Устройството на територията на Столичната община следва да осигури условия за развитието, застрояването и благоустрояването на столицата като политически, административен и културен център на Република България и като модерен европейски град.
Правилник за прилагане · Държавен вестник
Правилник за прилагане на Закона за одобрение и приложение на общия градоустройствен план на София
- Обнародван
- ДВ, бр. 43 от 2002 г.
- 26 април 2002 г.
- В сила от
- 29 април 2002 г.
- Разпоредби
- 44
Раздел I
Общи положения
(1) Територията на Столичната община се дели на:
- 1. градски район - частта от територията, включена в строителните граници на София;
- 2. околоградски район - частта от територията между тази, включена в строителните граници на София, и административно-териториалните граници на Столичната община.
(2) Границите на градския район са определени графично в чертеж в мащаб 1:10 000.
(3) Границите на околоградския район са определени графично в мащаб 1: 25 000.
(4) Чертежите по ал. 2 и 3 се съхраняват в Министерството на регионалното развитие и благоустройството и в Столичната община.
Устройството и застрояването на територията на Столичната община се осъществяват по правилата и нормативите, предвидени в правилника, и определените с него устройствени зони, обособени терени и охранни полоси.
(1) Устройствените зони, обособените терени и охранните полоси се означават, както следва:
- 1. графично - съгласно чертежите по чл. 2, ал. 2 и 3;
- 2. с буквено-цифров идентификационен код - съгласно приложението.
(2) Кодът по ал. 1, т. 2 съдържа последователно:
- 1. двуцифрено число, означаващо съответния административен район съгласно чл. 2, ал. 2 от Закона за териториалното деление на Столичната община и големите градове;
- 2. съчетание от главни и малки букви, означаващи съответната устройствена зона съгласно чл. 5 и 22;
- 3. крайно двуцифрено число, означаващо поредния номер на вида устройствена зона в административния район.
Раздел II
Устройствени зони в градския район. Правила и нормативи за застрояването им
(1) На територията на градския район се обособяват 4 групи устройствени зони според преобладаващото предназначение и застрояване на терените, разпределени, както следва:
- 1. група жилищни устройствени зони (Ж), която съдържа: а) смесена жилищна устройствена зона, означена като (Жс); б) предимно жилищна устройствена зона с преобладаващо комплексно застрояване, означена като (Жк); в) предимно жилищна устройствена зона с преобладаващо индивидуално застрояване, означена като (Жи); г) жилищна устройствена зона с ограничителни параметри и показатели, означена като (Жио); д) жилищно-курортна устройствена зона, означена като (Жр); е) вилна устройствена зона, означена като (Жв);
- 2. група обществени устройствени зони (О): а) централна устройствена зона, означена като (Оц); б) устройствена зона на общественообслужващи дейности, означена като (Оо); в) устройствена зона за общественообслужващи дейности и озеленяване, означена като (Оз);
- 3. група устройствени зони за озеленяване, спорт и отдих (З), която съдържа: а) зона на паркове и градини, означена като (Зп); б) зона на озеленяване, спорт и атракции, означена като (Зс);
- 4. група производствени устройствени зони (П): а) индустриално-производствена устройствена зона, означена като (Пп); б) складово-производствена устройствена зона, означена като (Пс); в) смесена производствена зона, означена като (Псм); г) производствени зони за високотехнологични производства, означени като (По).
(2) Освен устройствените зони по ал. 1 се определят обособени терени за специфични нужди (T), предназначени за:
- 1. транспортна инфраструктура (включително жп ареалът и ареалът на метрополитена), означена като (Tти);
- 2. летища, означени като (Tл);
- 3. бази на транспорта ( гаражи, депа и др.), означени като (Tтб);
- 4. паметници на културно-историческото наследство, означени като (Tкин);
- 5. локални градини и озеленяване, означени като (Tго);
- 6. гробищни паркове, означени като (Tгп);
- 7. реки, водоеми, напоителни, отводнителни и защитни канали, означени като (Tрк);
- 8. охранни зони на водоизточници, включително минерални извори, означени като (Tви);
- 9. площни съоръжения на електроснабдяването (елподстанции, сервитути на електропроводи и др.), означени като (Tел);
- 10. площни В и К съоръжения (резервоари, пречиствателни станции и др.), означени като (Tвк);
- 11. отбраната и сигурността, означени като (Tсо);
- 12. държавни и правителствени нужди (посолства, резиденции и др.), означени като (Tпо);
- 13. природна защита (резервати, природни паркове и др.), означена като (Tпз);
- 14. други нужди, означени като (Tд).
