Проект на Наредба за изменение и допълнение на Наредбата за реда на придобиване, управление и разпореждане с общински жилища.

ОБЩИНА СОПОТ ОБЩИНСКА АДМИНИСТРАЦИЯ гр. Сопот 4330, ул. „Иван Вазов“ № 34, тел.: 03134 6003, + 359 877 715 791 obshtina@sopot.bg, oa_sopot@abv.bg, www.sopot-municipality.com ПРОЕКТ! Проект на Наредба за изменение и допълнение на Наредбата за реда на при- добиване, управление и разпореждане с общински жилища § 1. В ал. 2 на чл. 5 се правят следните изменения: - точка 6 се изменя така: „6. не притежават имущество на обща стойност, по-голяма от 1/2 от средната пазарна цена на жилище, съответстващо на нуждите на семейството (домакинството), съгласно нормите по чл. 26“; - създава се нова т. 7: „7. не притежават фабрики, работилници, магазини, складове за търговска и стопанска дей- ност или идеални части от такива имоти, в районите на населени места от 0 до 3 категория включително.“; - досегашните точки 7 и 8 се преномерират. § 2. В ал. 1 на чл. 22 се правят следните изменения: - точка 3 се изменя така: „3. не притежават имущество на обща стойност, по-голяма от 1/2 от средната пазарна цена на жилище, съответстващо на нуждите на семейството (домакинството), съгласно нормите по чл. 26“; - създава се нова т. 4: „4. не притежават фабрики, работилници, магазини, складове за търговска и стопанска дей- ност или идеални части от такива имоти, в районите на населени места от 0 до 3 категория включително.“; - досегашните точки 4-6 се преномерират. - в ал. 2 думите: „чл. 22, ал. 1, т. 1-4“ се заменят с думите: „ал. 1, т. 1-5“, а думите: „т. 5 и 6“ се заменят с думите „т. 6 и 7“. § 3. В чл. 30 се правят следните изменения: - алинея 3 се изменя така: „(3) Заповедта се съобщава на настаненото лице и подлежи на обжалване по реда на Админис- тративнопроцесуалния кодекс.“; - алинея 4 се изменя така: „(4) Въз основа на влязлата в сила настанителна заповед, се сключва писмен договор за наем със съответното лице.“. § 4. В чл. 35 думите: „чл. 46“ се заменят с думите: „чл. 47“. § 5. Точка 3 на чл. 38 се отменя. § 6. В ал. 1 на чл. 40 думите: „същия закон“ се заменят с думите: „Правилника за прилагане на ЗУЖВГМЖСВ“. ОБЩИНА СОПОТ ОБЩИНСКА АДМИНИСТРАЦИЯ гр. Сопот 4330, ул. „Иван Вазов“ № 34, тел.: 03134 6003, + 359 877 715 791 obshtina@sopot.bg, oa_sopot@abv.bg, www.sopot-municipality.com § 7. Алинея 5 на чл. 41 се изменя така: „(5) Ако в посочения в заповедта по ал. 3 срок за плащане купувачът не преведе дължимите суми, се счита, че се е отказал от сделката.“. § 8. Член 42 се отменя. § 9. В чл. 52 се правят следните изменения: - точка 1 се изменя така: „1. чиито жилища са станали негодни за обитаване в резултат на природни и стихийни бедст- вия и аварии или са застрашени от самосрутване“; - точка 2 се отменя. § 10. В чл. 57 се правят следните изменения: 1. Алинея 1 се изменя така: „(1) Въз основа на решение на Общински съвет, кметът на Общината извършва замени на об- щински жилища с жилищни или нежилищни имоти, собственост на физически или юридичес- ки лица.“; 2. Алинея 2 се изменя така: „(2) Замяна на общински жилища с жилищни имоти на физически лица в изпълнение на соци- ални програми, приети от общинския съвет, се извършва с решение на общинския съвет по ред, определен в наредбата по чл. 8, ал. 2 от Закона за общинската собственост. Замяната се извършва по данъчната оценка на заменяните жилищни имоти. По този ред замяна може да бъде извършена само еднократно и само за един жилищен имот - собственост на физическо лице, с един общински жилищен имот.“. § 11. В чл. 58 думите: „по чл. 2, ал. 2“ се заличават. § 12. Създава се Глава седма с чл. 59а: „Глава VII Общински терени, предназначени за жилищно строителство Чл. 59а. (1) Правото на строеж върху имоти - частна общинска собственост, отредени за изг- раждане на социални жилища, може да се учредява без търг или конкурс за строеж на жилищ- на сграда на лица с установени жилищни нужди, на жилищно-строителни кооперации или сдружения, в които членуват само такива лица, при условия и по реда, определени в наредбата по чл. 8, ал. 2 от Закона за общинската собственост. Цената на правото на строеж се определя от Общинския съвет. (2) Правото на строеж по ал. 1 не може да се прехвърля на трети лица. (3) Жилищата, придобити по реда на ал. 1 не могат да се отдават под наем или да бъдат обект на разпореждане за срок 15 години. (4) Нарушаването на забраните по ал. 2 и 3 е основание за разваляне на договора за правото на строеж. (5) При разваляне на договора лицата, нарушили забраните по ал. 2 и 3, нямат правата по чл. 72-74 от Закона за собствеността. § 13. Параграф 1 от Допълнителните разпоредби се изменя така: „§ 1. По смисъла на тази наредба: ОБЩИНА СОПОТ ОБЩИНСКА АДМИНИСТРАЦИЯ гр. Сопот 4330, ул. „Иван Вазов“ № 34, тел.: 03134 6003, + 359 877 715 791 obshtina@sopot.bg, oa_sopot@abv.bg, www.sopot-municipality.com 1. "Семейство" са съпрузите и ненавършилите пълнолетие техни деца, ако не са встъпили в брак. 2. "Домакинство" са съпрузите, ненавършилите пълнолетие низходящи, възходящите и пълно- летните низходящи, които живеят с наемателя, както и братята и сестрите, които не са встъпи- ли в брак. 3. "Самотни родители на непълнолетни деца" са родители, които поради вдовство, развод или несключване на брак се грижат сами за отглеждане на непълнолетните си деца. 4. "Имущество" са налични парични средства по влогове, акции, дивиденти, моторни превозни средства, земеделски земи, жилищни или вилни имоти, фабрики, работилници, магазини, складове за търговска и стопанска дейност, извън тези по т. 3, 4 и 7 от ал. 2 на чл. 5, ателиета, гаражи и други основни и оборотни фондове. 