Наредба за реда за определяне на цени на земеделските земи

(1)(Изм. - ДВ, бр. 65 от 2025 г. [*]) Началните цени на земеделските земи по категории са: Категории на земеделските земи Начални цени на декар (лв.) Начални цени на декар (евро) Първа 1 981 1 012,87 Втора 1 824 932,60 Трета 1 573 804,26 Четвърта 1 352 691,27 Пета 975 498,51 Шеста 629 321,60 Седма 409 209,12 Осма 346 176,91 Девета 252 128,85 Десета 189 96,63 Некатегоризируема земя 126 64,42

(2)(Изм. - ДВ, бр. 65 от 2025 г., в сила от 01.01.2026 г.) За земеделските земи с бонитетни балове за ориенталски тютюн, по-големи от 60, а за картофи - по-големи от 50, към началната цена за съответната категория се добавя рентна бонификация, изчислена по следните формули: Рентна бонификация за ориенталски тютюн = (бонитетен бал за ориенталски тютюн - 60) x 2,56 евро; Рентна бонификация за картофи = (бонитетен бал за картофи - 50) x 2,56 евро;

(3) Когато бонитетният бал за тютюна е над 85, рентната бонификация се изчислява за бал 85.

(1) Началните цени се диференцират с коефициенти за: 1. площ на имота: Площ на имота Коефициенти над 10 дка 0,10 от 5 до 10 дка 0,05 от 3 до 5 дка 0,00 до 3 дка - 0,10 2. (изм. - ДВ, бр. 96 от 2002 г.) поливност - прилага се при наличие на годни за експлоатация поливни съоръжения в оценявания имот или на естествен водоизточник, позволяващ гравитачно подаване на вода в имота; 3. (изм. - ДВ, бр. 75 от 2006 г., в сила от 12.09.2006 г.) отстояние от основни пазари-най-късото разстояние, измерено по пътна карта между населеното място на землището, където се намира имотът, и градовете, като се избира най-големият от следните коефициенти: Разстояние, Коефициенти за близост до: км София Русе, Други Градове от Градове от Градове от Пловдив, градове* група А** група Б*** група В**** Бургас и Варна до 5 0,70 0,50 0,40 0,35 0,30 0,10 над 5 до 10 0,60 0,40 0,35 0,30 0,20 0,05 над 10 до 15 0,50 0,35 0,30 0,20 0,10 0,00 над 15 до 20 0,40 0,30 0,20 0,10 0,05 над 20 до 30 0,35 0,20 0,10 0,05 0,00 над 30 до 40 0,30 0,10 0,05 0,00 над 40 до 50 0,25 0,05 0,00 над 50 до 60 0,20 0,00 над 60 до 80 0,15 над 80 до 100 0,10 над 100 0,00 * - Благоевград, Велико Търново, Враца, Плевен, Стара Загора; ** - група А: Видин, Габрово, Добрич, Кърджали, Кюстендил, Ловеч, Монтана, Пазарджик, Перник, Разград, Силистра, Сливен, Смолян, Търговище, Хасково, Шумен, Ямбол; *** - група Б: Ботевград, Горна Оряховица, Димитровград, Дупница, Казанлък, Карлово, Лом, Петрич, Самоков, Свищов, Червен бряг. (доп. - ДВ, бр. 75 от 2006 г., в сила от 12.09.2006 г.) **** - група В: област Благоевград - Банско, Белица, Гоце Делчев, Разлог, Сандански; област Бургас - Айтос, Камено, Карнобат, Малко Търново, Несебър, Поморие, Созопол, Средец, Царево; област Варна - Девня, Долни чифлик, Провадия; област Велико Търново - Елена, Павликени, Полски Тръмбеш, Стражица; област Видин - Белоградчик, Кула; област Враца - Бяла Слатина, Козлодуй, Мездра, Оряхово; област Габрово - Дряново, Севлиево, Трявна; област Добрич - Балчик, Генерал Тошево, Каварна, Тервел; област Кърджали - Крумовград, Момчилград; област Кюстендил - Бобов дол; област Ловеч - Луковит, Тетевен, Троян; област Монтана - Берковица; област Пазарджик - Велинград, Панагюрище, Пещера, Септември; област Перник - Радомир; област Плевен - Левски, Никопол; област Пловдив - Асеновград, Първомай, Раковски, Сопот, Стамболийски, Хисаря; област Разград - Исперих, Кубрат; област Русе - Бяла; област Силистра - Дулово, Тутракан; област Сливен - Котел, Нова Загора; област Смолян - Девин, Мадан, Чепеларе; област София - Елин Пелин, Етрополе, Златица, Ихтиман, Костенец, Костинброд, Пирдоп, Правец, Своге, Сливница; област Стара Загора - Гълъбово, Раднево, Чирпан; област Търговище - Омуртаг, Попово; област Хасково - Ивайловград, Свиленград, Тополовград, Харманли; област Шумен - Велики Преслав, Каспичан, Нови пазар, Смядово; област Ямбол - Елхово. 4. (изм. - ДВ, бр. 59 от 2005 г., в сила от 19.07.2005 г.) отстояние от края на морските плажове, а при липса на такива - от края на крайбрежната плажна ивица на Черно море, както следва: Разстояние, м Коефициенти до 200 0,20 над 200 до 300 0,18 над 300 до 500 0,16 над 500 до 1000 0,14 над 1000 до 1500 0,12 над 1500 до 2000 0,10 над 2000 до 2500 0,08 над 2500 до 3000 0,04 над 3000 до 5000 0,02 над 5000 0,00 5. (изм. - ДВ, бр. 59 от 2005 г., в сила от 19.07.2005 г.) отстояние, измерено по най-късата въздушна линия от границите на имота до границите на най-близката урбанизирана територия (населено място или селищно образувание), определени с регулационен план, с градоустройствен план или с околовръстен полигон: Разстояние, км Коефициенти граничи с регулация 0,25 до 1,0 0,20 над 1,0 до 2,0 0,15 над 2,0 до 3,0 0,10 над 3,0 до 5,0 0,00 над 5,0 до 8,0 - 0,10 над 8,0 до 10,0 - 0,15 над 10,0 - 0,20 6. имоти, граничещи с път с трайна настилка (без автомагистрали), равен на 0,10.