(3) За съхраняване на възможностите за перспективно развитие на градската техническа инфраструктура се определят охранни полоси (И), както следва:
- 1. охранни полоси за развитие на главната улична мрежа и транспортната инфраструктура, означени като (Иу);
- 2. охранни полоси за развитие на инженерната инфраструктура, означени като (Ии).
(1) Жилищните устройствени зони се застрояват предимно с жилищни сгради.
(2) В смесените жилищни устройствени зони (Жс) могат да се изграждат жилищни сгради до 7 етажа с максимална височина на сградата 22,50 м, подземни и етажни паркинги и гаражи, административни и делови сгради, хотели, научни и учебни заведения, безвредни промишлени, търговско-складови и манипулационни предприятия и бази за услуги с до 100 работни места. По изключение за съобразяване с установения характер на застрояване в обособени градски структури в централните градски части и в територии с високо и средно по височина застрояване се допускат сгради до 9 етажа.
(3) В предимно жилищните устройствени зони с преобладаващо комплексно застрояване (Жк) могат да се изграждат жилищни сгради до 9 етажа с максимална височина на сградата 28,50 м, учебни, търговски, административни и делови сгради, хотели и бази за услуги. Допуска се застрояване с безвредни промишлени и търговско-складови обекти с капацитет до 50 работни места.
(4) В предимно жилищните устройствени зони с индивидуално застрояване (Жи) могат да се изграждат жилищни сгради до 3 етажа с максимална височина на сградата 10 м, както и хотели до 20 легла в самостоятелни сгради или включени в жилищната сграда магазини, заведения за обществено хранене и услуги, детски градини и училища и подземни гаражи. Допуска се застрояване със занаятчийски работилници и бази за услуги с не повече от 5 наемни работни места.
(5) В специално указани с допълнителен индекс (о) жилищни устройствени зони (Жио) могат да се въвеждат допълнителни ограничения в параметрите и показателите, изведени на базата на подробни проучвания или въведени с досегашни разработки.
(6) В жилищно-курортните устройствени зони (Жр), обхващащи кварталите-курорти, могат да се изграждат сгради за жилищни и курортни нужди до 3 етажа с максимална височина на сградата 10 м, както и хотели до 100 легла в самостоятелни сгради до 5 етажа с максимална височина на сградата 15 м, магазини, заведения за обществено хранене и услуги, детски градини, училища и висши училища. Не се допуска застрояване с промишлени и складови сгради.
(7) Във вилните устройствени зони (Жв) могат да се изграждат вилни и жилищни сгради до 2 етажа с максимална височина на сградата 7 м, а до билото - 10 м, както и хотели до 20 легла в самостоятелни сгради до 3 етажа с максимална височина на сградата 10 м или включени в жилищна сграда, заведения за обществено хранене, магазини, детски градини и училища. Допуска се застрояване с ателиета за услуги без наемни работни места.
(1) В централните устройствени зони, означени като (Оц), урегулираните поземлени имоти се застрояват предимно с общественообслужващи, административни, научни, делови, хотелски и офиссгради. В партерните етажи на жилищните сгради се предвиждат обществени и обслужващи дейности. Не се допуска застрояване със замърсяващи промишлени, производствени и манипулационно-складови предприятия.
(2) В устройствените зони за общественообслужващи дейности, означени като (Оо), урегулираните имоти се застрояват с общественообслужващи, административни, научни и делови сгради, като се допускат жилищни сгради и допълващо застрояване. Не се допуска застрояване с промишлени, производствени и манипулационно-складови предприятия, освен в научните и учебните комплекси, ако те са свързани с дейността им.
(3) В устройствените зони за общественообслужващи дейности и озеленяване, означени като (Оз), урегулираните имоти се застрояват с общественообслужващи сгради при ограничителни параметри за плътност на застрояване и Кинт, като се допуска до 30 на сто от разгънатата застроена площ (РЗП) да бъдат жилища.
(1) В устройствените зони за паркове и градини (Зп) не се допуска застрояване, освен обслужващо рекреативните дейности.
(2) В устройствените зони за озеленяване, спорт и атракции (Зс) не се допуска застрояване, освен обслужващо спортните и атракционните дейности.
