към чл. 11, ал. 2 Описание на отделните фази по чл. 11 Фаза 1 - Предварителни (прединвестиционни) и обемноустройствени проучвания 1.1. Предварителните (прединвестиционните) проучвания могат да включват: 1.1.1. изясняване на инвестиционното намерение; 1.1.2. проучвания за определяне на подходящо местоположение на обекта и на условията за застрояване; 1.1.3. проучвания и документиране за нуждите на инвестиционното проектиране на обекти - недвижими паметници на културата; 1.1.4. технико-икономическа обосновка за определяне на икономическата целесъобразност и ефективност на инвестиционното строително намерение, в т.ч. за избор на подходящ негов вариант; 1.1.5. обосновка на социалната целесъобразност и ефективност на инвестиционната инициатива, в т.ч. откриване на работни места и осигуряване на обществени услуги; 1.1.6. проучвания за потенциала на териториите с особена и превантивна устройствена защита във връзка с режимите за опазване на териториите за природозащита и на обектите на културно-историческото наследство; 1.1.7. специфични проучвания при реконструкция, пристрояване и надстрояване на съществуващи сгради; 1.1.8. други специфични проучвания, налагащи се от вида и спецификата на отделните строежи. 1.2. Обемноустройственото проучване: 1.2.1. определя очертанията на бъдещите обекти за застрояване, така че те да отговарят на зададените с действащия подробен устройствен план и/или на нормативно допустимите мерки, разстояния и плътност на застрояване; 1.2.2. определя обема на застрояване в рамките на зададените с действащия подробен устройствен план и/или в рамките на нормативно допустимите височина - етажност и площна или обемна интензивност на застрояване; 1.2.3. представя обобщено функционално-пространствено решение за сградата (сградите); 1.2.4. представя обобщено обемно-фасадно решение на сградата (сградите); 1.2.5. определя обобщено оформяне на околното пространство на сградата (сградите) в поземления имот или в групата поземлени имоти; 1.2.6. дава обобщено решение на инженерните мрежи в поземления имот (имоти), когато това има съществено значение за функционалното и архитектурно-обемното решение; 1.2.7. определя задължителните изисквания и параметри за опазването на недвижимите паметници на културата и тяхната среда, както и за интегриране на новото застрояване към тях. 1.3. Изясняване и набавяне на изходни данни и документи. 1.4. Изготвяне на задание за проектиране. Фаза 2 - Идеен проект 2.1. Идейният проект включва: 2.1.1. чертежи, които изясняват предлаганите проектни решения в следните препоръчителни мащаби: • ситуационно решение - в М 1:500 или М 1:1000; • всички разпределения с нанесени коти на оси и габарити на сградата, • примерно обзавеждане - в М 1:100 или М 1:200; • покривни линии - в М 1:100 или М 1:200; • характерни разрези, изясняващи обема на сградата и вертикалните комуникации с означение на нивата - в М 1:100 или М 1:200; • всички фасади - в М 1:100 или М 1:200; • други чертежи - в подходящ мащаб, в зависимост от вида и спецификата на обекта, които се договарят допълнително; 2.1.2. обяснителна записка, поясняваща предлаганите проектни решения и съответствието им с изискванията на чл. 169 ЗУТ за безопасна, сигурна, здравословна и достъпна за всички среда и изчисления, обосноваващи проектните решения, които се включват по преценка на проектанта, или когато се изискват със заданието за проектиране (договора за проектиране); 2.1.3. изготвяне на таблица с основните технически показатели на обекта (застроена площ, разгъната застроена площ, застроен обем и т.н.) и изготвяне на прогнозна стойностна сметка по уедрени показатели. 2.2. Идейният проект се изработва в съответствие със скицата (визата) за проектиране и със заданието за проектиране (договора за проектиране). 2.3. Когато няма изработено задание за проектиране, идейният проект изпълнява и ролята на задание за следващата фаза на проектиране. 