(2) С общия корекционен коефициент (алгебрична сума от коефициентите по ал. 1 плюс единица) се умножава началната цена по чл. 3.

(3) При определяне на цените по чл. 1, т. 2 за ползвателите се прилагат коефициентите по чл. 4, ал. 1, т. 1, които са използвани при определяне стойността на имота на собственика.

(1) При определяне на паричния размер на обезщетенията за земи по чл. 10в ЗСПЗЗ се използва началната цена за земеделски земи от четвърта категория, умножена с комплексен коефициент 1,3.

(2)(Изм. - ДВ, бр. 41 от 2001 г., изм. - ДВ, бр. 44 от 2001 г., изм. - ДВ, бр. 75 от 2006 г., в сила от 12.09.2006 г., изм. - ДВ, бр. 45 от 2008 г., изм. - ДВ, бр. 50 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 55 от 2017 г., в сила от 07.07.2017 г., изм. - ДВ, бр. 9 от 2024 г., в сила от 01.02.2024 г.) При определяне на цени на замърсени земи с ограничителен режим на земеползване се прилагат категориите на земите, коригирани съгласно инструкция на министъра на земеделието и храните.

(1) Цената на земята от ДПФ при оземляване чрез прехвърляне правото на собственост е в размер 1/10 част от цената, определена по реда на чл. 3 и 4.

(2) Цената по ал. 1 е началната цена при оземляване със земи от ДПФ чрез търг.

(1) Оценките на ограничени вещни права и сервитути върху земи по чл. 27, ал. 6 и 8 ЗСПЗЗ и чл. 53 от Правилника за прилагане на Закона за опазване на земеделските земи, приет с Постановление № 240 на Министерския съвет от 1996 г. (обн., ДВ, бр. 84 от 1996 г.; изм. и доп., бр. 100 от 1997 г., бр. 14, 48 и 63 от 2000 г., бр. 41 и 66 от 2001 г., бр. 31 от 2003 г., бр. 41 от 2004 г., бр. 75 и 78 от 2006 г., бр. 62 от 2007 г., бр. 45, 71 и 95 от 2008 г. и бр. 62 от 2009 г.), се определят по реда на чл. 90 от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост.

(2) Данъчната оценка се определя като за земи в строителни граници и това обстоятелство се посочва изрично в удостоверението за данъчна оценка.

(1)(Доп. - ДВ, бр. 98 от 2000 г., изм. - ДВ, бр. 44 от 2001 г., изм. - ДВ, бр. 31 от 2003 г., изм. - ДВ, бр. 75 от 2006 г., в сила от 12.09.2006 г., изм. - ДВ, бр. 62 от 2009 г.) Установяването на цени на земеделските земи в случаите по чл. 1, т. 1 и 4 се извършва служебно от съответната общинска служба по земеделие, с изключение на земите по чл. 10в ЗСПЗЗ, за които цените са определени по реда на чл. 6, ал. 1.

(2)(Изм. - ДВ, бр. 44 от 2001 г., изм. - ДВ, бр. 31 от 2003 г., изм. - ДВ, бр. 59 от 2005 г., в сила от 19.07.2005 г., изм. - ДВ, бр. 75 от 2006 г., в сила от 12.09.2006 г., изм. - ДВ, бр. 62 от 2009 г.) В случаите по чл. 1, т. 3 - 5 цената се определя от оценител, включен в списъка по чл. 19а, ал. 8 ЗСПЗЗ, по искане на собствениците или на други заинтересувани лица и се заверява от съответната общинска служба по земеделие.

(1)(Изм. - ДВ, бр. 75 от 2006 г., в сила от 12.09.2006 г.) Дейностите за определяне на цени на земеделските земи, с изключение на тези по чл. 8, ал. 1, са възмездни.

(1) В чл. 18д, ал. 1, изречение второ, в чл. 19, ал. 13, изречение второ и в чл. 25, ал. 5, изречение второ думата "комисията" се заменя с "общинската служба по земеделие и гори".

(2) Навсякъде в правилника и в другите подзаконови нормативни актове, приети от Министерския съвет, думите "поземлена комисия", "поземлената комисия", "общинските поземлени комисии", "поземлени комисии" и "поземлените комисии" се заменят съответно с "общинска служба по земеделие и гори", "общинската служба по земеделие и гори", "общински служби по земеделие гори" и "общинските служби по земеделие и гори".