛЗВАНИ ПОДХОДИ И МЕТОДИ ЗА ОЦЕНКА 3.1 МЕТОД НА ПАЗАРНИТЕ АНАЛОЗИ Методът на сравнителните продажби има за цел определяне стойноста на имота въз основа на цената на съпоставими обекти по обобщени показатели, отчитайки специфичните особености на конкретния обект. Процедурите на метода позволяват на базата на т.нар. пазарни множители да се достигне до оценка за пазарната стойност на оценявания обект, като се използва информацията за пазарната цена на еталонните имоти. Еталонните имоти следва да са сходни, аналогични на оценявания по местонахождение. За да бъде избран даден имот за еталон, неговата цена трява да е известна – това може да бъде информация от вече осъществени продажби или информация за предлагане на сходни имоти, която може да служи за ориентир, след като се направи подбор на база експертни мнения на брокери от агенцииза недвижими имоти и се приемат редица допускания. Пазарният множител е отношение между пазарната цена на дадения недвижим имот и друг негов показател. Избора на този показател до голяма степен е предопределен от възможността да се осигурят числови стойности за оценявания и за еталонния имот. Стойност на имота по метода е 1 226 800 лева 7 № местоположение на сравнимите обекти цена /евро / площ /кв.м./ Цена евро/кв.м. 1 Бургас, ПЗ Север, поземлен асфалтов път, за промишлено https://www.alo.bg/9289838 имот, строителство, регулация, незастроен, 439 725 7 995 55 2 Бургас, парцел, регулация, за промишлено строителство, ПЗ Север, асфалтов път, https://www.alo.bg/9364376 равен, 885 000 15 000 59 3 Бургас, парцел, регулация, ПЗ Север, лице на път, 60 за промишлено метра, строителство, https://www.alo.bg/5010102 96 000 1 600 60 4 Бургас, парцел, регулация, ПЗ Север, до главен път, за промишлено строителство, https://www.alo.bg/6786077 290 000 5379 54 Стойност на аналога- евро/кв.м. 55 59 60 54 Коефициент за положение 1 0,95 0,95 1 Коефициент за комуникации 1 1 1 1 коефициент за пазарна реализация 0,90 0,90 0,90 0,90 подобрения 1 1 1 1 Други-главен колектор, ограничено ползване - насипи 0,90 0,90 0,90 0,90 СРАВНИТЕЛНА СТОЙНОСТ ЕВРО/КВ.М. 44,55 45,40 46,17 43,74 ТЕГЛОВЕН КОЕФИЦИЕНТ 25% 25% 25% 25% СРЕДНО ПРЕТЕГЛЕН РЕЗУЛТАТ 11,14 11,35 11,54 10,94 сравним резултат на кв.м. 44,9 евро Оценявана площ 13 970 кв.м. Валутен курс за 1 евро 1,95583 лева РЕЗУЛТАТ ПО МЕТОДА в лева 1 226 800 лева 3.2 МЕТОД НА РАЗВИТИЕТО / ОСТАТЪЧЕН МЕТОД/ Целта на този вид оценка е определяне стойността на земята. Разходите за извършване на предлаганото развитие се изваждат от стойността на това завършено развитие, като остатъчната сума представлява максималната оферта на купувача за предлагания на продажба терен. Методът дава много ценна информация за един бъдещ инвеститор който трябва да прецени ефективността на инвестицията си. Валутен курс: 1 евро = 1,95583 лв. Стойност на имота по метода на Развитието е 550 500 лева 8 № Параметър Стойност Ед.мярка 1 Площ на парцела с максимално застрояване 13970 кв.м. 2 Плътност 60 % 3 Максимална стойност на Кинт за квартала 2 4 Застроена площ 8382 кв.м. 5 РЗП 27940 кв.м. I.Определяне ст-ста на имота след неговото развитие 1 Прогнозна наемна площ 27940 кв.м. 2 Прогнозен наем на кв.м. 2,45 евро 3 Прогнозен месечен приход 68453 евро 4 Прогнозен годишен приход 821436 евро 5 Разходи за стопанисване 18% % 6 Чист годишен приход 673577 евро 7 Норма на капитализация 6% % 8 Капитализиране на прихода за безкраен период 11226289,54 евро 9 Разходи по продажба 2% 10 Чиста стойност на инвестиционния проект 11001764 евро II.Разходи за реализация на инвестиционния проект А Разходи за изграждане на сградата 11 Застроена площ / РЗП / 27940 кв.м. 12 Стойност на изграждане на 1 кв.м. 343 евро 13 Стойност на изграждане на сградата 9583420 евро Б Вертикална планировка 14 Вертикална планировка - площ 5588 кв.м. 15 Стойност за изграждане на 1 кв.м. 4 евро 16 Стойност за изграждане на вертикалната планировка 22352 евро В Инженерна инфраструктура 17 Стойност за изграждане на външна инфраструктура 1% 18 Стойност за изграждане на инженерна инфраструктура 95 834,20 евро Г Печалба за предпримача 19 Ст-ст на инв. проект без печалба на предпримача 9701606,2 евро 20 Печалба за предприемача в % 10,5% 21 Печалба за предприемача 1018668,651 евро Д Общо доходи за реализиране на инвест проект 10720274,85 евро (А+Б+В+Г) III.