(1) В индустриално-производствените устройствени зони (Пп) и в складово-производствените устройствени зони (Пс) урегулираните имоти се застрояват с производствени и складови сгради и необходимото към тях допълващо застрояване, като се допуска застрояване с административни и обслужващи сгради. Не се допуска застрояване с жилищни сгради, освен индивидуални жилища за охраната и общежития за временно обитаване.
(2) В смесените производствени устройствени зони, означени като (Псм), урегулираните поземлени имоти се застрояват предимно с производствени, складови, офисни и административни сгради. Допуска се застрояване с жилищни, научни и научно-производствени сгради при спазване на санитарно-хигиенните изисквания.
(3) В специално указани с допълнителен индекс (о) производствени устройствени зони за високотехнологични производства (По) могат да се въвеждат допълнителни ограничения в параметрите и показателите.
(1) В терените за специфични нужди, означени като (Т), се застрояват сгради за нужди, свързани само с определеното предназначение.
(2) В терените за паметници на културата и културно-историческото наследство (Ткин) се извършват предимно ремонт и текущо поддържане на съществуващите сгради и съоръжения. Ново строителство се разрешава въз основа на предписание от Общинско предприятие "Стара София", издадено преди започване на проектирането, а проектите се съгласуват и с Националния институт по паметниците на културата.
(3) В терените за локални градини и озеленяване (Тго) не се допуска високо строителство.
(4) В терените за природна защита (Тпз) не се допуска застрояване освен в случаите, когато то е предвидено в специален закон и в действащ подробен устройствен план.
(1) Урегулираните поземлени имоти в смесената жилищна устройствена зона (Жс) се застрояват при спазване на нормативите, установени с действащите подробни устройствени планове, но не по-високи от следните пределно допустими стойности:
- 1. максимална плътност на застрояване - 60 на сто;
- 2. максимална интензивност на застрояване - 3,0;
- 3. свободна незастроена площ в урегулираните поземлени имоти - не по-малко от 40 на сто;
- 4. озеленена площ в урегулираните поземлени имоти - не по-малко от 30 на сто.
(2) Проектирането и строителството на сгради в тази зона се разрешава въз основа на подробен устройствен план - когато застрояването е индивидуално, а когато е свързано в повече от два съседни урегулирани поземлени имота - с работен устройствен план.
(3) Калканните стени при свързано застрояване се покриват напълно в хоризонтално и вертикално отношение, като не се допуска височината на нова сграда да надвишава височината на най-високата съседноприлежаща, а необходимите чупки за напълното покриване на калканите се правят при съотношение 1:1 на хоризонталните и вертикалните мерки.
(1) Урегулираните поземлени имоти в предимно жилищната устройствена зона с комплексно застрояване (Жк) се застрояват при спазване на нормативите, установени с действащите подробни устройствени планове, но не по-високи от следните пределно допустими стойности:
- 1. максимална плътност на застрояване - 30 на сто;
- 2. максимална интензивност на застрояване - 3;
- 3. свободна незастроена площ в урегулираните поземлени имоти - не по-малко от 70 на сто;
- 4. озеленена площ в урегулираните поземлени имоти - не по-малко от 50 на сто.
(2) Проектирането и строителството в зоната по ал. 1 се разрешава въз основа на подробен устройствен план.
(1) Урегулираните поземлени имоти в предимно жилищната устройствена зона с индивидуално застрояване (Жи) се застрояват при спазване на нормативите, установени с действащите подробни устройствени планове, но не по-високи от следните пределно допустими стойности:
- 1. максимална плътност на застрояване - 40 на сто;
- 2. максимална интензивност на застрояване - 1,5;
- 3. свободна незастроена площ в урегулираните поземлени имоти - не по-малко от 60 на сто;
- 4. озеленена площ в урегулираните поземлени имоти - не по-малко от 40 на сто.
(2) Застрояването на имоти в зоната по ал. 1, за които до влизането в сила на правилника не са изработени и обявени проекти за подробни устройствени планове, се разрешава въз основа на план за застрояване, одобрен от кмета на общината или от определено от него длъжностно лице по реда на § 1, ал. 2 от допълнителните разпоредби на Закона за устройство на територията (ЗУТ).
(1) Урегулираните поземлени имоти в жилищно-курортната устройствена зона (Жр) се застрояват при спазване на нормативите, установени с действащите подробни устройствени планове, но не по-високи от следните пределно допустими стойности:
- 1. максимална плътност на застрояване - 30 на сто;
- 2. максимална интензивност на застрояване - 1,0;
- 3. свободна незастроена площ в урегулираните поземлени имоти - не по-малко от 70 на сто;
- 4. озеленена площ в урегулираните поземлени имоти - не по-малко от 50 на сто.
