Правилник за устройството и дейността на стопанската дирекция "изграждане на селищните системи" при окръжните народни съвети и на поделенията й

Комитетът по архитектура и благоустройство:

1. 1. осъществява методическо ръководство и контрол по дейността на СД"Изграждане на селищните системи";
2. 2. ръководи внедряването на техническия прогрес в дейността на дирекциите, дава им указания и тълкувания съвместно или съгласувано с други ведомства, издава инструкции относно дейността им;
3. 3. съдействува за провеждането на социалистическото съревнование между дирекциите, съвещания и срещи по въпроси, свързани с дейността им.

За изпълнение на задачите по чл. 7 стопанската дирекция и поделенията й:

1. 1. осигуряват необходимата информация на изпълнителния комитет на окръжния и на общинските народни съвети за състоянието на жилищното и благоустройственото строителство и другите обекти на обслужващата ги сфера, на които единен инвеститор е съответният народен съвет;
2. 2. участвуват при изработване на прогнози, концепции, програми и планове за комплексно изграждане на селищните системи и населените места - за жилищното и благоустройственото строителство и за строителството от сферата на комплексното обществено обслужване на населението;
3. 3. при изготвяне на комплексните строителни програми следят за спазване изискванията на териториалноустройствените планове и Националната програма по Единния териториалноустройствен план на НРБ, на разпоредбите на Наредбата за запазване на наличния годен жилищен фонд в населените места(ДВ, бр. 22 от 1971 г.);
4. 4. участвуват при разработването на петгодишните и годишните проектопланове и програми, както и при изготвянето на поименни списъци на обектите за строителство;
5. 5. извършват проучвания, свързани с възлагането на проектирането и строителството;
6. 6. съгласуват проектоплана за проучвателните и проектните работи с плановите органи на окръжния и на общинските народни съвети, преди да го представят за одобряване;
7. 7. отчитат изпълнението на годишните си планове по всички показатели.

В съответствие със Закона за териториално и селищно устройство (ЗТСУ) и Правилника за прилагане ЗТСУ (ДВ, бр. 62 от 1973 г.; изм., бр. 24 от 1975 г.; бр. 87 от 1976 г. и бр. 37 от 1978 г.), с Правилника за капиталното строителство (ПКС) ДВ, бр. 98 от 1973 г.; изм., бр. 13 от 1975 г., бр. 46 от 1976 г., бр. 4 и 63 от 1977 г.) и другите действуващи разпоредби стопанската дирекция:

1. 1. възлага на проектантските институти и организации проектирането на обектите, включени в поименните списъци, осигурява необходимите проекти и документация;
2. 2. осигурява с поделенията си строителните площадки за основното и временното строителство. Извършва необходимите действия по отчуждаване на терените, оценяване на отчуждените имоти, обезщетяване на собствениците, разчистване и освобождаване на строителните площадки, диспечеризация на земните маси и др.;
3. 3. извършва необходимите действия по откриване финансирането на обектите от името на съответния окръжен народен съвет, сключва договори с организациите-изпълнители;
4. 4. сключва договори за доставка на машини и съоръжения за обектите с производствено предназначение, а за обектите с непроизводствено предназначение осигурява на строителя само спецификация за машините и съоръженията, ориентирана по направления и доставчици.

Като органи по инвеститорски контрол стопанската дирекция и поделенията й в съответствие с ПКС и другите действуващи разпоредби:

1. 1. контролират изпълнението на строителството по: спазването на утвърдените проекти и документации; качеството на строително-монтажните работи и на строителните материали; ефективното използуване на капиталните вложения; спазване на сроковете за времетраене на строителството съгласно нормите, сключените договори и съвместно съставените графици;
2. 2. участвуват при съставяне на актове и протоколи по изпълнението и приемането на строителството. Извършват работите по назначаването на приемателните комисии и др.;
3. 3. осъществяват инвеститорски контрол по строителството, изпълнявано по стопански начин от обществени организации, включено в лимитния план на съответния съвет и по Наредба № 4 за децентрализираните капитални вложения(ДВ, бр. 87 от 1976 г.; изм., бр. 9 от 1977 г.) и по строителството по реда на основните ремонти, финансирано по реда на Инструкция № 3 на БНБ (ДВ, бр. 10 от 1974 г.).

