(1)(Доп. - Решение № 578 по Протокол № 51 от 24.10.2013 г.) Жилищните сгради и жилищата в тях се оценяват на квадратен метър застроена (бруто) площ, при използване на базовата стойност за 1 кв.м., вида и конструкцията на сградата, коефициентите за зоната на населеното място, за подзоната на населеното място (Приложение № 1 от Наредбата) и други корекционни коефициенти. В случаите, когато жилищните сгради се намират на границата на две зони или подзони, се използва коефициента на по-високата зона или подзона.
(2)(Изм. - Решение № 578 по Протокол № 51 от 24.10.2013 г., изм. - Решение № 294 по Протокол № 55 от 12.05.2022 г., в сила от 19.05.2022 г., изм. - Решение № 1037 по Протокол № 53 от 18.12.2025 г., в сила от 01.01.2026 г.) Продажната цена на общинските жилища по чл. 43, ал. 1 и чл. 44, т. 1, 2 и 3 от Наредба за реда и условията за управление и разпореждане с общински жилища на територията на Столична община се формира при базова стойност за квадратен метър площ на общинско жилище и годишна корекция за овехтяване в %, но не повече от 50%, както следва: Вид на сградата/обекта Жилищни Подвид Конструкция на сградата/обекта Цена К Ов % Масивни сгради: - - 1 А с дървен гредоред на подовите конструкции 315,47 евро 0,7 1 Б с железен гредоред, стоманени греди или ферми на подовите конструкции 337,45 евро 0,6 1 В с частични стоманобетонни елементи: стоманобетонни полета (части), единични стоманобетонни колони и греди, пояси, щурцове и др. 359,95 евро 0,6 1 Г сгради с носещи стени и изцяло монолитни или сглобяеми стоманобетонни подови конструкции без противоземетръсни шайби и колони 391,14 евро 0,5 2 - сгради, строени по системите едропанелен кофраж 431,02 евро 0,5 3 сгради, строени по системите с пакетоповдигани плочи, едроплощен кофраж (всички разновидности) скелетно-безгредови конструкции монолитни сглобяеми скелети и рамкови конструкции с противоземетръсни шайби и колони 604,35 евро 0,5
(3) Получената базова цена по ал. 2, се умножава по коефициентите за зона и подзона, съгласно Приложение № 1.
(4) Продажната цена на жилището се определя по следната формула: С = С1 + С2 + С3 + Пс + Ип Където: С е пълната цена на отделното жилище, вкл. припадащите се складови помещения, общи части на сградата и правото на строеж; С1 - цената на отделния обект без складовите помещения, общите части и без право на строеж; С2 - цената на складовите помещения, припадащи се към отделния обект (жилище, ателие, гараж, магазин и др.); С3 - цената на припадащите се към съответния обект (жилище, ателие, гараж, магазин и др.) идеални части от общите части на сградата; Пс - общата стойност на правото на строеж; Ип - общата стойност на подобренията за отделния обект, вкл. съответната част от подобренията в общите части;
(5) Стойността на С1 се получава при използване на формулата: С1 = F1 х Ц х Ки х Кв х Км х Кив х Кпп х Кок х Кпг х Кк Където: F1 е застроената (бруто) площ на отделния обект без общите части от сградата и без складовите помещения Ц - цената на 1 кв. м застроена площ получена в Първи етап на оценката на жилище Ки - коефициент на изложение на жилището; Кв - коефициент за разположение на жилището във височина; Км - коефициент за жилища над магазини, гаражи и работилници; Кив - коефициент за конструктивна височина на жилища, по-голяма от 2,70 м; за ателие, по-голяма от 2,50; за гаражи, по-голяма от 2,40 м, и за магазини, работилници, складове и други подобни - над 3,20 м; Кок - коефициент за особени качества; Кпг - коефициент за подземни гаражи - използва се само при оценка на подземен гараж; Кпп - коефициент за жилища и ателиета в подпокривното пространство на сгради със скатен покрив; Кк - коефициент за различни нива на помещенията.
(6) Стойността на С2 се получава при използване на формулата: С2 = F2 х Ц х Ксп Където: F2 - светлата площ на складовите помещения, припадащи се към съответния обект (жилище, ателие, гараж, магазин и др.); Ц - цената на 1 кв. м застроена площ получена по правилата на Първи етап са съответното складово помещение Ксп - коефициент за складови помещения
(7) Стойността на С3 се получава при използване на формулата: С3 = F3 x Ц х К % Където: F3 - разгънатата застроена площ на общите помещения на сградата - стълбища и площадки, и цялата площ на лоджии, балкони и веранди към същите помещения, асансьорни шахти и др., без стопанската площ на сградата; Ц - е частта от цената получена в Първи етап К % - процента на идеалната част от общите части на сградата, припадаща се на отделния обект;
(8) Стойността на Ип се определя по формулата: Ип = а + б + в + ..., където: а, б, в ... са стойностите на отделните подобрения в обекта
(9) Стойността на Пс се определя, като средната пазарна цена на 1 кв. м земя за съответния район, се умножава по застроената площ на сградата или по площта на урегулирания поземлен имот (когато сградата не е в комплексно застрояване), а полученият резултат се умножава по идеалните части, припадащи към съответния обект.
(10) Съобразно разположението на жилищните стаи, дневните (холовете), кабинетите, библиотеките и трапезариите в жилищата се прилагат следните коефициенти за изложението им (Ки): Изложение Коефициент юг, югоизток 1,04 изток, югозапад 1,02 запад, североизток 0,98 север, северозапад 0,96
(11) За жилищата се определя осреднен коефициент за изложение съобразно изложението на отделните стаи, дневните, кабинетите и трапезариите, независимо от тяхната площ. При различно изложение на помещенията коефициентите им се сумират и се разделят на броя на помещенията. Когато едно помещение има прозорци с различни изложения, се взема под внимание най-благоприятното изложение независимо от големината на прозорците.
(12) За кухните, вестибюлите, санитарните възли, антретата, балконите, лоджиите и други подобни помещения не се определят коефициенти за изложение и те не се вземат предвид при определяне на осреднения коефициент за изложение на жилището.
(13) Цената на складовите помещения към жилищата - мазета и тавани, се определя според светлата им площ, като за цена на 1 кв.м. се приема цената на 1 кв.м. застроена жилищна площ от съответната категория и конструкция, коригирана с коефициенти както следва:
- 1. за складови помещения в подземни или полуподземни етажи - 0,30 без пряко осветление и 0,40 -с пряко осветление;
- 2. за складови помещения в надземни етажи - 0,50, без пряко осветление и 0,60 - с пряко осветление.
(14) Цената на отоплителните инсталации и асансьорните уредби, се определеля въз основа на пазарна цена, коригирана с коефициент за овехтяване в размер на 2% годишно, но не повече от 50%.
(15)(Нова - Решение № 578 по Протокол № 51 от 24.10.2013 г.) В случаите на чл. 18 от наредбата, за жилищната площ, надвишаваща нормите по чл. 17 от Наредбата за реда и условията за управление и разпореждане с общински жилища на територията на Столична община, се определя пазарна оценка от сертифициран оценител, която се включва в продажната цена на жилището.