(2) Проектирането и строителството на сгради в зоната по ал. 1 се разрешава въз основа на план за застрояване, когато застрояването е индивидуално, а когато е свързано в повече от два съседни парцела - с работен устройствен план.
(1) Урегулираните поземлени имоти във вилната устройствена зона (Жв) се застрояват при спазване на правилата и нормативите на ЗУТ.
(2) Урегулираните поземлени имоти във вилната устройствена зона (Жв) се застрояват при спазване на нормативите, установени с действащите подробни устройствени планове, но не по-високи от следните пределно допустими стойности:
- 1. максимална плътност на застрояване - 25 на сто;
- 2. максимална интензивност на застрояване - 0,8;
- 3. свободна незастроена площ в парцелите - не по-малко от 75 на сто;
- 4. озеленена площ в парцелите - не по-малко от 60 на сто.
(3) Застрояването в зоната по ал. 1 на имоти, за които до влизането в сила на правилника не са изработени и обявени проекти за подробни устройствени планове, се разрешава въз основа на план за застрояване, одобрен от кмета на общината или от определено от него длъжностно лице по реда на § 1, ал. 2 от допълнителните разпоредби на ЗУТ.
(1) Урегулираните поземлени имоти в централната устройствена зона (Оц) се застрояват при спазване на нормативите, установени с действащите подробни устройствени планове, но не по-високи от следните пределно допустими стойности:
- 1. максимална плътност на застрояване - 100 на сто;
- 2. максимална интензивност на застрояване - 5;
- 3. озеленена площ в урегулираните поземлени имоти - не по-малко от 20 на сто.
(2) При покриване на калканни стени се спазват изискванията на чл. 11, ал. 3.
(3) Проектирането и строителството на сгради в зоната по ал. 1 се разрешава въз основа на подробен устройствен план, а когато застрояването е свързано в повече от два съседни урегулирани поземлени имота - с работен устройствен план.
(4) Строителството на нови жилищни и обслужващи сгради в зоната по ал. 1 се разрешава само ако проектът осигурява по едно място (покрито или открито) за паркиране на автомобил за всяко жилище и съответния брой паркоместа съгласно действащите норми за обслужващите обекти.
(1) Сгради в устройствената зона за общественообслужващи дейности (Оо) се застрояват при спазване на нормативите, установени с действащите подробни устройствени планове, но не по-високи от следните пределно допустими стойности:
- 1. максимална плътност на застрояване - 60 на сто;
- 2. максимална интензивност на застрояване - 3,5;
- 3. свободна незастроена площ в урегулираните поземлени имоти - не по-малко от 40 на сто;
- 4. озеленена площ в урегулираните поземлени имоти - не по-малко от 30 на сто.
(2) В учебните и болничните комплекси се осигурява свободна незастроена площ не по-малко от 60 на сто.
(3) Проектирането и строителството на сгради в зоната по ал. 1 се разрешава въз основа на подробен устройствен план - когато застрояването е индивидуално, а когато е свързано в повече от два съседни урегулирани поземлени имота - с работен устройствен план.
(1) Устройствената зона за общественообслужващи дейности и озеленяване (Оз) се застроява при спазване на нормативите, установени с действащите подробни устройствени планове, но за зоната като цяло - не по-високи от следните пределно допустими стойности:
- 1. максимална плътност на застрояване - 20 на сто;
- 2. максимална интензивност на застрояване - 0,8;
- 3. озеленена площ в урегулираните поземлени имоти - не по-малко от 60 на сто.
(2) Сгради в устройствената зона за общественообслужващи дейности и озеленяване (Оз) се застрояват при спазване на нормативите, установени с действащите подробни устройствени планове, но за отделните урегулирани поземлени имоти - не по-високи от следните пределно допустими стойности:
- 1. максимална плътност на застрояване - 30 на сто;
- 2. максимална интензивност на застрояване - 1,8;
- 3. озеленена площ в парцелите - не по-малко от 50 на сто.
(3) Проектирането и строителството на сгради в зоната по ал. 1 се разрешава въз основа на подробен устройствен план.
(1) Сгради в устройствената зона за паркове и градини (Зп) се допускат съгласно чл. 8 и се изграждат по специфични правила и норми, установени с паркоустройствен проект, който има силата на подробен устройствен план. Пределно допустимите стойности са:
- 1. максимална плътност на застрояване - 5 на сто;
- 2. максимална интензивност - 0,1;
- 3. озеленена площ в урегулираните поземлени имоти - не по-малко от 80 на сто.