Стопанската дирекция може по договаряне да изпълнява функции по инвеститорски контрол и за обекти на други инвеститори, които не са обхванати от системата за единния инвеститор на територията на окръга.

Стопанската дирекция и поделенията й:

1. 1. извършват ценообразуване и продажби на жилищата и други обекти, строени по реда на чл. 117 ЗТСУ, на гражданите съгласно Наредбата за разпределяне и продажба на жилища (ДВ, бр. 24 от 1978 г.; изм., бр. 76 от 1978 г., бр. 17, 73 и 99 от 1979 г.);
2. 2. извършват оценяване на имоти на граждани и предлагат прехвърлянето им по реда на Закона за собствеността на гражданите; 3.извършват оценяване и продажба на жилища от държавния жилищен фонд, на които са единен инвеститор или по договаряне с други инвеститори; 4. снабдяват с документи за собственост гражданите, обезщетени с отстъпване на жилища и други обекти, и купувачите на жилища и други обекти, построени по реда на чл. 117 ЗТСУ; 5. осъществяват техническо ръководство на строителството, изпълнявано по стопански начин, включено в лимитния план на народните съвети, и по Наредба № 4 за децентрализираните капитални вложения.

Стопанската дирекция и поделенията й:

1. 1. осъществяват техническото ръководство на строителството на жилищни сгради, изпълнявани по стопански начин: от жилищностроителни кооперации, групови и индивидуални строежи;
2. 2. подпомагат организирането на жилищностроителни кооперации и тяхното утвърждаване и регистриране;
3. 3. уточняват ежегодно съвместно с народните съвети терените за кооперативно жилищно строителство;
4. 4. извършват работите по отчуждаване на имотите, по отстъпване право на строеж, по ценообразуване и осигуряват освобождаването на строителните площадки и др.

Стопанската дирекция води на отчет строителството на жилищни сгради, изпълнявани по стопански начин, и осигурява периодична информация по установения ред от Комитета за единна система за социална информация.

Стопанската дирекция и поделенията й обосновават необходимостта от оборотен жилищен фонд за новото жилищно строителство на територията на окръга, извършват настаняване в оборотния жилищен фонд съгласно Закона за наемните отношения и правилника за прилагането му (ДВ, бр. 40 от 1970 г.) и отчитат ползуването му.

Стопанската дирекция извършва необходимите проучвания по създаване на "Уравнителен фонд" към съответните народни съвети и се разпорежда със средствата му съгласно действуващите разпоредби.

Стопанската дирекция и поделенията й извършват и услуги, за което получават приходи от такси, съгласно нормативи, утвърдени от Министерството на финансите и Комитета по архитектура и благоустройство.

Този правилник се издава на основание чл. 9, ал. 2 от Постановление № 7 на Министерския съвет от 1979 г. за усъвършенствуване дейността на изпълнителните и разпоредителните органи на общинските народни съвети на селищните системи (ДВ, бр. 17 и 52 от 1979 г.), съгласуван е със Съвета по териториално и селищно строителство и влиза в сила от обнародването му в Държавен вестник.

При осъществяване на техническо ръководство на строителството по стопански начин се съблюдава длъжностната характеристика съгласно приложение № 3.