2.4. Обхватът и съдържанието на идейния проект трябва да бъдат достатъчни за ползването му: 2.4.1. като основа за изработване на следващата фаза на проектиране; 2.4.2. за избор на архитектурно-пространствено решение, строително-конструктивно решение, инсталационни и технологични решения, системи за безопасност и др., когато такива се изискват със заданието за проектиране (договора за проектиране); 2.4.3. за нуждите на съгласуването - при условията и по реда на чл. 141 ЗУТ. 2.5. Идейният проект може да се изработва в една или повече проектни части в зависимост от вида, характера, сложността и спецификата на съответния обект и неговите подобекти. 2.6. Идейният проект може да се разработва във варианти на проектните решения. Фаза 3 - Технически проект 3.1. Техническият проект включва: 3.1.1. чертежи, по които може да се изпълняват СМР в следните препоръчителни мащаби: • ситуационно решение - в М 1:500 или М 1:1000; изработено върху основа, което посочва точното местоположение на обекта и постигнатите показатели на застрояване; • разпределения на всички етажи и план на покривните линии в М 1:50 или М 1:100, с коти и означения, изясняващи параметрите на всички помещения и на отвори в тях, предвидените материали с минимални изисквания към тях, за обработката на стени, подове, тавани, стълбища и други части на сградата; • напречни и надлъжни вертикални разрези, изясняващи височините, нивата, вертикалната комуникация в сградата, наклоните на покривните равнини, изолациите, подовите конструкции и настилки, в М 1:50 или М 1:100; • фасадни планове, изясняващи външното оформяне на обемите, употребените материали и тяхната обработка, в М 1:50 или М 1:100; 3.1.2. обяснителна записка, поясняваща предлаганото проектно решение и съдържаща таблица с основните показатели на обекта (застроена площ, разгъната застроена площ, застроен обем); 3.1.3. съгласуване на работата на всички инженерни специалности, интегриране на разработките им в архитектурния проект; 3.1.4. количествена и стойностна сметка се прилагат, когато се изискват със заданието и договора за проектиране. 3.2. Техническият проект се изработва въз основа на съгласувания идеен проект, а в случаите, когато не е изработен идеен проект - в съответствие със скицата (визата) за проектиране и заданието за проектиране (договора за проектиране). 3.3. Техническият проект е основа за изработване на работния проект и е основание за издаване на разрешение за строеж, възлагане и изпълнение на строителството. 3.4. С техническия проект се доизясняват и допълват проектните решения на идейния проект, респ. се изработват проектни решения, които осигуряват: 3.4.1. съответствието с изискванията към строежите по чл. 169 ЗУТ; 3.4.2. ползването му като документация за договаряне на строителството; 3.4.3. започването и изпълнението на строителството до завършването на обекта. Фаза 4 - Работен проект 4.1. Работният проект включва: 4.1.1. работни чертежи и детайли, по които се изпълняват отделните видове СМР в следните препоръчителни мащаби: • ситуационно решение - в М 1:500 или М 1:1000; изработено върху основа от кадастралната карта (кадастралния план) или от действащия подробен устройствен план, в което се посочват точното местоположение на обекта и постигнатите показатели на застрояване; • разпределения на всички етажи и план на покривните линии в М 1:50 с коти и означения, изясняващи: параметрите на всички помещения, предвидените материали с изисквания към тях, за обработката на стени, подове, тавани, стълбища и други части на сградата, нанасяне върху архитектурните проекти на всички конструктивни елементи с точните им размери от конструктивния проект, нанасяне на всички отвори в подове, тавани, стени в съответствие с инсталационните проекти; определяне на точните размери и положение на врати и прозорци, номериране, отваряемост, височина на подпрозоречния парапет; наклоните на покривните равнини, изолациите; • напречни и надлъжни вертикални разрези, изясняващи височините, нивата, вертикалната комуникация в сградата, изолациите, подовите конструкции и настилки, определяне на котите на конструктивното ниво на готовия под на всяко помещение, вид и дебелина на слоевете на подовата настилка; • фасадни планове, изясняващи външното оформяне на обемите, употребените материали и тяхната обработка с вертикални коти на всички елементи, номерация и отваряемост на вратите в М 1:50; • изчертаване на стълбищата в план и разрез в М 1:20 или М 1:25 с пълно котиране на всички размери, като се имат предвид и нивата на готовия под; • строителни детайли - в М 1:20, М 1:5 и М 1:1, изясняващи изпълнението на отделни СМР на обекта, в т.