(1) За да бъде признато за обезпечение дадено недвижимо имущество по чл. 153, следва да са изпълнени следните условия:
- 1. банката изрично е определила в своите правила за кредитиране видовете жилищни имоти, приемани като обезпечение;
- 2. банката разполага с процедури за наблюдение адекватността на застрахователното му покритие;
- 3. ипотеката е правно валидна и приложима в относимите юрисдикции, своевременно и надлежно вписана и е реализируема в разумни срокове;
- 4. банката извършва периодичен преглед за спазване от клиента на условията по договорите за кредит и обезпечение, както и други законови изисквания.
(2) Банката сравнява стойността на недвижимия имот с пазарните цени най-малко веднъж годишно или по-често, когато се наблюдават значими промени в условията на пазара и ако е необходимо, извършва преоценка.
(3) Когато е налице информация, указваща възможно съществено намаление в стойността на имота, последващата оценка на имота подлежи на преглед от независим оценител.
(4) Когато заемът превишава 1,5 милиона лева или 5 % от собствения капитал на банката, оценката на имота подлежи на преглед от независим оценител на всеки две години.
(5) Стойността на обезпечението е пазарната стойност на имота, потвърдена от независим оценител, при спазване на следните изисквания:
- 1. установяването на пазарната стойност следва да бъде ясно документирано;
- 2. пазарната стойност не включва спекулативни елементи;
- 3. пазарната стойност отчита наличието на други тежести върху имота;