към чл. 4, ал. 1 Примерна структура за управление на СД "Изграждане на селищните системи" към окръжните народни съвети ДИРЕКТОР I. Планово-финансова и подготвителна дейност 1. Главен счетоводител. 2. Главни специалисти, специалисти по: а) перспективно проучване за комплексно изграждане на селищните системи и населените места и съставяне на уравнителен фонд; б) проектиране на строителството (изходни данни, планово задание и съгласуване); в) планово-икономическа дейност и ТРЗ; г) отчуждаване на имоти, засегнати от новото строителство и обезщетяване на собствениците; д) осигуряване на строителни площадки за ново строителство и оборотен фонд за настаняване на отчуждените собственици и наематели; е) ценообразуване на жилища и други обекти за продажба на гражданите, кооперативното жилищно строителство и оценка на държавни и частни имоти; ж) продажба на жилища по реда на чл. 117 ЗТСУ, държавни и частни имоти. 3. Технически сътрудници и работници. II. Изпълнителска дейност 1. Главни специалисти, специалисти по: а) производствено-техническата дейност по жилищното строителство; б) производствено-техническата дейност по културно-битовото строителство; в) ниско строителство; г) техническо ръководство на строителството по стопански начин и инвеститорски контрол на основни ремонти; д) материално-техническо снабдяване; е) оперативно управление на инвеститорския контрол; ж) диспечеризация на земните маси при строителството и рекултивация на пустеещи земи чрез депониране на хумуса. 2. Групови инвеститорски контроли, контрольори. 3. Технически сътрудници и работници. III. Обслужваща дейност 1. Главен юрисконсулт (юрисконсулт), юристи. 2. Административна служба и домакинство. IV. Поделения на дирекцията 1. Ръководител на поделение. 2. Отговорен счетоводител. 3. Главни специалисти, специалисти по: а) отчуждаване на имоти и обезщетяване на собствениците; б) разчистване на терени и осигуряване на строителни площадки за ново строителство; в) продажба на жилища по реда на чл. 117 ЗТСУ, държавни и частни имоти; г) управление на инвеститорския контрол; д) техническо ръководство на строителството по стопански начин; 4. Групови инвеститорски контроли, контрольори. 5. Обслужващ персонал и работници. V. Звена (групи) на дирекцията за селищни системи, които нямат поделения VI. Нормативи за ръководния персонал и главните специалисти (началници на отдели) 1.Стопанската дирекция "Изграждане на селищните системи" ползува длъжности за ръководен персонал, както следва: директор; зам.-директор: до 20 млн. лв. годишен обем - един; от 20 до 40 млн. лв. годишен обем - двама; над 40 млн. лв. годишен обем - трима; главен директор, зам.-главен директор и трима директори във Варна; главен директор; първи зам.-главен директор, зам.-главен директор и трима директори - в Пловдив; генерален директор, трима зам.-ген. директори, 9 директори и 1 зам.-директор в София. 2. За ръководители на поделенията на дирекцията се ползува длъжността зам.-директор. 3. Броят на главните специалисти (началници на отдели) се определя в зависимост от обема, както следва: а) за дирекцията: до 15 млн. лв. годишен обем - 8; от 15 до 20 млн. лв. годишен обем - 10; от 20 до 40 млн. лв. годишен обем - 14; над 40 млн. лв. годишен обем - 16; в Пловдив и Варна - 18; в София - 58; б) за поделенията: до 5 млн. лв. годишен обем - 1; от 5 до 10 млн. лв. годишен обем - 2; над 10 млн. лв. годишен обем - 4. В общия брой на главните специалисти не са включени длъжностите главен счетоводител, отговорен счетоводител и главен юрисконсулт. З а б е л е ж к и:

1. 1. Броят на ръководителите и изпълнителските длъжности на дирекцията и звената (групите) е в рамките на общия брой персонал, полагащ се по норматив.
2. 2. На основата на тази структура изпълнителните комитети на окръжните народни съвети (СОНС) утвърждават структури на отделните стопански дирекции. С тези структури отделни видове дейности могат да се обединяват или да се диференцират в зависимост от годишния обем и специфичните условия на работа.
3. 3. При липса на специалисти с висше образование вместо главен специалист може да се ползува началник отдел с разрешение на КАБ.