ч. покриви, стени, тавани, подове, настилки, облицовки, изолации, дограми, козирки, стълби, парапети, комини, шахти; • спецификации на дограма и други материали и изделия; 4.1.2. обяснителна записка, поясняваща предлаганото проектно решение; 4.1.3. съгласуване на работата на всички инженерни специалности, интегриране на разработките им в архитектурния проект; 4.1.4. количествена и стойностна сметка се прилагат, когато се изискват със заданието за проектиране и договора за проектиране; 4.1.5. работният проект може да включва и макети, мостри, фотомонтажи, компютърна анимация и др., които се договарят допълнително. 4.2. Работният проект се изработва въз основа на съгласувания проект в предходна фаза, а при еднофазно проектиране - в съответствие със заданието и договора за проектиране. Работният проект прецизира и детайлизира решенията на идейния проект и/или на техническия проект и определя необходимите строителни материали, изделия и начини за изпълнението на обекта, а когато проектирането е еднофазно във фаза работен проект, дава цялостни архитектурни решения. Фаза 5 - Изготвяне на количествени сметки и оформяне на документация за процедура за определяне на изпълнител В тази фаза архитект-проектантът извършва следните видове дейности: 5.1. обсъжда с възложителя изпълнението на проекта с предвидените материали; 5.2. окончателно уточнява изискванията към влаганите материали; 5.3. изготвя спецификации на врати и прозорци, обзавеждане и оборудване; 5.4. изчислява количествата на материалите и строително-монтажните работи; 5.5. оформя проектно сметна документация във вид на тръжни книжа. Фаза 6 - Организиране и провеждане на процедура за определяне на изпълнител В тази фаза архитект-проектантът извършва следните видове дейности: 6.1. съставя генерална количествено-стойностна сметка по всички специалности, ангажирани с проектирането; 6.2. обсъжда с възложителя начините на възлагане на строителството; 6.3. подготвя тръжна документация; 6.4. подготвя общите условия и изисквания за провеждане на търг за избор на изпълнител/и; 6.5. обявява и провежда търг (отделни търгове); 6.6. изготвя сравнителна таблица по показатели на офертите; 6.7. изготвя препоръчителна оценка. Фаза 7 - Инвеститорски и архитектурен контрол по реализирането на инвестиционния проект, координиране на строителния процес до неговото завършване и въвеждането на обекта в експлоатация В тази фаза архитект-проектантът извършва следните видове дейности: 7.1. Изпълнение на цялостен инвеститорски и архитектурен контрол върху изпълнението на СМР и тяхното съответствие с изготвените проекти. 7.2. Участие в изготвянето на календарен график за изпълнение от фирмата/фирмите изпълнител/и и контрол върху неговото спазване. 7.3. Координиране на работата на инженерните специалности, изпълняващи авторски и инвеститорски контрол. 7.4. Приемане на завършени етапи от СМР, като качество и количество, писмено отразяване на евентуални пропуски и недостатъци на този етап с копие до възложителя; намиране и прилагане на решения за незабавното им отстраняване, вкл. и детайли. 7.5. Проверка на стойностите по представените актове и авансови искове и тяхното съответствие с офертните цени, подписване и представяне на възложителя съгласие за изплащането им, ако са изпълнени условията за това. 7.6. Корекция и съгласуване на архитектурни детайли в процеса на строителството, даване на устни и писмени указания (в заповедната книга) на строителите при възникнали неясноти, несъответствия с проектите, възникнали по време на строителството, за които писмено се уведомява възложителят. 7.7. Контрол и евентуална корекция на елементите, доставени от изпълнителя/изпълнителите. 7.8. Изготвяне на екзекутивни чертежи. 7.9. Съдействие на възложителя при въвеждане в експлоатация на обекта; при необходимост - участие в приемателната комисия. 7.10. Изготвяне на списък с гаранционните срокове по видове СМР и съответните фирми изпълнителки.