5. "Жилищна площ" е сборът от площите на помещенията в жилището с основно предназначе- ние - дневни, спални, детски стаи и столови (без кухни-столови), измерени по контура на съ- ответните вертикални конструктивни елементи - стени и колони. 6. "Полезна площ на жилището" е сумарната площ на всички помещения в него, мерена по вътрешните зидарски очертания на стените, и цялата площ на балкони, лоджии, веранди и те- раси, с изключение на площта, заета от ограждащите и разпределителните стени на жилището, и площта на складовите помещения - мазе, барака или таван.“. § 14. Параграф 4 от Преходните и заключителни разпоредби се изменя така: „§ 4. Съгласно чл. 45, т. 7 от Наредбата за определянето и администрирането на местните так- си и цени на услугите, наемателите в общински жилища заплащат такса 20,45 евро при полу- чаване на настанителната Заповед.“. § 15. В преходните и заключителни разпоредби се създава § 12: „§ 12. Настоящата Наредба за изменение и допълнение на Наредбата за реда на придобиване, управление и разпореждане с общински жилища е приета с Решение №…………., взето с пои- менно гласуване с Протокол №……….. от …………… заседание на ОбС – Сопот, проведено на ………., и влиза в сила от деня на влизането в сила на същото“. ВНОСИТЕЛ: Станислав Стоенчев Кмет на община Сопот

ОБЩИНА СОПОТ ОБЩИНСКА АДМИНИСТРАЦИЯ гр. Сопот 4330, ул. „Иван Вазов“ № 34, тел.: 03134 6003, + 359 877 715 791 obshtina@sopot.bg, oa_sopot@abv.bg, www.sopot-municipality.com М О Т И В И към проекта на Наредба за изменение и допълнение на Наредбата за реда на придобиване, управление и разпореждане с общински жилища Причини, които налагат приемане на промените: Във връзка с промени в Закона за общинската собственост /ЗОС/ и предвид указанията на Сметна палата в проект на одитен доклад № 0500300325 за извършен одит за съответствие на публични средства и общински дейности за 2023 и 2024 г., се налага да се актуализира Наредбата за реда на придобиване, управление и разпореждане с общински жилища, за да се приведе в съответствие със законовата уредба. Целите, които се поставят: С предложените промени на Наредба за изменение и допълнение на Наредбата за реда на придобиване, управление и разпореждане с общински жилища, се цели привеждане на Наредбата в съответствие с разпоредби на нормативен акт от по-висока степен. Финансови и други средства, необходими за прилагането на новата уредба: За прилагането на предложените промени в Наредба за изменение и допълнение на Наредбата за реда на придобиване, управление и разпореждане с общински жилища не се изисква допълнителен финансов ресурс. Очакваните резултати от прилагането, включително финансовите, ако има такива: Очаква се след приемането на проекта за изменение на Наредбата да се постигне съответствие на действащата Наредба за реда на придобиване, управление и разпореждане с общински жилища с разпоредбите на ЗОС и други нормативни актове. Анализ за съответствието с правото на Европейския съюз: Европейското законодателство е изградено върху водещите принципи на откритост, публичност и граждански контрол върху дейността на местните власти, което съответства на целите, поставени с предлагания проект на Наредба за изменение и допълнение на Наредбата за реда на придобиване, управление и разпореждане с общински жилища. Доколкото настоящия проект има за предмет изменение на подзаконов нормативен акт, издаден на основание чл. 21, ал. 2 от ЗМСМА от Общински съвет като орган на местното самоуправление, то приложими са разпоредбите на „Европейска харта за местно самоуправление”. Член 3 от Европейската харта за местното самоуправление (ЕХМС) гласи: Понятие за местно самоуправление 1. Под местно самоуправление се разбира правото и реалната възможност за местните общности да регулират и да управляват в рамките на закона, на тяхна отговорност и в интерес на тяхното население, съществена част от обществените дела. А 1 ОБЩИНА СОПОТ ОБЩИНСКА АДМИНИСТРАЦИЯ гр. Сопот 4330, ул. „Иван Вазов“ № 34, тел.: 03134 6003, + 359 877 715 791 obshtina@sopot.bg, oa_sopot@abv.bg, www.sopot-municipality.com съгласно Член 4 Обхват на местното самоуправление 1. Основните правомощия на органите на местно самоуправление се определят от Конституцията или от закона. Независимо от това, тази разпоредба не е пречка за предоставянето на органите на местно самоуправление на правомощия за специфични цели в съответствие със закона. Предлаганият проект на Наредба за изменение и допълнение на Наредбата за реда на придобиване, управление и разпореждане с общински жилища, не противоречи на нормативни актове от по-висока степен в българското законодателство, както и на европейското законодателство. ВНОСИТЕЛ: Станислав Стоенчев Кмет на община Сопот 2