(2) Сгради в устройствената зона за спорт и атракции (Зс) се изграждат при спазване на нормативните устройствени планове с действащите подробни устройствени планове, но не по-високи от следните пределно допустими стойности:
- 1. максимална плътност на застрояване - 20 на сто;
- 2. максимална интензивност - 0,30;
- 3. озеленена площ в парцелите - не по-малко от 50 на сто.
Сгради в производствените устройствени зони (П) се застрояват съобразно правила и нормативи, установени с подробен устройствен план, в съответствие с Наредба № 5 от 2001 г. за правила и нормативи за устройство на територията (ДВ, бр. 51 от 2001 г.), а при необходимост - със специфични правила и нормативи към подробния план, одобрени по реда на чл. 13, ал. 2 ЗУТ.
(1) Обособените терени за специфични нужди (Т) се застрояват съобразно специфичните изисквания, правила и нормативи и при спазване на санитарно-хигиенните и противопожарните норми.
(2) Застрояването на имоти в терените по ал. 1, за които до влизането в сила на правилника не са изработени и обявени проекти за подробни устройствени планове, се разрешава въз основа на план за застрояване, одобрен от кмета на общината или от определено от него длъжностно лице по реда на § 1, ал. 2 от допълнителните разпоредби на ЗУТ.
Раздел III
Устройствени зони в околоградския район. Правила и нормативи за застрояването им
(1) На територията на околоградския район се обособяват следните устройствени зони според преобладаващото им предназначение и застрояване:
- 1. група жилищни устройствени зони (Ж): а) смесена жилищна устройствена зона, означена като (Жс); б) предимно жилищна устройствена зона с преобладаващо индивидуално застрояване, означена като (Жи); в) вилна устройствена зона, означена като (Жв);
- 2. устройствена зона на общественообслужващи деиности, означена като (Оо);
- 3. група устройствени зони за озеленяване, спорт и отдих (З), която съдържа: а) зона на паркове и градини, означена като (Зп); б) зона на озеленяване, спорт и атракции, означена като (Зс);
- 4. група производствени устройствени зони (П): а) индустриално-производствена устройствена зона, означена като (Пп); б) складово-производствена устройствена зона, означена като (Пс); в) зона за стопанска инициатива, означена като (Псс);
- 5. група земеделски зони (С): а) земеделска зона с разрешено застрояване, означена като (Ср); б) земеделска зона без право на застрояване, означена като (Сб);
- 6. група горски зони (Г): а) горска зона с разрешено застрояване, означена като (Гр); б) горска зона без право на застрояване, означена като (Гб).
(2) Освен устройствените зони по ал. 1 се определят обособени терени за специфични нужди (T), предназначени за:
- 1. транспортна инфраструктура (авто- и жп магистрали, пътища и др.), означена като (Tти);
- 2. бази на транспорта (гаражи, депа и др.), означени като (Tтб);
- 3. паметници на културно-историческото наследство, означени като (Tкин);
- 4. гробищни паркове, означени като (Tгп);
- 5. реки, водоеми, напоителни, отводнителни и защитни канали, означени като (Tрк);
- 6. охранни зони на водоизточници, включително минерални извори, означени като (Tви);
- 7. площни съоръжения на електроснабдяването (елподстанции, сервитути на електропроводи и др.), означени като (Tел);
- 8. площни В и К съоръжения (резервоари, пречиствателни станции и др.), означени като (Tвк);
- 9. отбраната и сигурността, означени като (Tсо);
- 10. природна защита (резервати, природни паркове и др.), означена като (Tпз);
- 11. други нужди, означени като (Tд).
(3) За съхраняване на възможностите за перспективно развитие на регионалната и националната техническа инфраструктура се определят охранни полоси (И):
- 1. охранни полоси за развитие на транспортната инфраструктура (пътна мрежа, жп мрежа и др.), означени като (Иу);
- 2. охранни полоси за развитие на магистрални проводи на инженерната инфраструктура, означени като (Ии).
(1) В смесената жилищна устройствена зона, означена като (Жс), урегулираните поземлени имоти се застрояват по реда на чл. 11.
(2) В предимно жилищната устройствена зона с индивидуално застрояване, означена като (Жи), урегулираните поземлени имоти се застрояват при условията и по реда на чл. 13.
