Чл. 23

(1) Общият устройствен план във фаза предварителен проект съдържа текстови и графични материали.

(2) Текстовите материали към ОУП, оформени в обяснителна записка в частта за анализ на съществуващо положение (диагноза), съдържат следните раздели:

1. 1.(изм. - ДВ, бр. 68 от 2004 г.) обща част - с данни за основанието за възлагане, възложителя, изпълнителя, целите на плана и изискванията на плановото задание, сроковете за изпълнение;
2. 2. исторически етапи на развитие - възникване на населеното място, основни периоди на възход и упадък, пространствено развитие, поминък и др.;
3. 3. природни фактори и условия, обхващащи: а) релеф - надморска височина, наклони, характерни форми и образувания; б) климат - сумарна слънчева радиация и продължителност на слънчевото греене, облачност, в т.ч. дни с мъгла, годишни и месечни температурни стойности, температурни инверсии, ветрови режим, валежи, в т.ч. големина на снежната покривка и продължителност; в) инженерно-геоложки и хидроложки условия - геоложки строеж, носимоспособност на почвите, сеизмичност, водни течения, подпочвени води, заблатявания, свлачища, срутища, ерозия и абразия; г) (изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) селищни паркове и градини, крайселищни паркове, защитени територии и защитени зони, земеделски територии, горски територии, нарушени територии, територии, заети от води и водни обекти, територии на транспорта; д) (нова - ДВ, бр. 68 от 2004 г.) ландшафт - ландшафтни области, райони и подрайони, вид и тип природни ландшафти, антропогенни ландшафти - урбанизирани, селскостопански, промишлени и рекреационни;
4. 4.(отм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.)
5. 5. демографски проучвания, обхващащи: а) движение на населението на града - обща характеристика, постоянно и временно, естествен и механичен прираст; б) структура на населението - полова и възрастова структура (жени, мъже, под трудоспособна, в трудоспособна и над трудоспособна възраст); в) трудова заетост - общо работещи и безработни в трудоспособна възраст, структура на заетостта по полова структура (мъже, жени), структура на заетостта по възрастова структура (под, във и над трудоспособна възраст), движение на трудовите ресурси (изходящи и входящи), заетост по отрасли (производствена и непроизводствена сфера);
6. 6.(изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) недвижимо културно наследство, обхващащо: а) (изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) характеристика на единичните и груповите обекти на недвижимото културно наследство - категория, принадлежност към исторически период, състояние и функции, потенциал за развитие; б) (изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) местоположение на обектите на недвижимото културно наследство;
7. 7. обитаване и жилищен фонд, включващи: а) обща характеристика на жилищния фонд - изграденост, брой жилища, годност (годни, негодни); б) (изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) структура на жилищния фонд; в) структура на собствеността - държавна, общинска, частна; г) територии за обитаване - видове (типове) обитаване, характерни белези, стандарт на обитаване по структури; д) бруто и нето площ на жилищните терени на жител; е) устройствени показатели - плътност и интензивност застрояване, средна етажност, застроена и разгъната площ, брутна и нетна площ на жилищните терени, жилищна задоволеност (по площ на жител, по брой жилища на потребителски единици);
8. 8. зони за производствена дейност и прилагане на труд, включващи: а) (изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) икономическа характеристика; б) пространствена структура - усвоена територия в строителни граници и извънселищна територия, в т.ч. територии в процедура за промяна на основното предназначение (площи на усвоените територии, застроена и разгъната площ); в) (изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) производствено-технологични връзки; г) структура на собствеността - държавна, общинска, частна; д) (изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) показатели за устройство и застрояване - плътност на застрояване, интензивност на застрояване, озеленена площ;
9. 9. отдих и спорт, включващи: а) природни ресурси - селищни и крайселищни среди за отдих и спорт; б) обекти за отдих - видове обекти, начин на ползване по сезони, капацитет, леглова база; в) територии с обекти за спорт - видове обекти, спортни съоръжения и др.;
10. 10. здравеопазване: териториално разположение на мрежата от обекти - видове лечебни заведения по нива на обслужване (доболнична и болнична помощ, центрове за спешна медицинска помощ, диспансери, рехабилитационни центрове и др.), площни характеристики;
11. 11. образование и култура, включващи: а) териториално разположение на обектите на образованието - образователни равнища, собственост, характеристики на терените; б) местоположение на обектите на културата - вид, собственост, капацитет, технически характеристики;
12. 12. обекти за социални грижи;
13. 13. техническа инфраструктура, включваща: а) (изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) трасета на инженерните мрежи - технически параметри на електроснабдителната, водопроводната и канализационната, газопроводната, електронната съобщителна мрежа и други видове мрежи; б) (доп. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) структурни обекти на транспорта - летища, пристанища, железопътни гари, метростанции, автогари, автобази, фериботи и др.; в) телефонизация, радио- и телевизионно покритие на градската територия, покритие с други комуникационни системи; г) водоснабдяване - водоизточници, помпени станции, напорни резервоари, пречиствателни съоръжения, местоположение на елементите и капацитет, характеристика на точковите и линейните обекти, организационна структура на управление на водните ресурси, санитарно-охранителни зони; д) канализация и пречистване на отпадъчните води - главни клонове на канализационната мрежа, пречиствателни станции и други съоръжения, количества на отпадъчните битови и промишлени води; е) електроснабдяване - линейни и точкови елементи, подстанции, разпределителни станции, характеристика на консумацията, максимални и среднодневни товари по видове консуматори; ж) (доп. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) сметосъбиране и третиране на отпадъците - депа за отпадъци и други съоръжения;
14. 14. изводи от анализа на състоянието - общи и специфични проблеми, влияние на регионалните проблеми;
15. 15. прогнозно развитие, териториална структура и основно предназначение на терените, включващи: а) демографски прогнози - общо за общината и конкретно за града; б) (изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) социално-икономически прогнози, съобразени с документите за стратегическо планиране и програмиране на регионалното развитие и с документите за стратегическо планиране на пространственото развитие, регламентирани в ЗРР; в) териториални прогнози за развитие за прогнозния период и след него; г) (изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) урбанизирана територия: зониране, инфраструктурни трасета и основно предназначение на терените (видовете жилищни зони и терени, терени единични обекти - публична държавна и общинска собственост, за обществено обслужване, за паркове и градини, за водни площи и течения, за отдих и спорт, зони на единични и групови недвижими културни ценности, производствено-складови терени, пристанища, летища, гари, други терени); д) (доп. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) извънурбанизирани територии: земеделски земи, горски земи, нарушени и защитени територии, защитени зони, пътища, водни площи и течения, междуселищни инфраструктурни проводи, специални терени и терени с друго предназначение; е) режими за устройство и развитие: устройствени зони на урбанизираните и извънурбанизираните територии, параметри за допустима урбанистична намеса; ж) устройствени показатели и баланс на територията; з) правила и нормативи за прилагане на ОУП и специфични правила и нормативи: задължителни изисквания към ПУП, условията, при които може да се изменя планът, допустими натоварвания на териториите, показатели и нормативи за устройство и застрояване.