към чл. 4, ал. 1 Нормативи за определяне лимита за численост на персонала на стопанските дирекции за изграждане на селищните системи и техните поделения 1. За подготовка и организиране на строителството - 1,15 до 1,40 бр. персонал за 1 млн. лв. обем по тези дейности. 2. За инвеститорски контрол на строителството - 1,27 бр. персонал за 1 млн. лв. обем по тази дейност. 3. За дейностите по освобождаване на строителни площадки, отчуждаване на имоти, рекултивация и баланс на земните маси - 3,0 бр. персонал за 1 млн. лв. обем по тези дейности. 4. За дейността по продажба на държавни и частни имоти - 1,6 бр. персонал за 1 млн. лв. обем по тази дейност. 5. За техническо ръководство на строителството по стопански начин - 2,0 бр. персонал за 1 млн. лв. обем по тази дейност. 6. За ръководния персонал и главните специалисти - в съответствие с утвърдената от КАБ и съгласувана със Съвета по териториално и селищно устройство при Министерския съвет Примерна структура на стопанските дирекции за изграждане на селищните системи и техните поделения.

към § 2 от заключителните разпоредби Длъжностни задължения на техническия ръководител при строителството по стопански начин Задълженията на техническия ръководител на обектите, изпълнявани по стопански начин, са както следва: Въз основа на утвърдените проекти и открито финансиране от инвеститора техническият ръководител непосредствено ръководи строителството на обекта (обектите), изпълняван (изпълнявани) по стопански начин, за които отговаря, като: а) проучва основно документацията за обекта (обектите) - работни чертежи, проектосметни документации, ако има ПОИС и комплексни мрежови графици; б) държи непосредствена връзка с инвеститора. При индивидуални и групови жилищни строежи и строежи на жилищностроителни кооперации запознава най-подробно собствениците-инвеститори с одобрените проекти и условията в проекта и разрешението за строеж, ако има вписани такива; в) извършва подготовката за започване на строително-монтажните работи- осигурява даване на строителна линия и ниво на строежа, присъствува при определянето им и подписва строителния протокол по чл. 231 ППЗТСУ, един екземпляр от който се предава на инвеститора; съдействува за разчистването на строителната площадка; вписва трите имена и адреса си в заповедната книга на обекта, преподписва същата книга и я предава на инвеститора. В нея както той, така и всички контролни органи вписват констатациите от проверките и съответни указания и нареждания; г) осигурява строго спазване на одобрените проекти, протокола за линия и ниво и условията, вписани в архитектурния проект и разрешението за строеж; присъствува при полагане основите на сградите, а също при проверката на ниво "цокъл" и ниво "главен корниз" съгласно разпоредбите на чл. 304 ППЗТСУ и вписва своите констатации в заповедната книга. Когато установи отклонение от одобрения проект, направено в негово отсъствие, техническият ръководител сам спира обекта и уведомява съответната техническа служба; д) пряко ръководи изпълнението на строително-монтажните работи; е) разяснява чертежите; ж) съблюдава за спазване на технологичната последователност на процесите и оперативното отстраняване на евентуално допуснати слабости и нарушения; з) осигурява качествено изпълнение на СМР; и) при строителството по стопански начин, включено в лимитния план на съвета, и по Наредбата за децентрализираните капитални вложения, съставя, предава за проверка и защищава пред съответните органи всички необходими документи за отчитане на СМР съгласно ПКС, като отговаря за верността на съставените от него документи; к) носи лична материална, дисциплинарна и наказателна отговорност за допуснатите по негова вина щети на обекта; л) инструктира периодично на място работниците по правилата на техническата безопасност на труда и охраната на труда, като следи за спазването на изискванията и нормите; м) участвува в комисията по чл. 305, ал. 1 ППЗТСУ, назначена от председателя на ИК на ОНС, която преглежда и приема за въвеждане в редовна експлоатация завършения обект. Един екземпляр от протокола на комисията техническият ръководител предава в техническата служба при ОНС за прилагане към досието на обекта.