(3) Във вилната устройствена зона, означена като (Жв), урегулираните поземлени имоти се застрояват при условията и по реда на чл. 14.
(1) В индустриално-производствената устройствена зона, означена като (Пп), и в складово-производствената устройствена зона, означена като (Пс), урегулираните поземлени имоти се застрояват при условията и по реда на чл. 20.
(2) Сгради в зоните за стопанска инициатива, означени като (Псс), се застрояват съобразно правила и нормативи, установени с подробен устройствен план, като се спазват и съответните санитарно-хигиенни и противопожарни норми, а минималното отстояние на сградите от вътрешните регулационни линии е 6 м.
В земеделски зони с разрешено застрояване, означени като (Ср), сгради се застрояват при условията и по реда на ЗУТ, на Закона за опазване на земеделските земи, правилника за прилагането му и Наредба № 2 от 1998 г. за застрояване в земеделски земи (ДВ, бр. 48 от 1998 г.).
В горските зони с разрешено застрояване, означени като (Гр), сгради се застрояват при условията и по реда на ЗУТ, на глава шеста от Правилника за прилагане на Закона за горите, приет с Постановление № 80 на Министерския съвет от 1998 г. (ДВ, бр. 41 от 1998 г.), както и на Наредба № 18 от 1999 г. за нормативи за строителство в горите и земите от горския фонд (ДВ, бр. 89 от 1999 г.) и Наредба № 19 от 1999 г. за строителство в горите и земите от горския фонд (ДВ, бр. 89 от 1999 г.).
В терените за паметници на културата и културно-историческото наследство (Ткин) урегулираните поземлени имоти се застрояват при условията и по реда на чл. 10, ал. 2.
Терените за специфични нужди, означени като (Т), се застрояват за нужди, свързани само с определеното предназначение.
В земеделските зони без право на застрояване, означени като (Сб), в горските зони без право на застрояване, означени като (Гб), и в терените за природна защита, означени като (Тпз), не се допуска застрояване освен в случаите, когато то е изрично предвидено в специален закон и в действащ подробен устройствен план.
Раздел IV
Условия и ред за прилагане на действащи подробни устройствени планове
(1) Всички действащи подробни устройствени планове остават в сила до влизането в сила на нов общ устройствен план на София и Столичната община.
(2) При различия между предвижданията на действащи подробни устройствени планове, от една страна, и устройствените зони, правилата и нормите по правилника - от друга, се прилагат предвижданията на действащите подробни устройствени планове.
(3) Правилото по ал. 2 не се прилага при временните ограничения, установени по реда на чл. 34, при които се преустановява прилагането на действащите подробни устройствени планове.
(4) Когато предвиждания на действащ подробен устройствен план са по-неблагоприятни за инвеститора, отколкото установените с правилника правила и нормативи и не може да се приложи чл. 134, ал. 5 ЗУТ, въз основа на писмено заявление на инвеститора, подадено до общинската администрация, се допуска изменение на действащия подробен устройствен план при условията и по реда на ЗУТ.
Раздел V
Условия и ред за промяна на предназначението на устройствените зони и обособени терени
(1) Допуска се промяна на предназначението на устройствените зони в градския район по чертежа в мащаб 1:10 000, както следва:
- 1. от вилна устройствена зона в предимно жилищна устройствена зона с преобладаващо индивидуално застрояване;
- 2. от жилищна устройствена зона или устройствена зона за общественообслужващи дейности в централна устройствена зона.
(2) За промяната по ал. 1 е необходимо да се вземе решение от Столичния общински съвет по мотивирано предложение на главния архитект на София, което е съгласувано с Министерството на регионалното развитие и благоустройството.
(3) Решението по ал. 2 е основание за възлагане на подробен устройствен план със съответните правила и нормативи към него по смисъла на ЗУТ.
(1) Допуска се промяна на предназначението на устройствени зони, части от тях или обособени терени в околоградския район по чертежа в мащаб 1:25 000, както следва:
- 1. от вилна устройствена зона в жилищна устройствена зона;
- 2. от зона за стопанска инициатива в индустриално-производствена или складово-производствена зона;
- 3. от земеделска зона с разрешено застрояване във вилна зона.
(2) За промените по ал. 1 е необходимо да се вземе решение от Столичния общински съвет по мотивирано предложение на главния архитект на София, което е съгласувано с Министерството на регионалното развитие и благоустройството.
(3) Решението по ал. 2 е основание за възлагане изработването на подробен устройствен план със съответните правила и нормативи към него по смисъла на ЗУТ.
