(1) При изготвянето на пазарни оценки следва да се използват подходи и методи на оценяване, които са международно признати, допустими или предвидени от българското законодателство и възприети като стандарти за бизнесоценяване.
(2) Оценките се изготвят при използване на: приходен подход, подход на разходите и пазарен подход.
(3) Оценките се изготвят при използване на минимум два метода от следните:
- 1. Метод на вещната стойност;
- 2. Метод на приходната стойност;
- 3. Остатъчен метод;
- 4. Метод на сравнимите продажби;
- 5. Методи, които отчитат предвиденото застрояване при оценка на незастроени имоти;
(4) При наличие на сравнима пазарна информация задължително се изготвя и трета оценка по метода на сравнимите продажби към двете оценки съгласно ал. 1.
(5) Не се приемат оценки, формирани въз основа на един от методите по ал. 3 и по метод на сравнимите продажби.
(6) Оценките се съобразяват с категорията на териториалната единица, административно териториалната единица (по смисъла на ЗАТУРБ), зоната и подзоната, в която попада оценяваният недвижим имот (Приложение № 1 и Приложение № 2).
(7)(Изм. - Решение № 210 по Протокол № 87 от 14.04.2011 г., изм. - Решение № 578 по Протокол № 51 от 24.10.2013 г.) Оценките се изготвят въз основа на възлагателни писма от дирекции "Общинска собственост", "Инвестиционно отчуждаване", "Обществени поръчки и концесии", други дирекции при СО и кметовете на райони в рамките на тяхната дейност. Договорите за извършване на услугата се сключват с лицата, страна по бъдещите сделки, които заплащат цената по тях.
(8)(Нова - Решение № 210 по Протокол № 87 от 14.04.2011 г.) Разноските по изготвяне и актуализация на пазарните оценки за имоти и вещни права се заплащат от СО или от съответния район, когато разпореждането или отдаването под наем ще се реализира чрез търг или конкурс.