(3) Графичните материали към ОУП съдържат следните задължителни материали:

1. 1. опорен план в М 1:5000 или М 1:10 000, изработен върху топографска карта, с нанесени кадастрални и други данни съгласно чл. 115 ЗУТ - в случаите, когато такъв не е изработен със заданието; мащабът на опорния план се договаря между изпълнителя и възложителя;
2. 2. варианти за териториално развитие през прогнозния период и след него в М 1:10 000 до М 1:25 000;
3. 3. общ устройствен план (предварителен проект) в М 1:5000 или М 1:10 000, изработен върху картата по т. 1, обхващащ развитието на териториите в обхват, определен в заданието, и режим за устройството им чрез устройствени зони, и съдържащ: а) съществуващата и проектната граница на урбанизираната територия; б) териториите по чл. 21, ал. 2; в) трасета и класификация на първостепенната улична мрежа, начин на пресичане на улиците (на едно или на различни нива), съоръжения, площади, пешеходни пространства и др.; г) данни за ветровия режим, географските посоки, баланса на територията за съществуващото положение и по проекта, устройствените показатели по проекта, режимите за устройство на предложените с проекта устройствени зони, територии и самостоятелни терени;
4. 4. схема на инженерно-геоложките и хидроложките условия;
5. 5. схема на водоснабдяването и канализацията;
6. 6.(изм. - ДВ, бр. 68 от 2004 г.) схема на електроснабдяването;
7. 7.(изм. - ДВ, бр. 68 от 2004 г.) схема на топлоснабдяването и газоснабдяването;
8. 8.(изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) схема на електронните съобщителни мрежи и съоръжения;
9. 9. схема на зелената система;
10. 10.(отм. - ДВ, бр. 68 от 2004 г.)
11. 11. план-схема на комуникационно-транспортната система по чл. 26 - 34.

(4) Към предварителния проект на ОУП се разработват и допълнителни графични материали, които нямат задължителен характер. Те се определят в заданието или по преценка на изпълнителя. Схемите по ал. 3, т. 4 - 11 се изработват в мащаб, определен в заданието.

(5)(Нова - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) Екологичната оценка е част от ОУП. Обхватът и съдържанието на екологичната оценка се определят по реда и при условията на ЗООС и ЗБР.