(1) Предназначението на отделни поземлени имоти може да се променя само при условията и по реда на чл. 30, ал. 4.
(2) Извън случаите по ал. 1 предназначението на отделните поземлени имоти и правилата и нормите за застрояването им не може да се изменят за срока до влизането в сила на новия общ устройствен план.
Раздел VI
Специфични изисквания и временни ограничения
(1) С цел да се запазят възможностите за потвърждаване и осъществяване на особено важни предвиждания от предишни градоустройствени планове, както и да се запазят особено важни резерви за стратегически, рискови за устойчивото развитие и други нужди, терените на охранните полоси по чл. 5, ал. 3 и чл. 22, ал. 3 се обявяват за резервни и за тях се налага строителна забрана на основание чл. 198 ЗУТ до изработването, одобряването и влизането в сила на новия общ устройствен план.
(2) В резервните терени по ал. 1 не се допускат временни строежи по реда на чл. 49 и следващи от ЗУТ.
В период до 5 години от влизането в сила на подробния устройствен план временни строежи могат да се разрешават по реда на чл. 49, ал. 2, чл. 50 и следващи от ЗУТ в поземлени имоти, за които е установен нов начин или характер на застрояване, при условие че за обекта са осигурени източници за водоснабдяване и електрозахранване, както и необходимите комуникационно-транспортни връзки.
Раздел VII
Режим на ползване и застрояване на поземлени имоти, определени по общия и подробните устройствени планове за изграждане на обекти - публична собственост на държавата и общината
(1) Собствениците на поземлени имоти, за които с общите и подробните устройствени планове е предвидено изграждане на обекти - публична собственост на държавата и общината, имат право по изключение да изградят временни строежи по чл. 49, ал. 1 и 3 и следващи от ЗУТ за задоволяване на неотложни жилищни, професионални, обслужващи и стопански нужди.
(2) Временните строежи се свързват към съществуващите общи мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура с временни връзки, които се изграждат от инвеститора.
До реализирането на подробния устройствен план незастроени поземлени имоти могат да се използват за временни открити паркинги, пазари за сергийна търговия, детски и спортни площадки и други подобни открити обекти.
Преходни и Заключителни разпоредби
За всички случаи извън обхвата на правилника се прилагат правилата и нормативите, установени със ЗУТ и подзаконовите актове към него, както и разпоредбите на други нормативни актове, свързани с устройството на територията, доколкото не противоречат на ЗУТ.
При различия на правилата и нормативите по правилника с наредбите по прилагането на ЗУТ се прилагат правилата и нормативите по правилника.
Указания по прилагането на правилника дава кметът на Столичната община съгласувано с министъра на регионалното развитие и благоустройството.
За случаите на застрояване в земеделски земи (земеделска зона с разрешено застрояване, означена като (Ср) в правилника) не се прилага чл. 3, т. 2 от Наредба № 2 от 1998 г. за застрояване в земеделските земи.
(1) Изменения на общия градоустройствен план на София, процедирани по реда на § 6, ал. 3 от преходните разпоредби на ЗУТ, които не съответстват на предвидените с правилника устройствени зони, след влизането им в сила се нанасят служебно в чертежите по ал. 2 и 3.
(2) Изменения на общия градоустройствен план на София, процедирани по реда на § 6, ал. 3 от преходните разпоредби на ЗУТ и не влезли в сила до влизането в сила на правилника, които съответстват на предвидените с правилника устройствени зони, се прекратяват служебно.
(3) Не се допуска процедиране на нови частични изменения на общия градоустройствен план след влизането в сила на правилника.
Правилникът се издава на основание чл. 3, ал. 1 от Закона за одобрение и приложение на общия градоустройствен план на София (ЗОПОГПС) и § 19 от преходните и заключителните разпоредби на Закона за изменение и допълнение на ЗОПОГПС (ДВ, бр. 41 от 1998 г.).