Определяне на остатъчната стойност на земята 22 Ст-ст на инвестиционния проект след неговото развитие 11001764 евро 23 Общо разходи за реализиране на инв. проект ( т.Д ) 10 720 275 евро 24 Остатъчна стойност на земята 281489 евро 25 Остатъчна стойност на земята 1 евро = 1,95583 лева 550500 лева 4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Пазарната стойност е определена на база анализ на резултатите, получени по различните методи за оценка, при съблюдаване на пазара, както и предвид влиянието на следните фактори: ➢ качествата и действителните характеристики на имуществото (местоположение и транспортна достъпност, ➢ общите стойностни отношения на пазара на недвижими имоти, в частност общата икономическа ситуация в региона. Отчитайки местоположението на оценявания имот, позволяващо получаване на много добри доходи при отдаване под наем или при осъществяване на сделка покупко-продажба, оценителят определя следната тежест на използваните методи в оценката за извеждане на справедлива пазарна стойност на имота: - Сравнителна стойност – 70%; - Метод на Развитието – 30%; Стойността на имота, определена по двата метода за оценка, образува ценови диапазон в рамките на който попада реалната пазарна стойност на оценявания имот. Стойност с ДДС е 1 228 800 лева Пазарна стойност на Поземлен имот с идентификатор 07079.605.799, област Бургас, община Бургас, гр. Бургас, Промишлена зона Север, вид собств. Частна, вид територия Урбанизирана, НТП Незастроен имот за производствен, складов обект, площ 13970 кв. м, стар номер 799, квартал 42, парцел XI, възлиза на: 1 024 000 лева ДЕКЛАРАЦИЯ НА ОЦЕНИТЕЛИТЕ Закона за независимите оценители: Оценителите, съставили настоящия Доклад, декларират заедно и всеки поотделно, че - не са в трудови правоотношения и не са свързани лица по смисъла на пар.1, т.3 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс с Възложителя на оценката и/или със собственика или ползвателя на обекта на оценка; - както те, така и свързаните с тях лица по смисъла на пар.1, т.3 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс, нямат никакви лични, имуществени и други интереси към оценявания обект, които биха повлияли върху обективността на направената оценка във всеки настоящ и бъдещ момент; - ще опазват търговската тайна на Възложителя и ще спазват конфиденциалност по отношение на фактите, станали им известни в процеса на работа по оценката; - полученото от тях възнаграждение не е свързано по никакъв начин със стойността на имота, дадена в този Доклад. Същата е извършена съвестно и на най-доброто ниво на професионалните им познания; - към момента на оценката нямат задължения към собственика или ползвателя на обекта на оценка или към Възложителя на оценката; - при извършване на оценката не са укрити умишлено съществени факти и/или обстоятелства, доколкото те са били представени на оценителите. Оценител.............................. /Ивайло Ненков/ 9 МЕТОД ПАЗАРНА СТОЙНОСТ В ЛЕВА ТЕГЛОВЕН КОЕФИЦИЕНТ Пазарни аналози 1 226 800 лева 70% Метод на Развитието 550 500 лева 30% Пазарна стойност 1 024 000 лева 100% 10 11

ИЗМЕНЕНИЕ НА ПОДРОБЕН УСТРОЙСТВЕН ПЛАН (ПУП) - ПЛАН ЗА РЕГУЛАЦИЯ И ЗАСТРОЯВАНЕ (ПРЗ) ЗА УПИ Х.776, Х1.775, ХУП-777 и ХХП-763 В КВ.42 ПО ПЛАНА НА IDS "СЕВЕР", ГР.БУРГАС ЛШ С ИДЕНТИФИКАТОРИ 07079.605.776, 07079.605.775, 07079.605.777 И 07079.605.763 ПО КККР НА ГР. БУРГАС! БАЛАНС НА ТЕРИТОРИЯТА: Плама на УПИ pean изменението: (Leow на УПИ слез изменението: Площ на УПИ X-776 - 733 кв.м. Пзощ на нов УПИ X-782 - 268KH кв.м. Площ на УПИ ХЬ775 - 108З6кв.м. Площ нз УПИ ХУП-77? - 6637кв.м. Площ на УПИ ХХП-763 - 2000кв.м. = ОБЩИНА БУРГАС wel ИЗМЕНЕНИЕ HA ПОДРОБЕН УСТРОЙСТВЕН ПЛАЙ (ПУП) - РЕГУЛАЦИЯ И ЗАСТРОЯВАНЕ (IIPS) ЗА УПИ Х.77, Х1.778, хита XX1-763 В КВ 42 ПО ПЛАНА НА П3 “СЕВЕР”, ГРБУРГАС XX, Al С ИДЕНТИФИКАТОРИ 07079.603.776, 07079.605.775, 07079.605.777 И хм ХМ а aa мг 07079 605.163 ПО КККР НА ГР. БУРГАС, sammie за spousbegcnbeno- = pay pA ОБЩИНА БУРГАС - служебен проскт склороба беа кг прамаияен, = ромите Nyce necmauamune А a вв Просетвит: Бра. Ели Нарлийска"Хараламинева | ПЛАН ЗА РЕГУЛАЦИЯ M 1:1000 Част: Градоустройство |Чертеж ПЛАН ЗА РЕГУЛАЦИЯ | |м 1:1000 Фаза: Окончателен проект. 04.2022г., rp.byprac Лист 34