към чл. 4, ал. 1, т. 2 Буквено-цифров идентификационен код на устройствените зони 1. Буквено-цифровият идентификационен код на устройствените зони се изписва със: а) двуцифрено число, означаващо поредния номер на административния район съгласно чл. 2, ал. 2 от Закона за териториалното деление на Столичната община и големите градове в Република България; б) съчетание от главни и малки букви, съответстващи на устройствените зони съгласно чл. 5 от правилника; в) крайно двуцифрено число, означаващо поредния номер на вида устройствена зона в административния район. 2. Идентификационните двуцифрени кодове на административно-териториалните райони на Столичната община са, както следва: 01 - "Средец" 13 - "Надежда" 02 - "Красно село" 14 - "Искър" 03 - "Възраждане" 15 - "Младост" 04 - "Оборище" 16 - "Студентска" 05 - "Сердика" 17 - "Витоша" 06 - "Подуяне" 18 - "Овча купел" 07 - "Слатина" 19 - "Люлин" 08 - "Изгрев" 20 - "Връбница" 09 - "Лозенец" 21 - "Нови Искър" 10 - "Триадица" 22 - "Кремиковци" 11 - "Красна поляна" 23 - "Панчарево" 12 - "Илинден" 24 - "Банкя" 3. Възприетите буквени означения на устройствените зони са следните: Ж - група "Жилищни устройствени зони": а) смесена жилищна устройствена зона, означена като (Жс) - за градския и околоградския район; б) предимно жилищна устройствена зона с преобладаващо комплексно застрояване, означена като (Жк) - само за градския район; в) предимно жилищна устройствена зона с преобладаващо индивидуално застрояване, означена като (Жи) - за градския и околоградския район; г) предимно жилищна устройствена зона с преобладаващо индивидуално застрояване, с ограничителни параметри и показатели, означена като (Жио) - само за градския район; д) жилищно-курортна устройствена зона, означена като (Жр) - само за градския район; е) вилна устройствена зона, означена като (Жв) - за градския и околоградския район. О - група "Обществени устройствени зони": а) централна устройствена зона, означена като (Оц) - само за градския район; б) устройствена зона за обществени и обслужващи дейности, означена като (Оо) - за градския и околоградския район; в) устройствена зона за общественообслужващи дейности и озеленяване, означена като (Оз) - само за градския район. З - група "Устройствени зони за озеленяване, спорт и отдих": а) зона за паркове и градини, означена като (Зп) - за градския и околоградския район; б) зона за спорт и атракции, означена като (Зс) - за градския и околоградския район. П - група "Производствени устройствени зони": а) индустриално-производствена устройствена зона, означена като (Пп) - за градския и крайградския район; б) складово-производствена устройствена зона, означена като (Пс) - за градския и крайградския район; в) производствена зона за високотехнологични производства, означена като (По) - за градския район; г) смесена производствена зона, означена като (Псм) - само за градския район; д) зона за стопанска инициатива, означена като (Псс) - само за околоградския район. С - група "Земеделски устройствени зони": а) земеделска зона с разрешено застрояване, означена като (Ср) - само за околоградския район; б) земеделска зона без право на застрояване, означена като (Сб) - само за околоградския район. Г - група "Горски устройствени зони": а) горска зона с разрешено застрояване, означена като (Гр) - само за околоградския район; б) горска зона без право на застрояване, означена като (Гб) - само за околоградския район. Т - Обособени терени за специфични нужди за: а) транспортна инфраструктура, означена като (Тти) - за градския и околоградския район; б) летища, означени като (Тл) - само за градския район; в) бази на транспорта, означени като (Ттб) - за градския и околоградския район; г) паметници на културно-историческото наследство, означени като (Ткин) - за градския и околоградския район; д) локални градини и озеленяване, означени като (Тго) - само за градския район; е) гробищни паркове, означени като (Тгп) - за градския и околоградския район; ж) реки, напоителни, отводнителни и защитни канали, означени като (Трк) - за градския и околоградския район; з) охранни зони на водоизточници, включително минерални извори, означени като (Тви) - за градския и околоградския район; и) площни съоръжения на електроснабдяването, означени като (Тел) - за градския и околоградския район; к) площни В и К съоръжения, означени като (Твк) - за градския и околоградския район; л) отбраната и сигурността, означени като (Тсо) - за градския и околоградския район; м) държавни и правителствени нужди, означени като (Тпо) - само за градския район; н) природна защита (резервати, природни паркове и др.), означена като (Tпз) - за градския и околоградския район; о) други нужди, означени като (Тд) - за градския и околоградския район. И - охранни полоси за перспективно развитие на градската техническа инфраструктура: а) охранни полоси за развитие на транспортната инфраструктура, означени като (Иу) - за градския и околоградския район; б) охранни полоси за развитие на инженерната инфраструктура, означени като (Ии) - за градския и околоградския район.
Попитайте асистента за този акт
Натиснете „Попитайте“ до всеки член, за да питате точно за него.
Промени в законите · Atom · само този закон← Обратно към законите